Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City: La mancata revisione delle tabelle dei prezzi dei terreni causerà perdite a molte persone.

La signora Le Thi Hang, presidente dell'Ordine degli avvocati del Distretto 4, ha sostenuto che per lungo tempo i prezzi indicati nel catasto fondiario sono stati di gran lunga inferiori ai prezzi di mercato, con conseguenti perdite di bilancio e scarsi risarcimenti per le persone a cui è stato espropriato il terreno, causando una doppia perdita.

Secondo la signora Hang, il listino prezzi dei terreni modificato proposto è ancora basso e non si avvicina ancora ai prezzi di mercato, mentre la legge stabilisce che il nuovo listino prezzi deve garantire il principio di valutazione basato sui prezzi di mercato.

La signora Hang ritiene che la pubblicazione di un listino prezzi aggiornato sia necessaria per garantire equità a coloro i cui terreni vengono espropriati. Ha suggerito una revisione per creare un listino prezzi dei terreni che rifletta i prezzi di mercato.

Il signor Le Cong Chinh, presidente dell'Associazione degli avvocati del Distretto 1, ha osservato che il vecchio listino prezzi dei terreni, pur essendo stato aggiornato più volte, era vincolato dal quadro di riferimento dei prezzi fondiari e pertanto non riusciva a tenere il passo con l'aumento dei prezzi del mercato.

Ciò ha avuto un impatto significativo sull'attuazione dei progetti di investimento pubblico, in particolare sui progetti chiave a Ho Chi Minh City.

Secondo il signor Chinh, adeguare i prezzi dei terreni è estremamente opportuno e necessario. Tuttavia, nell'attuazione e nell'emanazione delle modifiche, è necessario valutare attentamente la situazione per garantire un equilibrio di interessi tra lo Stato, gli investitori e la popolazione.

"Se il listino prezzi non riesce ad armonizzare gli interessi, ciò porterà a conseguenze estremamente complesse. Avere un listino prezzi adeguato che crei consenso tra i cittadini eviterà reclami e cause legali complicate che potrebbero sfociare in controversie di livello superiore", ha affermato il signor Chinh.

Nel frattempo, il signor Nguyen Van Thanh, presidente dell'Ordine degli avvocati del Distretto 10, ha osservato che tra i gruppi interessati dalla revisione del listino prezzi dei terreni, alcuni l'hanno accolta con favore perché i prezzi di compensazione e sostegno sono aumentati, mentre altri si sono detti preoccupati perché le tasse sull'uso del suolo in caso di regolarizzazione, cambio di destinazione d'uso, imposte di trasferimento, ecc., potrebbero aumentare significativamente.

Pertanto, il signor Thanh ha suggerito che l'ente redattore conduca un'indagine e una valutazione d'impatto più approfondite per garantire un equilibrio di interessi tra tutte le parti. Ciò include la valutazione dell'impatto economico in termini sia di benefici che di svantaggi.

Non paragonare un piccolo obiettivo alla totalità dei diritti delle persone.

Durante la conferenza, il capo del Comitato di mobilitazione popolare del distretto di Cu Chi, Duong Van Duyen, ha chiesto se fosse possibile sospendere temporaneamente l'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni per posticiparlo e consentire una valutazione più attenta.

Nel corso della successiva discussione, il direttore del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, ha ulteriormente spiegato e ribadito la necessità di pubblicare un nuovo listino prezzi dei terreni aggiornato, in conformità con le disposizioni della Legge fondiaria del 2024.

In risposta alla domanda del signor Duyen, il signor Thang ha replicato chiedendo: se la pubblicazione del listino prezzi aggiornato venisse interrotta, cosa accadrebbe a tutti i progetti di acquisizione di terreni attualmente in fase di compensazione e bonifica del sito, che non possono approvare i prezzi dei terreni per il reinsediamento e non possono aggiornare i nuovi prezzi di compensazione in base alle tariffe di mercato?

Come verranno gestiti i decine di migliaia di casi in attesa di risarcimento e reinsediamento?

Il signor Thang ha affermato che la nuova legge fondiaria consente l'aggiornamento di tutti i prezzi di indennizzo, i prezzi di reinsediamento e i prezzi di transazione nel listino prezzi dei terreni, con l'obiettivo di risolvere i casi di acquisizione di terreni.

Attualmente, il listino prezzi aggiornato si basa su informazioni completamente aggiornate relative ai casi di reinsediamento, ai prezzi delle transazioni e agli indennizzi approvati. Se i prezzi rimanessero invariati, le persone si troverebbero in una posizione di svantaggio.

"Come possono le persone accettare un risarcimento di poche centinaia di migliaia di dong per metro quadro di terreno agricolo , quando i tassi di risarcimento per il progetto della Tangenziale 3 sono già stati calcolati in modo ragionevole per incoraggiare le persone a cedere rapidamente i loro terreni?"

"Se si applicano le vecchie tariffe di indennizzo, la gente le accetterà? Per non parlare dei casi in cui le persone hanno già ricevuto il denaro e si sono trasferite, e ora l'adeguamento dei prezzi è stato bloccato, chi si occuperà di tutti questi casi?" ha chiesto il signor Thang.

Secondo il signor Thang: "Bloccare gli adeguamenti ci porterebbe benefici riducendo le tasse e le imposte sull'uso del suolo, ma tutte le persone i cui terreni vengono confiscati subirebbero delle perdite. Dando priorità a un piccolo obiettivo rispetto ai diritti generali della popolazione, rischiamo di comprometterli."