Il 2 agosto, in un'intervista con Nguoi Dua Tin , il signor Dang Quoc Toan, capo dell'Ufficio del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che, a seguito di una riunione tenutasi la sera del 1° agosto, il Comitato del Partito del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha deciso di non applicare il nuovo listino prezzi dei terreni annunciato dal Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente.
Nello specifico, il Comitato popolare di Ho Chi Minh studierà l'adeguamento dell'attuale listino prezzi dei terreni in conformità con la Legge fondiaria in vigore dal 1° agosto. Ho Chi Minh sta inoltre lavorando con urgenza alla redazione di un nuovo listino prezzi dei terreni da applicare a partire dal 1° gennaio 2026.
Grazie all'aumento delle registrazioni di terreni e proprietà, le entrate derivanti dal settore fondiario a Ho Chi Minh City hanno superato i 12.000 miliardi di VND negli ultimi 7 mesi.
Lo stesso giorno, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City ha inviato una lettera in cui accoglieva con favore la decisione del Comitato popolare di Ho Chi Minh City di posticipare l'emissione e l'applicazione del nuovo listino prezzi dei terreni, inizialmente prevista per il 1° agosto, e di concentrarsi invece sullo sviluppo del primo listino prezzi dei terreni, che entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2026.
Secondo HoREA, i prezzi indicati nella bozza del listino prezzi dei terreni sono generalmente da 10 a 20 volte superiori a quelli del listino prezzi attuale, ma nel complesso rimangono comunque inferiori ai prezzi di mercato.
Ad esempio, il prezzo del terreno per le tre vie Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue nel Distretto 1 è di 810 milioni di VND/m2, ma in quest'area non si registrano praticamente transazioni di acquisto, vendita o trasferimento. Gli immobili qui sono invece utilizzati principalmente per generare reddito da locazione e come deposito di beni.
Inoltre, il prezzo proposto avrà un impatto significativo su molti individui e famiglie che richiederanno certificati di utilizzo del suolo, poiché dovranno pagare tasse basate su prezzi dei terreni più elevati rispetto a prima.
Sebbene la Legge Fondiaria del 2024 stabilisca che gli utilizzatori di terreni possano differire il pagamento degli obblighi finanziari, durante il periodo di morosità relativo ai canoni di utilizzo del terreno, questi ultimi sono soggetti a numerose limitazioni, come ad esempio il divieto di ipotecare, acquistare, vendere o trasferire terreni fino al completo rimborso del "debito relativo ai canoni di utilizzo del terreno".
Nel corso di un ulteriore colloquio con Nguoi Dua Tin , il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha valutato che il livello di prezzo proposto avrà un impatto sui costi di produzione di molti settori dell'economia , facendo principalmente aumentare i costi di indennizzo e di sgombero dei terreni.
"Questo avrà un effetto a catena, facendo aumentare i prezzi delle case, i prezzi degli affitti, i costi di locazione dei terreni e i costi di affitto delle fabbriche nelle zone industriali e nei progetti di investimento commerciali, di servizi e turistici , portando potenzialmente a un aumento dei prezzi dei beni in generale", ha affermato il signor Chau.
Nel complesso, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh ritiene che, al momento, non sia necessario pubblicare una bozza di un nuovo listino prezzi dei terreni.
Poiché la città di Ho Chi Minh dispone di una normativa completa in materia di tabelle dei prezzi dei terreni e coefficienti di adeguamento dei prezzi, la tabella dei prezzi dei terreni pubblicata dal Comitato popolare di Ho Chi Minh in conformità con la Legge fondiaria del 2013 può continuare ad essere applicata fino al 31 dicembre 2025, come previsto dalla Legge fondiaria del 2024.
Nel pomeriggio del 1° agosto, durante la riunione ordinaria di luglio 2024 sulle questioni socio-economiche, il signor Vo Van Hoan, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, ha dichiarato: "L'opinione pubblica e i media sono molto interessati al nuovo listino prezzi dei terreni. Queste informazioni avranno un impatto su molti gruppi, quindi richiedono un'attenta discussione e valutazione."
Nel corso della sessione, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City, ha affermato che, tra le disposizioni della legge fondiaria modificata, i Comitati popolari provinciali sono autorizzati a valutare l'utilizzo del vecchio listino prezzi dei terreni o la sua eventuale modifica.
Il direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha inoltre informato che l'attuale listino prezzi aggiornato rappresenta una revisione del precedente, con l'obiettivo di adeguare i prezzi correnti delle transazioni fondiarie. Di conseguenza, i prezzi di compensazione approvati si basano su specifici prezzi di mercato, al fine di garantire che non vi siano perdite dovute a prezzi troppo bassi nel vecchio listino.
Secondo quanto affermato dal signor Nguyen Toan Thang, nel luglio 2024 il numero di richieste relative a transazioni immobiliari a Ho Chi Minh City ha continuato ad aumentare. Nello specifico, l'intera città ha ricevuto quasi 40.000 richieste di questo tipo a luglio, la maggior parte delle quali riguardava acquisti, vendite e ipoteche. "Grazie all'aumento delle richieste relative a transazioni immobiliari, le entrate della città derivanti da tali transazioni hanno superato i 12.000 miliardi di VND negli ultimi sette mesi. Ciò dimostra l'elevata domanda di transazioni immobiliari e mutui da parte della popolazione", ha osservato il signor Thang.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-tphcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240802175147952.htm
