Gli ostacoli insormontabili del mercato immobiliare di Khanh Hoa.

Il signor Nguyen Tan Tuan, presidente del Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa, ha dichiarato che in precedenza l'assegnazione dei terreni non era conforme alle normative e che, pertanto, la provincia ha dovuto "correggere l'errore" su richiesta delle agenzie centrali.

Il progetto dell'area turistica e di intrattenimento di Song Lo era stato precedentemente autorizzato dalla provincia di Khanh Hoa come "terreno residenziale senza la formazione di unità abitative".

Pertanto, per quanto riguarda i progetti non ancora avviati o in fase di attuazione, il signor Tuan ha affermato che la priorità è fornire alloggi temporanei ai residenti affinché i bambini piccoli possano frequentare la scuola. Per quanto concerne i progetti trasferiti a investitori secondari, Khanh Hoa è in attesa di una risoluzione separata da parte dell'Assemblea Nazionale, basata sulle conclusioni del Politburo in merito alla risoluzione delle questioni in sospeso a seguito di ispezioni e verifiche…

"Per questi progetti, la provincia di Khanh Hoa deve attendere il parere del governo centrale, poiché non può convertire immediatamente le aree in zone residenziali quando le infrastrutture sono adatte solo ad appartamenti turistici", ha informato il signor Tuan.

La provincia di Khanh Hoa non solo si trova ad affrontare il problema dei "terreni non destinati a unità abitative", ma sta anche incontrando difficoltà nella gestione dei progetti di condotel. Recentemente, il 15 luglio, la Delegazione di Vigilanza dell'Assemblea Nazionale, guidata dalla Sig.ra Nguyen Thuy Anh, Presidente della Commissione Affari Sociali dell'Assemblea Nazionale, Vice Capo della Delegazione di Vigilanza e Capo del Gruppo di Lavoro n. 2, ha collaborato con il Comitato Popolare Provinciale di Khanh Hoa sull'attuazione delle politiche e delle leggi sulla gestione del mercato immobiliare e sullo sviluppo dell'edilizia sociale nella città di Nha Trang per il periodo 2015-2023.

Durante l'incontro, i rappresentanti della Lan Anh Co., Ltd. hanno riferito che, sebbene il loro progetto Nha Trang City Central (via Phan Chau Trinh, Nha Trang) sia stato completato quattro anni fa, il Dipartimento provinciale delle risorse naturali e dell'ambiente di Khanh Hoa non ha ancora fornito spiegazioni sul mancato rilascio dei certificati per le unità condotel.

Il signor Cao Thanh Vu, vicedirettore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Khanh Hoa, ha affermato che le attuali normative legali non sono chiare in merito alle condizioni e ai criteri per il rilascio dei certificati per progetti diversi dalle abitazioni residenziali. "La questione è molto complessa e ci costringe a consultare più volte il Comitato Popolare Provinciale e a rivolgerci agli enti governativi centrali", ha dichiarato il signor Vu.

Secondo il signor Vu, il ritardo del progetto per il centro di Nha Trang è dovuto al fatto che, prima dell'emanazione del Decreto governativo n. 10/2023/ND-CP del 20 maggio 2023, che modifica e integra diversi articoli dei decreti che regolano l'attuazione della Legge fondiaria, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente non disponeva delle basi necessarie per risolvere la questione. L'applicazione del Decreto n. 10/2023/ND-CP a questo progetto ha inoltre incontrato difficoltà perché gli obiettivi del progetto non prevedevano una politica di vendita o locazione di questo tipo di immobili. A breve, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente proporrà al Comitato popolare provinciale di adeguare il certificato di investimento e gli obiettivi di investimento, includendo la politica di vendita degli appartamenti, al fine di disporre di una base per il rilascio dei certificati per ciascun appartamento.

Il Presidente del Comitato Popolare della provincia di Khanh Hoa ha dichiarato che, per quanto riguarda gli appartamenti turistici, nonostante l'emanazione del Decreto n. 10/2023/NQ-CP, la provincia di Khanh Hoa incontra notevoli difficoltà nel rilascio dei certificati di proprietà per gli immobili (appartamenti turistici). Inoltre, il rilascio dei certificati per gli appartamenti turistici deve garantire anche il rispetto del periodo di validità previsto per il progetto.

"È impossibile che un edificio di 40 piani con 2.000 famiglie venga improvvisamente convertito in un'area residenziale. Perché se così fosse, dove verrebbero creati i parcheggi, come vivrebbero i residenti, e che dire dell'assistenza sanitaria e dei mercati locali...?" Il signor Tuan ha sottolineato la realtà dei fatti.

Secondo quanto riferito, il Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa ha chiesto alle autorità competenti di prestare attenzione e di emanare tempestivamente documenti guida per aiutare la provincia a risolvere le difficoltà nel rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti di immobili in progetti immobiliari che non siano progetti di sviluppo residenziale.