Nel pomeriggio del 5 agosto, durante la consueta conferenza stampa governativa di luglio, il viceministro delle Costruzioni Bui Xuan Dung ha condiviso informazioni sui nuovi punti contenuti nei documenti guida per l'attuazione della Legge sul settore immobiliare, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulla proprietà fondiaria.
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| Il 29 giugno, l'Assemblea Nazionale ha approvato la legge che modifica diversi articoli della Legge Fondiaria, della Legge sull'Edilizia Abitativa, della Legge sulle Attività Immobiliari e della Legge sugli Istituti di Credito. (Foto: Linh Chi) |
Secondo quanto dichiarato dal viceministro delle Costruzioni Bui Xuan Dung, il 29 giugno l'Assemblea Nazionale ha approvato la legge che modifica diversi articoli della Legge Fondiaria, della Legge sull'Edilizia Abitativa, della Legge sulle Attività Immobiliari e della Legge sugli Istituti di Credito. Tra le modifiche e le integrazioni apportate alla Legge sull'Edilizia Abitativa e alla Legge sulle Attività Immobiliari, entreranno in vigore a partire dal 1° agosto.
Ad oggi, il Governo, il Primo Ministro e il Ministero delle Costruzioni hanno emanato 5 decreti, 1 decisione e 2 circolari, sotto l'egida del Ministero delle Costruzioni, che specificano e guidano l'attuazione della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulle attività immobiliari, tutte in vigore dal 1° agosto 2024.
Pertanto, l'emanazione dei documenti legali che regolano l'attuazione della Legge sul settore immobiliare e della Legge sull'edilizia abitativa ha garantito un'implementazione tempestiva, con entrata in vigore a partire dal 1° agosto 2024.
Il viceministro Bui Xuan Dung ha affermato che ci sono diversi nuovi fattori che stanno influenzando il mercato immobiliare.
In primo luogo, la Legge sull'edilizia abitativa e la Legge sulle attività immobiliari hanno affrontato le lacune e le sovrapposizioni tra le normative in materia di investimenti, terreni, abitazioni, attività immobiliari e costruzioni, creando un quadro giuridico chiaro e trasparente per l'attuazione. Allo stesso tempo, i decreti di attuazione hanno definito chiaramente le procedure per la realizzazione dei progetti, semplificandole e riducendo i tempi di realizzazione.
La legge sull'edilizia abitativa del 2023 è stata modificata e integrata con diverse normative relative allo sviluppo di alloggi commerciali, alloggi sociali, alloggi per il reinsediamento e alloggi individuali, con l'obiettivo di creare condizioni favorevoli affinché organizzazioni, imprese e singoli individui possano partecipare allo sviluppo in Vietnam.
In particolare, sono state integrate le normative relative alle fasi dei progetti di investimento nel settore immobiliare, come previsto dall'articolo 34 della Legge sull'edilizia abitativa. Allo stesso tempo, il Decreto governativo 95/2024/ND-CP definisce chiaramente le fasi di investimento dei progetti di costruzione di alloggi e le procedure per la loro realizzazione, semplificando le procedure e riducendo i tempi di realizzazione al fine di agevolare le organizzazioni, le imprese e i privati che partecipano allo sviluppo immobiliare.
Per quanto riguarda lo sviluppo dell'edilizia sociale, è particolarmente importante definire chiaramente la responsabilità dell'assegnazione dei terreni per la costruzione di alloggi, attribuendola agli enti locali, come previsto dall'articolo 83 della Legge sull'edilizia abitativa.
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| Il viceministro delle Costruzioni Bui Xuan Dung durante la regolare conferenza stampa del governo nel luglio 2024. (Foto: Nhat Bac) |
In secondo luogo , le normative sui requisiti di residenza per l'acquisto o l'affitto di alloggi sociali sono state ridotte a un unico requisito di reddito. Per gli alloggi sociali, i requisiti di residenza e di reddito non sono più specificati; è richiesto solo il possesso dei requisiti di ammissibilità.
In terzo luogo, l'investitore è esentato dai diritti di utilizzo del suolo e dai diritti di locazione fondiaria per l'intera area del progetto, senza dover seguire le procedure per la determinazione dei prezzi dei terreni, dei diritti di utilizzo del suolo e delle imposte fondiarie esentate, come previsto dalla legge fondiaria. Ha inoltre diritto a un margine di profitto massimo del 10% e a un'aliquota preferenziale massima del 2% per gli alloggi sociali all'interno della superficie totale del terreno o al 2% della superficie totale edificabile del progetto per la costruzione di edifici commerciali e residenziali.
In quarto luogo , per i lavoratori e i membri delle forze armate, esistono politiche separate in materia di alloggi per i lavoratori nelle zone industriali e alloggi per le forze armate, come stabilito dall'articolo 80 della legge sugli alloggi.
Nella Legge del 2023 sulle Attività Immobiliari, i documenti legali hanno anche stabilito, guidato l'attuazione e definito chiaramente le tipologie di prodotti e progetti immobiliari da avviare, nonché la divulgazione pubblica delle informazioni sugli immobili e sui progetti immobiliari avviati, come prescritto dal Decreto 94/2024/ND-CP sulle condizioni per le organizzazioni e le persone fisiche per svolgere attività immobiliari.
Il viceministro delle Costruzioni ha informato che nei mesi di agosto e settembre il Ministero delle Costruzioni e gli enti specializzati diffonderanno le leggi, in particolare i decreti procedurali in vigore dal 1° agosto, la Legge sull'edilizia abitativa e la Legge sulle attività immobiliari, in vigore dal 1° agosto, in 63 province e città delle regioni settentrionale, centrale e meridionale, al fine di dare attuazione alla legge e ai decreti e promuovere uno sviluppo stabile, sano e trasparente del mercato immobiliare.
Fonte: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html
