Il governo interviene nel mercato immobiliare se i prezzi subiscono forti fluttuazioni.

Lo Stato regolerà il mercato modificando i piani urbanistici, i piani di costruzione, ecc. Foto: Pexels

In precedenza, l'articolo 78 della Legge del 2023 sul settore immobiliare aveva chiaramente indicato le misure che lo Stato avrebbe attuato per regolamentare il mercato immobiliare, tra cui:

Adeguamento dei piani di utilizzo del territorio, dei piani edilizi, dei programmi di sviluppo urbano e dei piani abitativi per la realizzazione di progetti immobiliari.

Adeguamento dell'offerta e della struttura del mercato immobiliare attraverso modifiche agli obiettivi, alla portata, allo stato di avanzamento e alla struttura del prodotto dei progetti immobiliari.

Proroga dei termini di pagamento delle imposte per le imprese operanti nel settore immobiliare che si trovano ad affrontare particolari difficoltà in ciascun periodo.

Offrire prestiti a tassi di interesse agevolati a clienti e imprese immobiliari per tipologie di immobili che necessitano di sostegno e che sono prioritarie per lo sviluppo.

Gestire le politiche finanziarie e creditizie per il settore immobiliare in base alle condizioni di mercato di ciascun periodo.

Attuare altre politiche per regolamentare il mercato immobiliare in ogni periodo.

Per quanto riguarda le specifiche responsabilità degli enti governativi, il Decreto 96/2024/ND-CP stabilisce che il Ministero delle Costruzioni presiederà e coordinerà con gli altri ministeri, gli enti di livello ministeriale e i Comitati Popolari provinciali la raccolta di informazioni e la proposta di misure per la regolamentazione del mercato immobiliare.

Inoltre, il Ministero delle Costruzioni sarà anche l'organismo preposto a proporre provvedimenti in materia di pianificazione urbanistica, edilizia, alloggi e settore immobiliare; programmi e piani per lo sviluppo urbano, abitativo e immobiliare; e la struttura dei prodotti immobiliari.

Inoltre, il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti sarà responsabile della proposta di politiche e leggi in materia di investimenti e appalti; il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente proporrà politiche e leggi in materia di territorio.

Il Ministero delle Finanze propone regolamenti in materia di tassazione, finanza, titoli e obbligazioni societarie; la Banca di Stato del Vietnam propone misure legali e politiche in materia di credito.

I Comitati popolari provinciali esamineranno l'attuazione dei progetti immobiliari da parte di enti locali e imprese e proporranno misure per regolamentare il mercato immobiliare nelle rispettive aree.

In precedenza, il signor Hoang Thanh Tung, presidente della Commissione Giustizia dell'Assemblea Nazionale, aveva previsto che le nuove normative avrebbero contribuito ad avvicinare le valutazioni dei terreni ai prezzi di mercato. Tuttavia, ciò significa anche che il costo dei progetti immobiliari potrebbe aumentare.

Pertanto, il signor Tung ha suggerito che il governo dovrebbe regolamentare in modo proattivo i prezzi degli immobili, sviluppando con decisione il segmento dell'edilizia sociale accessibile alle persone. Allo stesso tempo, le agenzie preposte alla gestione dovrebbero accelerare l'approvazione dei progetti abitativi per aumentare l'offerta sul mercato.

"Il governo ha bisogno di soluzioni e deve essere pronto a intervenire quando il mercato mostra segni di surriscaldamento o bolle speculative", ha sottolineato il signor Tung.

La storia del "salvataggio" del mercato in Cina.

In Cina, dove il mercato immobiliare è ancora in difficoltà, il governo sta attuando attivamente misure di intervento per ridurre l'offerta di immobili.

Nel maggio 2024, il governo cinese ha lanciato importanti politiche per stimolare il mercato, tra cui misure per allentare le normative sui mutui, ridurre i tassi di acconto e, soprattutto, invitare le amministrazioni locali a riacquistare milioni di case invendute.

Inoltre, la Banca Popolare Cinese (PBOC) ha annunciato un pacchetto di crediti fino a 300 miliardi di yuan (42 miliardi di dollari USA) per sostenere i governi locali e le imprese statali nell'acquisto di case invendute e nella loro conversione in alloggi a prezzi accessibili.

Parallelamente agli sforzi del governo cinese, anche le autorità e le organizzazioni locali sono intervenute rapidamente. Più di 60 città hanno annunciato politiche di sostegno per affrontare il problema dell'eccesso di offerta abitativa, tra cui Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanchino e altre.

Ad esempio, nella città di Zhengzhou, diverse imprese statali hanno pianificato di acquistare case costruite negli ultimi 20 anni per convertirle in alloggi in affitto a prezzi accessibili. La città punta a concludere 10.000 transazioni attraverso questo e altri approcci entro la fine dell'anno.