Di recente, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha pubblicato una bozza di un nuovo listino prezzi dei terreni, che entrerà in vigore dal 1° agosto. Secondo il nuovo listino, il prezzo medio dei terreni in città aumenterà di 10-20 volte rispetto al prezzo attuale.
In particolare, i prezzi dei terreni nei distretti e nelle contee suburbane sono aumentati di oltre 30 volte. Ad esempio, i prezzi dei terreni nel Distretto 12 sono aumentati da 3 a 33 volte, nel Distretto di Hoc Mon da 5 a 51 volte, nel Distretto di Cu Chi da 9 a 31 volte e nel Distretto di Binh Chanh da 2 a 36 volte.
I residenti di Ho Chi Minh City sono rimasti scioccati dal nuovo listino prezzi dei terreni al momento della richiesta dei certificati di proprietà. (Foto: TTC)
Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, il listino prezzi dei terreni costituirà la base per il calcolo delle tariffe di utilizzo del suolo e di diverse tipologie di tasse e oneri relativi alla gestione e all'uso del territorio, come ad esempio il costo per ottenere il certificato di proprietà fondiaria ("libro rosso"). Pertanto, un aumento così drastico rappresenterà un onere per coloro che attualmente stanno richiedendo un certificato di proprietà fondiaria.
Il signor Chau ha dichiarato che attualmente in città si contano oltre 13.000 casi in cui non sono stati rilasciati i certificati di diritto d'uso del suolo (certificati di proprietà terriera), pari allo 0,7% del numero totale di lotti di terreno presenti in città.
"Gli abitanti di Ho Chi Minh City sono molto interessati al nuovo listino prezzi dei terreni annunciato dal Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente. Molti sono rimasti piuttosto scioccati dai nuovi prezzi, soprattutto coloro che hanno richiesto i certificati di proprietà terriera", ha affermato il signor Chau.
Approfondendo ulteriormente la questione, il signor Chau ha dichiarato: Ad esempio, il signor A possiede 100 m2 di terreno, adiacente alla strada Nguyen Van Linh, in una zona residenziale tranquilla nella comune di Binh Hung, distretto di Binh Chanh.
Questo appezzamento di terreno era originariamente un terreno agricolo il cui prezzo era di 200.000 VND/m2, mentre il prezzo dei terreni lungo via Nguyen Van Linh è di 6,8 milioni di VND/m2.
Secondo il vecchio listino prezzi dei terreni, se al signor A fosse stato rilasciato un certificato di utilizzo del terreno ("libro rosso"), avrebbe dovuto pagare solo 660 milioni di VND di tasse di utilizzo del terreno. Tuttavia, se si applicasse il "nuovo" listino prezzi dei terreni, il signor A dovrebbe pagare 6,18 miliardi di VND di tasse di utilizzo del terreno per ottenere il "libro rosso", con un aumento di circa 9,36 volte.
I più svantaggiati sono i residenti le cui case e terreni si trovano in aree con pianificazione sospesa, come il progetto Binh Quoi - Thanh Da. Per molti anni, a queste persone non sono stati concessi nuovi permessi di costruzione, non è stato loro permesso di suddividere i terreni né di cambiarne la destinazione d'uso, impedendo loro così di pagare le tasse fondiarie ai prezzi precedentemente molto bassi.
"Se, in un prossimo futuro, Ho Chi Minh City risolverà i problemi relativi alla pianificazione e ai progetti sospesi, queste persone soffriranno una seconda volta perché dovranno pagare tasse sull'uso del suolo a prezzi esorbitanti", ha affermato il signor Chau.
Vista questa situazione, il signor Chau ha suggerito che al momento l'attenzione dovrebbe concentrarsi unicamente sullo sviluppo del "listino prezzi iniziale dei terreni" da applicare a partire dal 1° gennaio 2026, come previsto dalla Legge fondiaria del 2024.
Fonte: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
