TPO - Secondo il Ministero delle Costruzioni , il volume delle transazioni di appartamenti e case unifamiliari nel secondo trimestre ha mostrato una tendenza al ribasso rispetto al primo trimestre di quest'anno e allo stesso periodo dell'anno scorso. La ragione addotta dal Ministero delle Costruzioni è che i prezzi delle case sono già elevati e gli acquirenti adottano un atteggiamento attendista.
Il Ministero delle Costruzioni ha appena pubblicato i dati relativi al mercato immobiliare e degli alloggi per il secondo trimestre. Secondo sondaggi e rapporti raccolti in diverse province e città importanti come Hanoi e Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti sono aumentati in media del 5-6,5% e del 25% su base annua, a seconda della zona e dell'ubicazione. L'aumento dei prezzi degli appartamenti non riguarda solo i progetti di nuova costruzione, ma anche molti appartamenti più datati, utilizzati da molti anni.
"Tuttavia, questa situazione si è verificata solo per un breve periodo, e verso la fine del trimestre si sono manifestati segnali di rallentamento a causa dei prezzi elevati e di un atteggiamento attendista da parte degli acquirenti", ha valutato il Ministero delle Costruzioni.
Ad Hanoi, diversi progetti residenziali hanno registrato aumenti di prezzo significativi, come Royal City e The Pride (+33%); My Dinh Song Da - Sudico (+32%); e Vinhomes West Point (+28%).
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I prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono in costante aumento. |
In alcune zone urbane più antiche, come Trung Hoa - Nhan Chinh, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 25%; nei complessi residenziali di ricollocamento a Nam Trung Yen si è registrato un aumento del 20%...
Per acquistare un appartamento in una zona dove l'aumento dei prezzi è più lento, gli acquirenti devono cercare aree più periferiche come Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... ma il prezzo di vendita non è comunque inferiore a 3 miliardi di VND.
Anche a Ho Chi Minh City i prezzi degli appartamenti non sono immuni alla tendenza al rialzo. I prezzi richiesti per gli appartamenti di fascia media (tra i 35 e i 55 milioni di VND/m2) sono aumentati del 2%, mentre per gli appartamenti di lusso (oltre i 55 milioni di VND/m2) l'aumento è stato del 5% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Anche i prezzi di vendita degli appartamenti usati a Ho Chi Minh City sono in aumento, soprattutto nelle zone centrali. Un'indagine sul progetto City Garden (distretto di Binh Thanh) mostra un prezzo medio di vendita di 85 milioni di VND/m2, con un incremento del 18% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I progetti Antonia (distretto 7) e Masteri Thao Dien (distretto 2) hanno registrato aumenti rispettivamente dell'11% e del 10%.
Secondo le analisi di mercato, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City probabilmente continueranno ad aumentare nel prossimo futuro a causa della scarsità di nuovi progetti che entrano nel mercato.
Secondo le statistiche del Ministero delle Costruzioni, nel secondo trimestre si sono registrate quasi 25.890 transazioni di appartamenti e case unifamiliari, pari al 72,2% rispetto al primo trimestre del 2024 e all'87,08% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Per quanto riguarda lo sviluppo di complessi residenziali commerciali nel secondo trimestre, il Ministero delle Costruzioni ha riferito che sono stati completati 9 progetti a livello nazionale, per un totale di circa 5.005 unità abitative. Il numero di progetti residenziali commerciali completati nel secondo trimestre è aumentato del 128,5% rispetto allo stesso periodo del 2023. Hanoi ha registrato 1 progetto completato, Hung Yen 3 e Ho Chi Minh City 2.
Analogamente, nel secondo trimestre sono stati rilasciati 19 nuovi progetti autorizzati, per un totale di circa 10.230 appartamenti, pari a un aumento del 126,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il numero di progetti idonei alla vendita di unità abitative in costruzione è stato di 50, per un totale di circa 13.167 appartamenti, pari a un aumento del 106,38% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. A livello nazionale sono in costruzione 998 progetti, per un totale di circa 437.153 appartamenti.
Fonte: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo
