Le modifiche legislative rendono difficile per le imprese immobiliari incompetenti superare la crisi.

Intervistato da Nguoi Dua Tin , il signor Nguyen Van Dung, CEO di Vuong Cat Group, ha commentato: "Le disposizioni della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulle attività immobiliari sono state tutte studiate a fondo e applicate a ciascun caso specifico. Pertanto, la trasparenza e l'accuratezza saranno molto elevate e una regolamentazione più rigorosa avrà un impatto sugli investitori e sulle imprese del settore immobiliare che operano in modo scorretto."

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ritiene che le nuove normative renderanno più stringenti le regole per le attività di intermediazione e compravendita immobiliare .

In particolare, le normative sull'assegnazione dei terreni per progetti residenziali commerciali, l'eliminazione dei sistemi di tariffazione dei terreni, ecc., elimineranno gradualmente dal mercato immobiliare gli sviluppatori con scarse capacità, risorse finanziarie e riserve di terreni limitate.

VARS ritiene che, in realtà, nel periodo passato, molte imprese operanti nel settore immobiliare si siano rese protagoniste di pratiche opportunistiche, lanciando campagne di vendita per progetti non legalmente validi o non pienamente conformi alle normative.

Pertanto, anche quando le agenzie governative hanno recentemente inasprito le normative, numerose imprese si sono comunque trovate in una situazione di stagnazione.

In particolare, la nuova legge fondiaria stabilisce chiaramente che il calcolo dei canoni di utilizzo del suolo e dei prezzi dei terreni sarà molto più elevato rispetto al passato. Ciò significa che i cittadini riceveranno maggiori indennizzi, mentre le imprese dovranno affrontare una maggiore pressione sul capitale disponibile.

Se le imprese non preparano adeguatamente le proprie risorse economiche e non dispongono di una strategia chiara per il prossimo futuro, è molto probabile che vengano estromesse dal mercato immobiliare.

Le imprese immobiliari devono essere competenti.

Commentando l'impatto delle nuove leggi, il signor Ha Van Thien, vicedirettore generale del Gruppo Tran Anh, ha dichiarato: "Le nuove leggi, ora ufficialmente in vigore, contribuiranno a definire e selezionare con maggiore chiarezza gli investitori. In precedenza, gli investitori potevano saltare diverse fasi, ma ora sono costretti a rallentare, a essere meticolosi nelle procedure legali e a predisporre solide risorse finanziarie per poter sviluppare i progetti."

Nel frattempo, parlando con Nguoi Dua Tin, il signor Ngo Quang Phuc, direttore generale della Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), ha affermato: "La legge fondiaria, la legge sulle attività immobiliari e la legge sull'edilizia abitativa, entrate ufficialmente in vigore, avranno un impatto significativo sul mercato. Da qui, molti ostacoli nel quadro giuridico potranno essere superati, aiutando le imprese a trovare la 'giusta direzione' per completare le procedure relative ai loro progetti".

"Negli ultimi due anni abbiamo assistito a un declino del mercato immobiliare. La maggior parte delle aziende si trova ad affrontare problemi legali che impediscono il lancio di nuovi progetti, con conseguente limitazione dell'offerta. Tuttavia, molti sviluppatori sono riusciti a realizzare progetti, come Khang Dien, Phu Dong e Nam Long... Questo perché queste aziende hanno seguito correttamente le procedure legali e dispongono di solide risorse economiche e interne, che hanno permesso loro di avviare progetti anche in periodi difficili", ha affermato il signor Ngo Quang Phuc.

Citando come esempio una nuova normativa della Legge sul Settore Immobiliare, gli sviluppatori di progetti immobiliari possono riscuotere acconti non superiori al 5% del prezzo di vendita o del prezzo di locazione con opzione di acquisto di case, opere edili o della superficie utile all'interno delle opere edili, solo se la casa o l'opera edile soddisfano tutte le condizioni previste per l'immissione sul mercato.

Il signor Ngo Quang Phuc ritiene che le imprese immobiliari non potranno più raccogliere capitali liberamente come in passato, ma saranno soggette a una gestione rigorosa. Ciò contribuirà anche a classificare e selezionare le capacità degli investitori.

"In passato, gli sviluppatori immobiliari potevano raccogliere più del 5% del capitale necessario attraverso vari canali, ma ora è impossibile. Il 5% è una percentuale molto bassa nel contesto complessivo dello sviluppo di un progetto, che richiede risorse finanziarie significative da parte dell'azienda stessa. Un'azienda deve avere un potenziale davvero solido, una solida capacità finanziaria e un flusso di cassa garantito per poter sviluppare prodotti immobiliari", ha affermato il signor Phuc.