HoREA ha inviato una lettera urgente riguardante il listino prezzi dei terreni, auspicando che l'Assemblea Nazionale "chiarisca la legge".

Secondo HoREA, la bozza del listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City è di grande interesse per residenti, imprese e investitori immobiliari.

Ad oggi, solo Ho Chi Minh City ha pubblicato informazioni sulla bozza del listino prezzi dei terreni, applicabile dal 1° agosto al 31 dicembre 2024. Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha spiegato che la città deve attenersi rigorosamente alle disposizioni del comma 1, articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024 e, pertanto, deve elaborare una bozza del listino prezzi dei terreni, poiché non esistono più normative sui coefficienti di adeguamento dei prezzi dei terreni e i prezzi dei terreni per il reinsediamento devono essere aggiornati. In caso contrario, si verificherebbero intoppi nella determinazione degli obblighi finanziari delle famiglie e dei singoli individui, nonché nel calcolo dei risarcimenti per l'esproprio e il reinsediamento.

Tuttavia, HoREA sostiene che, secondo la sua interpretazione del comma 1 dell'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024, il listino prezzi dei terreni emesso dal Comitato Popolare Provinciale in conformità alla Legge Fondiaria del 2013 e il coefficiente di adeguamento dei prezzi dei terreni, come stabilito dai Decreti 44 e 45, "continueranno ad essere applicati fino al 31 dicembre 2025".

Se necessario, il Comitato popolare provinciale può decidere di adeguare il listino prezzi dei terreni in conformità con le disposizioni della Legge fondiaria del 2024, per adattarlo alla reale situazione dei prezzi dei terreni nella località. L'adeguamento del listino prezzi dei terreni può riguardare un singolo terreno, più terreni o tutti i terreni.

HoREA sostiene che in tutti i casi di "calcolo dei canoni di utilizzo del suolo quando lo Stato riconosce il diritto di utilizzo di un terreno residenziale o consente la conversione della destinazione d'uso del suolo da agricolo , non agricolo o residenziale a residenziale per la superficie di terreno residenziale che eccede il limite di assegnazione del terreno per famiglie e individui", come previsto dalla Legge Fondiaria del 2013 e dai Decreti 44 e 45, sia la tabella dei prezzi dei terreni che il coefficiente di adeguamento dei prezzi dei terreni devono essere applicati simultaneamente, e non solo la tabella dei prezzi dei terreni.

HoREA ha dichiarato che, attualmente, tutte le richieste di calcolo delle imposte sull'uso del suolo, nei casi in cui lo Stato riconosca i diritti di utilizzo del suolo per terreni residenziali o autorizzi la conversione della destinazione d'uso del suolo da agricolo o non agricolo (esclusi i terreni residenziali) a residenziale per le aree che superano il limite di assegnazione dei terreni per famiglie e individui a Ho Chi Minh City, sono sospese presso l'ufficio delle imposte, in attesa di una decisione da parte dell'autorità competente in merito all'eventuale pubblicazione di un listino prezzi dei terreni aggiornato e ai tempi di applicazione (se previsti).

Secondo HoREA, le disposizioni del comma 1 dell'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024 potrebbero non essere sufficientemente chiare da consentire alle autorità locali una comprensione unitaria, una facile interpretazione e una semplice applicazione. Solo la Commissione Permanente dell'Assemblea Nazionale ha l'autorità di interpretare la legge.

Pertanto, l'associazione propone che la Commissione permanente dell'Assemblea nazionale valuti la possibilità di chiarire l'interpretazione del comma 1 dell'articolo 257 della Legge fondiaria del 2024, in modo che le autorità locali abbiano una comprensione unitaria, che l'attuazione sia più agevole e che i cittadini possano sentirsi sicuri, avendo a disposizione un anno e mezzo in più per preparare le risorse finanziarie e completare le procedure per la richiesta dei certificati di diritto d'uso del suolo.