La legge fondiaria inaugurerà un "nuovo ciclo" per il mercato immobiliare di Hanoi.

Questo segmento offre servizi di qualità che soddisfano le esigenze della vita quotidiana, aiutando gli acquirenti a conciliare i costi di acquisto di una casa con la qualità della vita.

La signora Do Thi Thu Hang, Senior Director del dipartimento di consulenza e ricerca di Savills Hanoi, ha dichiarato: "Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il prezzo medio degli appartamenti sul mercato secondario è aumentato del 25%, con incrementi del 27-29% anche per i segmenti B e C".

Il segmento delle ville si sta riprendendo lentamente.

Per quanto riguarda il segmento delle ville, quello delle ville/villette a schiera, secondo il rapporto di Savills , mostra segnali di una lenta ripresa.

Nei primi sei mesi dell'anno, il numero di transazioni nel segmento ville/villette a schiera è diminuito del 40% rispetto al trimestre precedente, pur essendo aumentato del 5% su base annua, raggiungendo le 111 unità, con un tasso di assorbimento trimestrale di appena il 18%. Il tasso di assorbimento della nuova offerta ha raggiunto il 48%, con una diminuzione di 15 punti percentuali rispetto al trimestre precedente e di 3 punti percentuali rispetto all'anno precedente.

La maggior parte delle transazioni primarie è stata registrata nel distretto di Ha Dong, pari al 61%, grazie ai progetti infrastrutturali in programma, come la strada Le Quang Dao, la cui entrata in funzione è prevista per il quarto trimestre del 2024. Seguono i distretti di Hoang Mai e Thuong Tin, rispettivamente con il 14% e il 9%.

La signora Hang ha spiegato: "Il segmento delle ville e delle case a schiera nei nuovi progetti non ha mostrato segni di ripresa; i prezzi stanno aumentando a un ritmo elevato, ma la liquidità non è buona. Nel frattempo, i mercati limitrofi offrono ancora nuove costruzioni a prezzi competitivi e la domanda è più alta."

Nello specifico, l'offerta di ville in nuovi progetti rimane abbondante. Secondo il rapporto di Savills, la nuova offerta ha raggiunto le 128 unità, con un aumento del 38% rispetto al trimestre precedente, ma un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La nuova offerta proviene da due progetti già esistenti ad Ha Dong: An Quy Villa con 54 ville, An Lac Green Symphony a Hoai Duc con 12 nuove villette a schiera e Him Lam Thuong Tin con 11 nuove unità commerciali.

L'offerta primaria ha raggiunto 608 unità provenienti da 16 progetti, in calo del 9% rispetto al trimestre precedente e del 24% rispetto all'anno precedente. Le ville hanno dominato il mercato con il 39% dell'offerta primaria, grazie alle nuove costruzioni di questo trimestre.

Nei primi sei mesi dell'anno, i prezzi di mercato delle ville all'interno di progetti immobiliari sono aumentati del 9%, raggiungendo i 178 milioni di VND/m² di terreno.

I prezzi delle villette a schiera sono diminuiti del 2% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 188 milioni di VND/m², principalmente a causa della vendita delle unità più costose e della conseguente disponibilità di sole unità a prezzo inferiore.

Anche i prezzi degli immobili adibiti a negozi hanno registrato un aumento trimestrale del 3%, raggiungendo i 288 milioni di VND al metro quadro.

Il diritto fondiario sostiene il mercato immobiliare.

Secondo la signora Hang, il mercato immobiliare di Hanoi dovrebbe entrare in un "nuovo ciclo" poiché la Legge fondiaria, la Legge sull'edilizia abitativa e la Legge sulle attività immobiliari sono entrate ufficialmente in vigore il 1° agosto.

"Quando la legge entrerà in vigore prima, molti problemi del mercato verranno risolti e gli effetti si manifesteranno più rapidamente."

