La vendita degli appartamenti è bloccata a causa del calcolo dell'imposta di trasferimento; i residenti sperano in una rapida risoluzione.

Ha trasferito 8,5 miliardi di VND e completato le procedure notarili per il trasferimento di proprietà, ma quando il venditore si è recato all'ufficio delle imposte del Distretto 7 - Nha Be per presentare la dichiarazione dei redditi, ha scoperto che la procedura era "bloccata".

Secondo il signor V., l'ufficio delle imposte sta ancora accettando le domande e ha rilasciato una ricevuta che attesta la disponibilità dei risultati il ​​14 agosto 2024. Tuttavia, i funzionari fiscali lo hanno informato che, poiché Ho Chi Minh City non ha ancora pubblicato il nuovo listino prezzi dei terreni, il calcolo delle imposte sta incontrando delle difficoltà. Se il nuovo listino prezzi non sarà disponibile entro il 14 agosto, la procedura di pagamento delle imposte risulterà incompleta.

"Ho comprato e venduto l'appartamento al giusto prezzo di mercato e ho pagato le tasse come previsto dal contratto di compravendita. Il pagamento dell'imposta sul reddito personale al momento dell'acquisto di un immobile deve essere effettuato secondo le normative vigenti. Tali ritardi causeranno notevoli disagi, conseguenze negative e rischi per i cittadini", ha dichiarato il signor V.

Analogamente, la signora TH aveva urgente bisogno di denaro, quindi ha venduto il suo appartamento a Ho Chi Minh City per 4 miliardi di VND. In particolare, il 26 luglio, la signora H. ha presentato i documenti di acquisto e vendita e la relativa documentazione per il pagamento dell'imposta di trasferimento e avrebbe dovuto ricevere i risultati il ​​9 agosto.

Tuttavia, il 9 agosto, la signora H. si è recata all'ufficio delle imposte per completare le procedure, ma le è stato comunicato che stavano ancora aspettando il nuovo listino prezzi dei terreni dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City, che sarebbe poi servito come base per il calcolo dell'imposta, nonostante la sua domanda fosse stata presentata prima del 1° agosto, quando le procedure relative ai terreni erano ancora regolate dalla vecchia legge.

Ad oggi, la pratica della signora H. non è ancora stata elaborata dalle autorità fiscali e non si sa quando verrà completata. Ciò sta causando grande ansia alla signora H., poiché ha urgente bisogno del denaro per vendere la sua casa. Spera vivamente che la questione si risolva presto.

Secondo un'indagine di Tuoi Tre Online , tutte le domande di valutazione dell'imposta sul trasferimento di proprietà presentate durante il periodo transitorio di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024 sono attualmente bloccate, e la risposta generale delle autorità fiscali è di attendere il nuovo listino prezzi dei terreni del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City.

È necessario rimuovere al più presto gli ostacoli per evitare di interrompere le attività di compravendita.

Parlando con Tuoi Tre Online , il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha affermato che il blocco dei trasferimenti di proprietà degli appartamenti nella fase di calcolo dell'imposta di trasferimento è una reazione a catena che coloro che hanno emanato e applicato la legge non avevano previsto.

Secondo il signor Chau, il listino prezzi dei terreni e il coefficiente di utilizzo del suolo costituiscono la base per il calcolo delle tasse di utilizzo del suolo quando le persone richiedono un certificato fondiario per la prima volta o per altre procedure.

Per quanto riguarda il trasferimento degli appartamenti, il signor Chau ha affermato che il listino prezzi dei terreni viene utilizzato come base per il calcolo dell'imposta sul reddito, con un'aliquota del 2% sul valore del contratto di acquisto e trasferimento immobiliare, e non inferiore al listino prezzi base per case e terreni, al fine di prevenire la sottodichiarazione dei prezzi di acquisto e vendita e l'evasione fiscale.

Tuttavia, la nuova legge fondiaria non menziona l'emissione di un listino prezzi minimo per case e terreni, pertanto le autorità fiscali temono di non avere una base per determinare i prezzi e hanno smesso di calcolare le imposte di trasferimento, con conseguenze negative per i cittadini.

Il signor Chau ha proposto che la città di Ho Chi Minh adotti la Risoluzione 98 sui meccanismi speciali per emanare regolamenti specifici adatti alle caratteristiche della città. Durante il periodo di transizione da ora fino alla fine del 2025, i regolamenti esistenti, compreso il listino prezzi minimo, potrebbero continuare ad essere applicati per semplificare le procedure relative ai terreni e ai trasferimenti di proprietà per i cittadini.

"Se qualcuno dichiara un prezzo superiore al prezzo minimo, l'imposta verrà calcolata in base al contratto. Se qualcuno dichiara un prezzo inferiore, l'imposta verrà calcolata in base al prezzo minimo. In realtà, il comune ha stabilito un prezzo minimo, ma se le autorità fiscali lo ritengono errato, restituiscono i documenti, richiedono una nuova dichiarazione e, di conseguenza, alcune dichiarazioni hanno comportato un aumento del prezzo minimo."

"È fondamentale che le leggi siano coerenti, e la nuova legge sulle attività immobiliari vieta già la dichiarazione di prezzi di transazione errati, quindi è necessaria un'applicazione uniforme", ha affermato il signor Chau.

Il signor Chau ha suggerito che i ministeri del governo centrale e la città di Ho Chi Minh dovrebbero affrontare tempestivamente gli ostacoli all'attuazione della legge, contribuendo al normale svolgimento delle transazioni immobiliari ed evitando una situazione in cui un'applicazione reattiva della legge ostacoli le attività di compravendita dei cittadini.