Diverse opzioni di risarcimento garantiscono i diritti delle persone.

Inoltre, il Decreto chiarisce anche che se il proprietario di un appartamento al piano terra detiene una parte del proprio appartamento adibita ad attività commerciali, in caso di trasferimento, gli sarà consentito di acquistare o affittare il corrispondente spazio commerciale e di servizio nel nuovo progetto.

I conflitti di interesse tra le parti coinvolte sono la ragione per cui i lavori di ristrutturazione e ricostruzione di palazzi e complessi residenziali procedono a rilento. Foto: Le Toan

Per gli appartamenti situati dal secondo piano in su, i proprietari riceveranno un risarcimento pari a 1-1,5 volte la superficie utile dell'appartamento demolito.

Nei casi in cui la superficie dell'appartamento di ricollocazione sia maggiore di quella dell'appartamento oggetto di indennizzo, il proprietario dell'appartamento di ricollocazione dovrà pagare la differenza. Viceversa, se l'appartamento di ricollocazione è progettato per essere più piccolo della superficie dell'appartamento oggetto di indennizzo, il costruttore dovrà pagare al proprietario la differenza di superficie.

Di conseguenza, la differenza di valore sarà pari alla differenza di superficie moltiplicata per il prezzo delle nuove abitazioni, come stabilito dal Comitato popolare provinciale.

Inoltre, se il proprietario di casa non desidera trasferirsi, l'indennizzo verrà convertito in denaro contante in base al prezzo di vendita dell'appartamento sostitutivo proposto dal costruttore.

Le persone che desiderano acquistare o stipulare un contratto di locazione con riscatto per alloggi sociali e che soddisfano i criteri di ammissibilità per questa categoria, otterranno l'assegnazione di tali alloggi in conformità con la legge.

Nei casi in cui l'appartamento venga utilizzato come garanzia per un istituto di credito, la gestione dell'appartamento di ricollocazione dopo la ristrutturazione o la gestione dei pagamenti di indennizzo devono essere effettuate in conformità alle disposizioni del diritto civile.

Attualmente, nei vecchi complessi residenziali, molti proprietari spesso ampliano la propria abitazione fino a raddoppiare o addirittura triplicare la superficie indicata nel certificato di proprietà. Al momento della vendita, includono la superficie ampliata nel prezzo. Tuttavia, per quanto riguarda gli indennizzi, il governo baserà il risarcimento e il reinsediamento esclusivamente sulla superficie indicata nel certificato di proprietà.

Ciò è chiaramente stabilito dall'articolo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP. Di conseguenza, la superficie utile di un appartamento sarà determinata mediante documenti che attestino i diritti di utilizzo del terreno e la proprietà dei beni annessi al terreno per diversi periodi, oppure soddisfacendo le condizioni per l'ottenimento di tale certificato come previsto dalla legge.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , attualmente in tutto il paese si contano oltre 2.500 vecchi condomini e complessi residenziali collettivi. Hanoi ne possiede il numero maggiore, con quasi 1.600 complessi, la maggior parte dei quali costruiti tra il 1960 e il 1992. Tuttavia, meno del 2% del numero totale di vecchi condomini nella capitale è stato ristrutturato. Analogamente, a Ho Chi Minh City la percentuale di edifici ristrutturati si aggira intorno all'1%.

Secondo gli esperti, la lentezza dei lavori di riparazione e ristrutturazione nei vecchi condomini e complessi residenziali è dovuta alla mancanza, in passato, di politiche specifiche in grado di creare un equilibrio di interessi tra tutte le parti coinvolte, compresi il governo, i residenti e gli investitori.

Commentando il Decreto 98/2024/ND-CP, il signor Le Hoang Chau, Presidente dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City, ha affermato che l'attuale meccanismo è molto più vantaggioso rispetto al passato. La politica di indennizzo e sostegno per la ristrutturazione e la ricostruzione di vecchi edifici residenziali è ora più equa tra proprietari e investitori nei progetti di ristrutturazione e ricostruzione.

Con il Decreto 98/2024/ND-CP, si prevede che gli ostacoli e i conflitti di interesse tra le parti vengano risolti con successo. Ciò accelererà i lavori di ristrutturazione e ricostruzione dei vecchi palazzi residenziali e dei complessi di edilizia collettiva, contribuendo a migliorare la qualità della vita dei residenti e ad abbellire il paesaggio urbano.