Si prevede che l' economia malese trarrà grandi benefici da un programma di visti di residenza a lungo termine con numerosi incentivi volti a incoraggiare gli investimenti stranieri, in particolare dalla Cina. Tuttavia, questa aspettativa si concretizzerà davvero o si tratta solo di speculazioni?
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| Si prevede che il mercato immobiliare malese attrarrà un maggior numero di investitori dalla Cina grazie al favorevole programma di visti MM2H. (Fonte: Bloomberg) |
Quando lo scorso anno la Cina ha annunciato l'intenzione di investire 170 miliardi di Ringgit (35,9 miliardi di dollari) in Malesia, molte società immobiliari del Paese del Sud-est asiatico hanno iniziato a pianificare di accogliere a braccia aperte i potenziali investitori e acquirenti di case provenienti da Pechino.
L'ottimismo si sta diffondendo, poiché gli operatori del settore immobiliare sono incoraggiati dai dati promettenti sulla partecipazione dei cittadini cinesi al programma My Second Home (MM2H), un visto di residenza a lungo termine lanciato dal governo per incentivare gli stranieri a trasferirsi in Malesia. Avviato nel 2002, MM2H offre agli investitori stranieri visti di lunga durata fino a 10 anni.
I dati pubblicati nel marzo 2024 mostrano che, a gennaio 2024, 24.765 titolari di carte MM2H erano cittadini cinesi, pari al 44% degli oltre 56.000 titolari, in aumento rispetto ai 16.000 del 2019.
Tuttavia, tutte le aspettative sono mere speculazioni e molti non credono che queste cifre riflettano alcun beneficio economico per la Malesia nel settore immobiliare o nell'economia in generale.
Siva Shanker, CEO di una filiale della società di consulenza immobiliare Rahim & Co., con sede a Kuala Lumpur, ha dichiarato: "Il problema è che non esistono statistiche accurate e affidabili sul numero di stranieri proprietari di immobili in Malesia. Non credo che i cinesi si stiano riversando in Malesia per acquistare proprietà".
A fronte delle continue tensioni commerciali e tecnologiche con gli Stati Uniti e della lenta ripresa dell'economia interna dopo la pandemia, molti investitori cinesi stanno decidendo di spostare il proprio focus commerciale verso i paesi limitrofi del Sud-est asiatico.
Sebbene il programma malese MM2H sia visto come un'iniziativa che beneficia degli sforzi degli investitori cinesi verso sud, molti temono che possa non essere all'altezza delle aspettative a causa dei suoi requisiti rigorosi, come l'acquisto obbligatorio di immobili e un reddito mensile minimo dall'estero di 40.000 Ringgit per i titolari della carta.
Il mercato immobiliare malese ha vissuto un periodo d'oro a metà degli anni 2000, grazie a un'impennata della domanda da parte degli investitori cinesi, alimentata da una serie di progetti su larga scala, in particolare il progetto di sviluppo urbano ad alta tecnologia di Forest City, nello stato meridionale di Johor.
Questo progetto da 100 miliardi di dollari, la cui costruzione è iniziata nel 2016 e che inizialmente avrebbe dovuto ospitare 700.000 persone, è ora bloccato poiché migliaia di potenziali acquirenti cinesi si sono ritirati dopo che Pechino ha attuato una serie di misure drastiche contro la società di sviluppo, Country Garden.
"Quello è stato un periodo in cui la domanda da parte degli investitori cinesi era al suo apice. Ora è finito", ha affermato Siva Shanker.
Secondo Paul Khong, amministratore delegato del gruppo Savills Malaysia, società di consulenza immobiliare internazionale, è probabile che la domanda da parte dei clienti di Pechino aumenti quando la Zona Economica Speciale Johor-Singapore diventerà operativa entro la fine dell'anno.
Oltre al settore immobiliare, si prevede che anche il turismo continuerà a crescere grazie al crescente numero di visitatori provenienti dalla Cina. Secondo i dati diffusi la scorsa settimana dal governo malese, quasi 1,2 milioni di turisti provenienti dal Paese nord-orientale hanno visitato la Malesia nei primi cinque mesi del 2024, spendendo circa 8,8 miliardi di Ringgit durante il loro soggiorno. Il numero di visitatori cinesi in questo Paese del Sud-est asiatico è aumentato del 194% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
La Malesia prevede di accogliere 5 milioni di turisti cinesi quest'anno, superando il record pre-pandemia di 3,1 milioni di visitatori cinesi, grazie anche agli accordi di esenzione dal visto attuati in concomitanza con il 50° anniversario delle relazioni diplomatiche tra i due Paesi.
Si prevede inoltre che l'istruzione superiore susciterà un notevole interesse da parte della Cina, poiché la Malesia è una delle numerose destinazioni asiatiche che stanno assistendo a un'impennata della domanda da parte di studenti internazionali provenienti da questo paese dell'Asia nord-orientale, alla ricerca di alternative ad Australia, Regno Unito e Stati Uniti.
Secondo i dati pubblicati il mese scorso da ICEF Monitor, società internazionale di monitoraggio del mercato dell'istruzione, oltre 39.000 studenti cinesi si sono iscritti alle università malesi nel 2022. Altri 26.630 studenti cinesi hanno presentato domanda di ammissione alle università malesi nel 2023.
Secondo l'ICEF Monitor, "la Malesia, insieme ad altre destinazioni asiatiche come Giappone, Singapore, Hong Kong (Cina) e Thailandia, sta attualmente attirando una notevole attenzione grazie a vantaggi quali la vicinanza geografica, i costi accessibili e la presenza di numerose università di alto livello".
Fonte: https://baoquocte.vn/tung-chuong-trinh-thi-thuc-hap-dan-malaysia-co-thuc-su-thu-hut-cac-nha-dau-tu-trung-quoc-282424.html
