Tutto quello che devi sapere sullo sviluppatore di QMS Top Tower.

All'inizio di agosto 2024, il costruttore ha lanciato ufficialmente la prima fase di vendita e ha promesso di consegnare le case ai clienti nel primo trimestre del 2025, garantendo loro la proprietà legale dei diritti di utilizzo del terreno a lungo termine.

Secondo Nguoi Dua Tin, questo progetto è attualmente in vendita a prezzi che vanno dai 60 ai 90 milioni di VND al metro quadro, il che significa che ogni appartamento costa tra quasi 5 e oltre 10 miliardi di VND.

Le aziende del settore dell'istruzione si avventurano nel settore immobiliare.

La Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) è stata fondata nel 2007 e ha sede presso la Startup Tower, in via Ton That Thuyet, distretto di Nam Tu Liem, Hanoi; la titolare è l'imprenditrice Nguyen Thi Thuy Huong (nata nel 1970).

In precedenza, Quang Minh QMS era nota come un'azienda operante nel settore dell'istruzione e dei servizi educativi, fornendo risorse umane per i mercati del lavoro nazionali e internazionali.

Solo nel 2013 questa società si è avventurata nel mercato immobiliare, costituendo una joint venture con la Hanoi Surveying and Mapping Company Limited per realizzare il progetto di un edificio a uso misto (QMS Tower 1) sul lotto D14, in via Ton That Thuyet, nella nuova area urbana di Cau Giay, quartiere My Dinh 2, distretto di Nam Tu Liem.

La QMS Tower 1 sorge sul lotto D14, che si estende su una superficie di 1.204 metri quadrati, con un investimento totale di 150 miliardi di VND. Questo terreno era stato originariamente destinato dalla città di Hanoi alla Hanoi Surveying and Mapping Company Limited per la costruzione della sua sede centrale e delle sue strutture operative dopo la privatizzazione.

La forma di utilizzo del terreno consiste nell'affitto del terreno dallo Stato, pagando un canone annuo prestabilito.

Tuttavia, grazie alla collaborazione con Quang Minh QMS, questo terreno è stato trasformato in un complesso che ospita un centro commerciale e uffici in affitto. Il progetto è iniziato nel dicembre 2016 ed è operativo ormai da molti anni.

Il secondo progetto associato al nome di Quang Minh QMS è il Parco della Conoscenza QMS, situato su un terreno di 2,3 ettari nella zona residenziale n. 6, quartiere Phuong Canh, distretto di Nam Tu Liem, Hanoi, con un investimento totale di circa 300 miliardi di VND.

Infine, il progetto QMS Top Tower in To Huu Street viene descritto dall'investitore come "il risultato di oltre 4 anni di lavoro serio ed entusiasta, dedicati alla costruzione e al perfezionamento della QMS Top Tower con uno stile di design unico, creando un prodotto che porta l'impronta distintiva dell'azienda".

Centinaia di appartamenti del complesso QMS sono stati ipotecati.

Sebbene Quang Minh QMS non disponga di un portafoglio progetti molto ampio, è degno di nota il fatto che la maggior parte dei suoi immobili sia ipotecata presso due noti istituti di credito.

Secondo il portale di registrazione delle transazioni sicure, nel novembre 2020 e nel dicembre 2023, l'investitore Quang Minh QMS ha ipotecato i profitti derivanti dallo sfruttamento dei diritti di utilizzo del terreno e dei beni annessi al terreno nell'ambito del progetto "QMS Knowledge Park" alla Electricity Finance Joint Stock Company (EVNFinance).

Inoltre, nel dicembre 2022 la società ha anche ipotecato a EVNFinance i profitti derivanti dallo sfruttamento dei diritti di utilizzo del terreno, dei beni annessi al terreno e delle infrastrutture presenti sul terreno del progetto QMS Tower1.

Per il progetto QMS Top Tower, oggetto di un'intensa campagna di marketing, il costruttore ha ipotecato, a partire dal 2020, tutti i 464 appartamenti residenziali dal 7° al 37° piano, 7 piani adibiti a servizi e uffici, 112 appartamenti-hotel dal 38° al 44° piano e 5 livelli interrati alla filiale di Tay Do di Agribank .

Nel 2022 e nel 2024, la società ha ritirato dalla banca solo una parte di questi beni dati in garanzia (tutti appartamenti residenziali), tra cui 11 appartamenti ai piani 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29 e 37; 3 appartamenti ai piani 8, 10 e 11; 1 appartamento al piano 17; 37 appartamenti ai piani 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 e 37; e 141 appartamenti al 7° piano. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 e 75 appartamenti ai piani 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37.

Pertanto, la società ha recuperato dalla banca solo 268 appartamenti su un totale di 464 appartamenti residenziali che erano stati ipotecati a favore della banca.

Inoltre, i piani adibiti a servizi e locali commerciali, gli appartamenti dell'hotel e il seminterrato rimangono di proprietà della banca.

I due istituti di credito che detengono la maggioranza del patrimonio immobiliare di Quang Minh QMS sono anche gli istituti che concedono prestiti ai clienti che acquistano immobili presso la QMS Top Tower, utilizzando la proprietà acquistata come garanzia fino all'80% del valore dell'appartamento.