Molti progetti stanno per uscire dall'impasse delle trattative sul prezzo dei terreni.

Nello specifico, per il progetto di investimento per la costruzione di alloggi residenziali nell'area di Truong Xuan Market Street e per il progetto dell'area urbana Smart City, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente deve elaborare con urgenza i piani di valutazione dei terreni e presentarli al Consiglio provinciale per la valutazione dei prezzi dei terreni entro il 31 agosto per la valutazione e il completamento del dossier, prima di sottoporli al Comitato popolare provinciale per l'esame e la decisione.

Durante un incontro con l'Associazione degli Imprenditori della Provincia di Quang Nam, tenutosi il 12 agosto, il signor Hung ha affermato che, per quanto riguarda gli attuali prezzi dei terreni, la definizione di nuovi prezzi richiederà più tempo.

Sia la vecchia che la nuova legge fondiaria richiedono il completamento delle infrastrutture in conformità con il piano dettagliato 1:500 approvato. Il Comitato popolare provinciale ha esaminato un piano: per il Gruppo 1, che comprende le imprese che hanno adempiuto ai propri obblighi finanziari e completato le infrastrutture, la provincia accetterà come garanzia il denaro depositato dalle imprese in un conto di deposito temporaneo. Se le imprese si impegnano ad adempiere ai propri obblighi e a rimborsare il prestito, lo Stato procederà al rilascio del titolo di proprietà. Il Comitato popolare provinciale riferirà in merito al Comitato permanente del partito provinciale.

Il secondo gruppo è costituito da imprese che hanno adempiuto ai propri obblighi finanziari ma incontrano ancora ostacoli nel completamento delle infrastrutture approvate in scala 1:500. A queste imprese non sarà consentito suddividere i terreni né ottenere titoli di proprietà. Se un'impresa di questo gruppo ha completato l'80% delle infrastrutture, il Comitato popolare provinciale presenterà una relazione al Comitato permanente del partito provinciale e un piano per il rilascio dei titoli di proprietà.

Le imprese, il governo e i cittadini sono tutti colpiti.

Secondo la legge, una volta presa una decisione in merito all'assegnazione, alla locazione, al cambio di destinazione d'uso dei terreni o alle modifiche degli indicatori urbanistici, le autorità competenti sono responsabili della valutazione e dell'approvazione dei prezzi dei terreni, in modo che gli utilizzatori possano adempiere ai propri obblighi finanziari relativi ai terreni.

L'adempimento degli obblighi finanziari relativi al terreno è un presupposto fondamentale affinché l'ente statale possa rilasciare i certificati di diritto d'uso del terreno e di proprietà delle case e delle strutture annesse al terreno stesso.

Questo significa che, quando i prezzi dei terreni non vengono determinati, con conseguenti ritardi nel pagamento delle tasse di utilizzo del suolo e dei canoni di locazione, le imprese non saranno in grado di adempiere ai propri obblighi finanziari nei confronti dello Stato e non potranno rilasciare certificati di diritto di utilizzo del suolo ai clienti.

Pertanto, in caso di ritardi nella determinazione dei prezzi dei terreni, tutte e tre le parti coinvolte – le imprese, lo Stato e i cittadini – ne subiscono le conseguenze e le perdite.

Dal punto di vista aziendale, la maggior parte delle imprese deve contrarre prestiti bancari e pagare ingenti interessi mensili per acquisire terreni. Pertanto, l'impossibilità di realizzare un progetto semplicemente a causa di ostacoli nella determinazione dei prezzi dei terreni per il calcolo dei canoni di utilizzo potrebbe spingere le imprese al fallimento.

Dal punto di vista del governo, quando ai progetti non vengono concessi i diritti di utilizzo del terreno, ciò comporterà una perdita di entrate statali.

Dal punto di vista delle persone, il mancato riconoscimento dei diritti di utilizzo del terreno significa che i loro diritti non sono garantiti. Quando le persone non hanno più bisogno del terreno, rivenderlo diventa difficile e spesso si traduce in prezzi inferiori al valore di mercato.

Nella provincia di Quang Nam, attualmente sono in corso 14 progetti residenziali che hanno completato la costruzione delle infrastrutture tecniche, sociali e di servizio secondo il piano dettagliato 1:500. Tuttavia, a causa di errori nella determinazione dei prezzi dei terreni, è necessario attendere una nuova approvazione dei prezzi.

Inoltre, altri otto progetti a cui in precedenza erano stati assegnati terreni solo parzialmente, ovvero non l'intera area del progetto a causa di una bonifica incompleta, e che hanno sostanzialmente completato gli investimenti infrastrutturali sull'area di terreno assegnata, sono in attesa della valutazione dei terreni.

Molti imprenditori affermano che uno dei maggiori ostacoli nella provincia di Quang Nam al momento è la determinazione del valore dei terreni. Solo una volta stabilito il valore specifico di un terreno si potrà procedere al rilascio dei certificati di diritto d'uso. Pertanto, la notizia che il governo provinciale di Quang Nam stia intensificando gli sforzi per risolvere la questione della determinazione del valore dei terreni è considerata un segnale positivo.