Ad esempio, in molte località si riscontra il problema dell'offerta limitata. Quando l'offerta è limitata, le possibilità di scelta per i consumatori si riducono, il che porta a prezzi instabili e tendenzialmente in aumento. Risolvere il problema dell'offerta limitata avrebbe un impatto positivo sull'intero mercato.

Tuttavia, va anche notato che, anche se la legge entrerà in vigore a breve, ci vorrà comunque del tempo per affrontare i problemi di approvvigionamento, poiché i progetti sono attualmente in attesa dei documenti guida", ha affermato la signora Hang.

La signora Hang ha sottolineato che i prezzi attuali dei vari segmenti del mercato immobiliare sono elevati, con un impatto significativo sulle decisioni di investimento e sulla liquidità del mercato.

Con la progressiva pubblicazione integrale dei documenti guida, si prevede una stabilizzazione dei prezzi e una maggiore tutela degli interessi dei consumatori, ad esempio per quanto riguarda le condizioni e le normative per la vendita di prodotti ancora in fase di sviluppo.

I progetti precedentemente non approvati avranno ora una base per essere risolti, e molte altre questioni potranno essere affrontate, comprese quelle relative alle tasse sull'uso del suolo, ai contratti di locazione dei terreni e allo sviluppo di alloggi sociali.

Gli esperti ritengono che la legge, se approvata tempestivamente, fornirà un sostegno immediato al mercato, influenzando positivamente la psicologia di acquirenti e investitori e infondendo loro maggiore fiducia nelle decisioni e nei piani aziendali per lo sviluppo futuro.

In genere, la Legge sul Settore Immobiliare stabilisce inoltre che gli investitori possono richiedere un acconto non superiore al 5% del valore dell'immobile e solo nei casi in cui il progetto residenziale o di costruzione soddisfi tutte le condizioni per l'avvio dell'attività, come previsto dalla Legge sul Settore Immobiliare del 2023.

Questo aiuta a proteggere gli acquirenti dal rischio che i loro fondi vengano bloccati prima del completamento delle necessarie procedure legali, dando loro più tempo per preparare le proprie finanze.

Al contempo, questa regolamentazione contribuisce a creare una mentalità più fiduciosa nelle transazioni di mercato.

Inoltre, nel prossimo periodo, data la limitata disponibilità di terreni, progetti e offerta nel centro città, la tendenza a trasferirsi nelle aree suburbane continuerà con forza, influenzando sia il segmento degli appartamenti che quello delle ville/villette a schiera.

Per quanto riguarda gli appartamenti, la domanda proviene principalmente dalla fascia di reddito media. Questo gruppo può permettersi immobili con un prezzo inferiore a 3 miliardi di VND, mentre il mercato di Hanoi non offre molte opzioni in questa fascia di prezzo.

Pertanto, gli acquirenti hanno preso in considerazione progetti situati in aree suburbane come Nam Tu Liem, Ha Dong e Gia Lam, che forniscono fino al 93% dell'offerta in questo segmento.

Analogamente, per quanto riguarda ville e case a schiera, entro la fine del 2024 saranno realizzati 13 progetti per un totale di 2.951 unità, la maggior parte delle quali si troverà nel distretto di Dong Anh, che rappresenterà il 34% dell'offerta futura. Seguono il distretto di Ha Dong con il 19% e il distretto di Hoai Duc con il 16%.

Commentando questa tendenza, la signora Hang ha spiegato: "In questo contesto, la città è costretta a investire nello sviluppo di infrastrutture stradali di tipo tangenziale, spostando l'attenzione sulla riduzione della congestione nel centro città e sul decentramento della popolazione verso le aree suburbane".

Attualmente, stanno emergendo nuove aree urbane in regioni remote, dotate di servizi completi e di alta qualità, e il crescente numero di transazioni ha reso le persone più propense a trasferirsi in queste zone.

La domanda proviene anche da persone che possono lavorare da remoto, riducendo al minimo gli spostamenti, ma che desiderano comunque avere accesso a servizi integrati e a una buona infrastruttura.