Le aspettative sono elevate per un riscaldamento del mercato immobiliare negli ultimi mesi dell'anno.

"È evidente che le leggi, in vigore dal 1° agosto, rappresentano uno dei fattori chiave per rendere il mercato immobiliare più trasparente e le normative più chiare. Inoltre, con l'entrata in vigore ufficiale della legge, investitori e imprese saranno più scrupolosi nei loro progetti, realizzando prodotti pienamente conformi alla legge e consolidando la credibilità sia delle singole aziende che del mercato nel suo complesso. Ciò si traduce anche in vantaggi per i clienti e, di conseguenza, in un aumento dell'offerta sul mercato nel prossimo futuro", ha commentato Ha Van Thien, vicedirettore generale del Gruppo Tran Anh.

Nel frattempo, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ritiene che: Attualmente, per il settore residenziale, con l'entrata in vigore anticipata delle nuove leggi, le società di sviluppo immobiliare saranno motivate a lanciare i propri prodotti con attività di marketing più capillari.

VARS prevede che l'offerta immobiliare continuerà a migliorare nella seconda metà del 2024, con un aumento stimato di circa il 20% rispetto ai primi sei mesi del 2024.

In particolare, l'offerta più consistente proviene dal segmento degli appartamenti di fascia alta e di lusso, con una netta ripresa sia della qualità degli immobili che dei prezzi di vendita. Verranno inoltre lanciati sul mercato un maggior numero di complessi residenziali di bassa densità, man mano che i progetti su larga scala completeranno le fasi finali prima di essere immessi sul mercato.

La domanda di immobili residenziali continuerà a rimanere elevata, così come la domanda di investimenti, che registrerà una ripresa di circa il 30% rispetto all'inizio dell'anno e si concentrerà su nuovi mercati con un significativo potenziale di apprezzamento dei prezzi, il che determinerà un continuo aumento del volume delle transazioni.

L'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam prevede che le transazioni immobiliari aumenteranno del 20% nel prossimo periodo (rispetto ai primi sei mesi dell'anno) e si concentreranno principalmente verso la fine dell'anno.

Inoltre, anche la liquidità nel mercato secondario è migliorata e registrerà i cambiamenti più significativi verso la fine dell'anno, man mano che gli sforzi degli enti di gestione statali e delle imprese immobiliari daranno risultati migliori.

Con l'aumento dell'offerta primaria di appartamenti, soprattutto di fascia alta, i prezzi degli appartamenti in progetti con un prezzo intorno ai 40 milioni di VND/m2 continueranno a salire, ma a un ritmo più lento, di circa 100-300 milioni di VND per unità.

Anche le transazioni e i prezzi di vendita di ville/villette a schiera e case a schiera miglioreranno in generale, soprattutto sul mercato secondario, grazie alle basi gettate in precedenza per la ripresa e alle aspettative degli investitori di rendimenti più elevati.

VARS prevede inoltre che il segmento dei terreni edificabili registrerà una ripresa verso la fine dell'anno grazie all'implementazione di nuove normative sui prezzi, alla "caccia" degli investitori ad ampi appezzamenti di terreno e all'attrattiva delle aree destinate a progetti con infrastrutture e status giuridico chiari.

Una nuova pietra miliare con l'attuazione della legge fondiaria.

Oltre alla valutazione del mercato, gli esperti ritengono che la prossima tappa fondamentale per il mercato sarà rappresentata dall'effettiva attuazione della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulle attività immobiliari, che dovrebbero influenzare positivamente la domanda di mercato.

Il signor Nguyen Van Dinh ha valutato che, in attesa dell'entrata in vigore delle nuove leggi, il mercato immobiliare continuerà la sua ripresa sostenibile con risultati in graduale miglioramento. Entro la fine dell'anno, il processo di ripresa del mercato immobiliare mostrerà progressi evidenti.

Intervistato da Nguoi Dua Tin , il signor Pham Van Binh, direttore generale della Keyone Land Investment and Development Joint Stock Company, ha commentato: "Le leggi approvate dall'Assemblea Nazionale e applicate ufficialmente dal 1° agosto, con 5 mesi di anticipo rispetto alla decisione precedente, avranno certamente un impatto positivo, contribuendo a promuovere la ripresa e lo sviluppo del mercato immobiliare".

"Dall'inizio dell'anno, investitori e consumatori attendono con impazienza normative e interventi volti a rimuovere gli ostacoli per le imprese immobiliari e a stimolare il mercato. Sviluppatori e investitori si aspettano che le leggi vengano applicate in modo trasparente e chiaro e che i capitali affluiscano senza intoppi nel settore immobiliare. Solo allora le imprese che operano in questo settore avranno la spinta necessaria per assumere, formare e conformarsi alle nuove normative, creando un nuovo contesto di mercato per questo periodo", ha dichiarato Binh.

Un esperto del settore immobiliare di Ho Chi Minh City ha inoltre commentato che, con la chiarezza delle normative, le imprese e gli investitori non sono più così titubanti come prima. Ciò promette un mercato immobiliare dinamico negli ultimi mesi dell'anno, con progetti, sia vecchi che nuovi, che entreranno in un nuovo ciclo.