Il mercato immobiliare è come un imbuto che "versa" denaro nel centro città e lo distribuisce verso la periferia.

Oltre agli appartamenti, anche altri segmenti del mercato immobiliare hanno registrato forti aumenti di prezzo. Attualmente, le case unifamiliari nella periferia di Hanoi hanno un prezzo superiore a 100 milioni di VND/m2. Le case nei vicoli del centro città hanno prezzi che variano dai 140 ai 160 milioni di VND/m2.

Nelle immediate vicinanze del centro città, gli immobili a bassa densità abitativa hanno un prezzo di circa 200 milioni di VND/m2. Anche in zone molto distanti dal centro, come Thanh Ha, i prezzi dei terreni e delle case sono molto elevati.

"A questo livello di prezzi, gli investitori che possiedono patrimoni continuano a scegliere Hanoi come destinazione per i loro investimenti, ma non così tanti nella stessa città", ha commentato il signor Chung.

Secondo il signor Chung, i mercati provinciali sono gradualmente migliorati a partire da marzo 2024. Attualmente, il mercato non è eccessivamente attivo, ma mantiene comunque un andamento positivo.

Uno dei mercati provinciali con le migliori performance al momento è Hung Yen, con aumenti di prezzo del 30-50% nella prima metà di quest'anno. Accanto ad esso si trova il mercato fondiario di Bac Giang .

"Attualmente, gli investitori si stanno gradualmente spostando verso le province che circondano Hanoi, seguendo i corridoi economici legati alle zone industriali, alle province economicamente sviluppate e alle vie di trasporto come Bac Ninh - Bac Giang; Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh. Questi rappresenteranno potenziali mercati provinciali in futuro", ha affermato il signor Chung.

Nel frattempo, il signor Nguyen Tho Tuyen, presidente del gruppo BHS, ha paragonato il mercato immobiliare a un imbuto. Quando il denaro affluisce in questo imbuto, alla base si trovano le zone centrali e i progetti principali. Salendo gradualmente verso l'alto si estendono le aree circostanti, fino ad arrivare, in cima, all'imboccatura dell'imbuto, alle province più distanti.

Approfondendo la questione, il Presidente di BHS ha dichiarato: "Quando nuovi capitali affluiscono nel mercato, si riversano innanzitutto nella zona centrale dell'imbuto. Hanoi e Ho Chi Minh City sono mercati che beneficiano sempre dell'avvio di un nuovo ciclo immobiliare. Ad esempio, attualmente il mercato immobiliare in queste due città sta andando molto bene."

L'attuale flusso di cassa si trova nella parte inferiore dell'imbuto, ovvero nella fase 1. Grandi progetti realizzati da sviluppatori rinomati in posizioni privilegiate stanno sfruttando i capitali di investimento, proprio come i "grandi attori" del settore immobiliare. Sono queste le aziende che stanno ricevendo il flusso di cassa iniziale.

Nella fase 2, con l'innalzamento del livello dell'acqua, il flusso di denaro si diffonderà gradualmente verso province e città di primo livello come Da Nang, Can Tho, Hai Phong e Quang Ninh. Si tratta di province e città caratterizzate da un'elevata crescita economica, una buona connettività infrastrutturale e industrie sviluppate.

Nella fase 2, il flusso di denaro deve distribuirsi perché i prezzi nelle aree centrali sono aumentati significativamente, gli investitori stanno diventando più professionali e un numero maggiore di investitori sta entrando nel mercato, richiedendo un'offerta ampia e abbondante di nuovi immobili in altre province e città.

“Attualmente, il mercato immobiliare in province e città come Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang... non sta andando particolarmente bene, ma sta gradualmente migliorando. Allo stesso modo, anche città con vantaggi nello sviluppo del turismo e dei servizi come Da Nang e Nha Trang stanno andando bene. Queste saranno le prossime destinazioni per i capitali di investimento. Poi, nella fase 3, gli investimenti si estenderanno a province e città più distanti”, ha affermato il signor Tuyen.