Nuove normative sulle condizioni operative per le compravendite immobiliari.

Dopo il rilascio della licenza di esercizio, l'ente statale provinciale preposto alla gestione del settore immobiliare invia una relazione al Ministero delle Costruzioni, affinché le informazioni relative alla compravendita immobiliare possano essere pubblicate sul sito web del Ministero.

Le informazioni relative a un'agenzia immobiliare includono: nome dell'agenzia; nome dell'azienda che ha istituito l'agenzia; nome completo del responsabile/gestore dell'agenzia; indirizzo e numero di telefono dell'agenzia.

In caso di modifiche al nome, all'indirizzo registrato, al rappresentante legale o ad altri dati presenti nel fascicolo di registrazione, entro 10 giorni lavorativi dalla data della decisione di modifica, l'agenzia immobiliare deve inviare un documento scritto all'ente statale di gestione delle attività immobiliari a livello provinciale, nella cui giurisdizione l'agenzia immobiliare è registrata e opera, al fine di ottenere un nuovo certificato di registrazione.

Gli enti statali di gestione del settore immobiliare a livello provinciale riferiscono al Ministero delle Costruzioni per la gestione e la pubblicazione delle informazioni.

Il decreto stabilisce che, per poter operare, gli intermediari immobiliari devono soddisfare le condizioni previste dall'articolo 55 della legge sulle attività immobiliari.

Il rappresentante legale dell'impresa e il gestore della piattaforma di intermediazione immobiliare sono responsabili del funzionamento della stessa. Il rappresentante legale della piattaforma di intermediazione immobiliare può anche ricoprire contemporaneamente la carica di gestore della piattaforma.

Le agenzie immobiliari devono avere una denominazione e un indirizzo commerciale stabili da oltre 12 mesi e disporre di attrezzature tecniche conformi ai requisiti per le attività di un'agenzia immobiliare.

Le piattaforme di compravendita immobiliare sono responsabili dell'attuazione delle misure antiriciclaggio e della segnalazione delle attività di riciclaggio di denaro in conformità con le leggi antiriciclaggio.

Attività di uno scambio immobiliare

Secondo il decreto, gli scambi immobiliari operano in conformità alle disposizioni dell'articolo 56 della legge sulle attività immobiliari.

La conferma delle transazioni immobiliari avviene come segue: le transazioni immobiliari concluse di persona vengono confermate per iscritto. Nel caso di transazioni immobiliari condotte elettronicamente, la conferma elettronica viene effettuata in conformità alla legge sulle transazioni elettroniche, alla legge sul commercio elettronico e ad altre normative di legge pertinenti.

Il documento che attesta la transazione immobiliare deve includere le firme del rappresentante dell'impresa che sviluppa il progetto o del proprietario dell'immobile, del rappresentante dell'agenzia immobiliare, del singolo agente immobiliare e il timbro dell'impresa corrispondente al tipo di transazione.

Secondo il Decreto, l'ente statale provinciale preposto alla gestione del settore immobiliare deve riemettere la licenza di esercizio nei casi in cui la licenza sia smarrita, strappata, bruciata o distrutta in qualsiasi altra forma, su richiesta della borsa immobiliare o in caso di modifica delle informazioni della borsa, come previsto dall'articolo 14, comma 3, del presente Decreto.

Le agenzie immobiliari devono presentare una documentazione all'ente statale provinciale competente per le attività immobiliari presso cui è stata rilasciata la licenza di esercizio (presentando la documentazione direttamente, tramite posta o online) per ottenere il rinnovo della licenza. La documentazione per il rinnovo della licenza di esercizio comprende: la domanda di rinnovo della licenza di esercizio (secondo il modulo riportato nell'Allegato XIX); la licenza di esercizio (in caso di danneggiamento).

Dopo aver ricevuto una domanda completa e valida, l'ente statale provinciale preposto alla gestione delle attività immobiliari è responsabile della revisione della domanda e del rilascio di una nuova licenza di esercizio (secondo il modulo riportato nell'Allegato XX) entro 5 giorni lavorativi. La nuova licenza di esercizio conserva lo stesso numero di licenza precedentemente rilasciata, al fine di mantenere il collegamento con i registri e i dati.

In caso di rifiuto del rilascio di un nuovo permesso, l'ente statale provinciale preposto alla gestione delle attività immobiliari deve notificare per iscritto al richiedente il rifiuto, indicando chiaramente le motivazioni.

L'ente statale provinciale preposto alla gestione del settore immobiliare emette un provvedimento di revoca della licenza e di cessazione dell'attività di un'agenzia immobiliare nei seguenti casi:

Ciò si applica ai casi in cui una compravendita immobiliare viola le disposizioni dell'articolo 8 della Legge sulle attività immobiliari e di altre leggi pertinenti.

Entro 7 giorni lavorativi dalla data di revoca della licenza di esercizio, l'ente statale provinciale preposto alla gestione del settore immobiliare è tenuto a notificare per iscritto la revoca della licenza al Ministero delle Costruzioni e all'autorità fiscale locale del luogo in cui l'agenzia immobiliare è registrata.

Entro 60 giorni dalla data di revoca della licenza di esercizio, l'agenzia immobiliare deve pagare tutte le imposte arretrate; saldare tutti gli altri debiti; completare le procedure per la risoluzione dei contratti stipulati con i dipendenti; e, per i contratti di servizio stipulati con i clienti ma non ancora eseguiti, deve raggiungere un accordo con i clienti in merito all'adempimento di tali contratti di servizio.

Nel caso in cui un'agenzia immobiliare cessi volontariamente le proprie attività, è tenuta a darne comunicazione scritta all'ente statale provinciale preposto alla gestione delle attività immobiliari e all'autorità fiscale del luogo in cui è registrata, almeno 30 giorni prima della data di cessazione prevista.

Entro 7 giorni dal ricevimento della comunicazione scritta di cessazione dell'attività della borsa immobiliare, l'ente statale provinciale preposto alla gestione del settore immobiliare è tenuto a notificare per iscritto il Ministero delle Costruzioni.

Prima di cessare l'attività, l'agenzia immobiliare deve pagare tutte le tasse arretrate; saldare tutti gli altri debiti; completare le procedure per la risoluzione dei contratti stipulati con i propri dipendenti; e adempiere a tutti i contratti di servizio stipulati con i clienti.

Qualora risulti impossibile adempiere al contratto di servizio stipulato con il cliente, è necessario raggiungere un accordo con quest'ultimo in merito all'esecuzione del contratto stesso.

Il decreto entrerà in vigore a partire dal 1° agosto 2024.