Promuovere un mercato immobiliare trasparente.

Pertanto, la pubblicazione dei documenti guida per l'attuazione delle due leggi è stata tempestiva, garantendo progressi, implementazione ed efficacia a partire dal 1° agosto 2024.

Diversi nuovi sviluppi hanno avuto un impatto sul mercato immobiliare. La Legge sull'edilizia abitativa, in vigore dal 1° agosto, affronta le normative sovrapposte e incoerenti relative alle procedure di investimento, ai terreni, agli alloggi, alle attività immobiliari e alle costruzioni, creando un quadro giuridico chiaro e trasparente per l'attuazione. Allo stesso tempo, i decreti guida definiscono chiaramente le procedure di attuazione dei progetti, semplificando i processi e riducendo i tempi di realizzazione.

La Legge sull'edilizia abitativa del 2023 è stata modificata e integrata con diverse normative relative allo sviluppo di alloggi commerciali, alloggi sociali, alloggi per il reinsediamento e alloggi individuali, al fine di creare condizioni favorevoli per la partecipazione di organizzazioni, imprese e privati ​​allo sviluppo di progetti, in particolare con l'aggiunta di normative sulle fasi dei progetti di investimento abitativo, come previsto dall'articolo 34 della Legge sull'edilizia abitativa; allo stesso tempo, il Decreto governativo 95/ND-CP del 2024 ha chiaramente definito le fasi di investimento nei progetti di costruzione di alloggi; le procedure per l'attuazione dei progetti sono state semplificate e i tempi sono stati ridotti.

Per quanto riguarda lo sviluppo dell'edilizia sociale, i regolamenti definiscono chiaramente la responsabilità dell'assegnazione dei terreni alle amministrazioni locali e riducono i requisiti di residenza per coloro che affittano o acquistano alloggi sociali, lasciando un solo requisito di reddito.

L'investitore è esentato dal pagamento delle imposte sull'uso del suolo e dei canoni di locazione fondiaria per l'intera area del progetto. Inoltre, l'investitore non è tenuto a seguire le procedure per la determinazione del prezzo del terreno, il calcolo delle imposte sull'uso del suolo e dei canoni di locazione fondiaria esentati, né è tenuto a presentare domanda di esenzione da tali imposte.

Con la legge del 2023 sulle attività immobiliari, le normative dettagliate e le linee guida attuative definiscono chiaramente le tipologie di prodotti e progetti immobiliari che possono essere oggetto di attività, la divulgazione pubblica delle informazioni immobiliari e le condizioni di applicazione per le organizzazioni e le persone fisiche che operano nel settore immobiliare.

Nei mesi di agosto e settembre, il Ministero delle Costruzioni e gli enti competenti coordineranno la diffusione delle leggi e dei decreti in vigore dal 1° agosto in tutte le 63 province e città del Paese, al fine di renderli operativi e promuovere uno sviluppo trasparente e sano del mercato immobiliare.