Timore di confisca dei terreni a causa delle normative sull'estensione dei diritti di utilizzo del suolo.
Di recente, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City (TN&MT) ha pubblicato un documento relativo al rinnovo dei diritti di utilizzo del suolo. Gli utilizzatori di terreni che desiderano estendere i propri diritti di utilizzo devono presentare una domanda di rinnovo almeno 6 mesi prima della scadenza del periodo di utilizzo.
Nello specifico, secondo il Decreto 102, nei casi in cui il diritto di utilizzo del terreno scada dopo il 1° agosto e l'autorità competente non lo abbia ancora revocato, l'utilizzatore del terreno ha 6 mesi dal 1° agosto per completare le procedure di rinnovo. Se l'utilizzatore del terreno non presenta la domanda di rinnovo entro il termine stabilito, il diritto di utilizzo del terreno non verrà rinnovato, salvo casi di forza maggiore.
Se il diritto di utilizzo del terreno non viene esteso, l'ente statale competente provvederà al recupero del terreno in conformità con le normative vigenti.
Nei casi in cui il periodo di utilizzo del terreno sia scaduto ma l'ente statale competente non abbia ancora provveduto al recupero del terreno entro la data di entrata in vigore del presente decreto (1° agosto 2024), l'utilizzatore del terreno può avviare la procedura di proroga del periodo di utilizzo per un periodo di 6 mesi (fino al 1° febbraio 2025). Trascorso tale periodo, qualora l'utilizzatore del terreno non completi la procedura di proroga, lo Stato procederà al recupero del terreno.
Queste informazioni hanno destato preoccupazione in molte persone, che si sono precipitate presso gli uffici del catasto per completare le procedure. Le osservazioni effettuate negli ultimi giorni presso la sede del catasto di Thu Duc mostrano un improvviso aumento del numero di persone che presentano domanda.
Le persone si recano presso la sede di Thu Duc dell'ufficio del catasto di Ho Chi Minh City per completare le procedure relative ai terreni, alle tasse di utilizzo e alla durata dell'utilizzo degli stessi.
Le persone si sono presentate con numerosi documenti e carte relativi alla proprietà dei loro terreni agricoli per rinnovare i diritti di utilizzo. La grande folla ha travolto l'ufficio del catasto di Thu Duc, costringendo il personale a lavorare duramente per elaborare le domande e spiegare la situazione ai residenti.
Parlando con Nguoi Dua Tin (The Informer) , il signor Pham Tuan Tao (63 anni, residente nel Distretto 9, ora città di Thu Duc, Ho Chi Minh City) ha affermato che, dopo aver visto l'informazione relativa alla pubblicazione da parte del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City di un nuovo listino prezzi dei terreni, insieme alle informazioni sulla bonifica dei terreni in caso di mancato rinnovo entro i termini stabiliti, si è precipitato presso la sede dell'Ufficio del Catasto di Thu Duc City per completare le procedure necessarie.
Molte persone non sono pienamente a conoscenza delle normative e delle informazioni, pertanto il personale degli uffici del catasto deve fornire una consulenza più approfondita.
Comprendere a fondo il territorio è fondamentale per utilizzarlo correttamente.
Parlando con Nguoi Dua Tin (The Informer) , il signor Nguyen Viet Hung, presidente della Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company, ha dichiarato: "Attualmente, la legge fondiaria è entrata ufficialmente in vigore, quindi le informazioni relative a terreni, alloggi e al settore immobiliare sono sempre di grande interesse per la popolazione. Soprattutto a Ho Chi Minh City, un mercato economico e immobiliare molto sviluppato, qualsiasi azione delle autorità avrà un impatto significativo sulla psicologia delle persone e sul mercato."
"In merito al documento emanato dal Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, che estende i diritti di utilizzo del suolo e fornisce informazioni sul recupero dei terreni, molte persone nutrono ancora dubbi e preoccupazioni. Tuttavia, secondo le mie ricerche, queste linee guida del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente si applicano solo alle organizzazioni, alle famiglie e ai singoli individui che attualmente utilizzano terreni derivanti da contratti di locazione con lo Stato o terreni assegnati tramite il pagamento di canoni di utilizzo, come ad esempio gli imprenditori che intraprendono progetti su terreni a scopo produttivo e commerciale."
"Nel caso di famiglie o singoli individui, se il periodo di utilizzo del terreno scade, verrà automaticamente rinnovato senza dover seguire le procedure di rinnovo previste dalla vecchia legge. Pertanto, è necessario che le persone siano a conoscenza di queste informazioni, le comprendano chiaramente o richiedano una consulenza legale prima di affrettarsi a completare procedure relative al terreno quando non è realmente necessario", ha aggiunto il signor Hung.
Chi possiede terreni in affitto o terreni agricoli deve essere a conoscenza delle normative e delle linee guida della legge fondiaria, evitando di affrettarsi a sbrigare pratiche burocratiche non necessarie.
Condividendo informazioni su regolamenti, leggi e procedure per il rinnovo dei diritti di utilizzo del suolo, l'avvocato Le Van Hoan dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City ha dichiarato: Secondo il punto a, comma 1, dell'articolo 172 della Legge Fondiaria del 2024, il termine per l'assegnazione dei terreni e il riconoscimento dei diritti di utilizzo agricolo per le persone fisiche direttamente impegnate nella produzione agricola utilizzando terreni per colture annuali, acquacoltura, produzione di sale, colture perenni e foreste produttive piantate entro i limiti prescritti è di 50 anni.
Alla scadenza del termine di utilizzo del terreno, quest'ultimo potrà essere utilizzato nuovamente per la durata prevista nel presente punto, senza necessità di procedure di rinnovo.
Avvocato Le Van Hoan, Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City.
Le restanti tipologie di terreno includono: terreni agricoli in affitto; terreni assegnati per un periodo limitato; terreni affittati per progetti di investimento; e terreni affittati per la costruzione di uffici di organizzazioni straniere con funzioni diplomatiche , con un periodo di utilizzo di 50-99 anni come previsto dall'articolo 172 della Legge Fondiaria.
L'estensione e la revoca dei diritti di utilizzo del suolo sono disciplinate da regolamenti e riguardano molteplici casi; pertanto, è necessario che le persone siano a conoscenza di tali informazioni per evitare malintesi.
"In particolare, per le restanti tipologie di terreno previste ai punti b, c e d del comma 1 dell'articolo 172 (compresi i terreni agricoli in affitto; i terreni assegnati per un periodo limitato; i terreni affittati per progetti di investimento; i terreni affittati per la costruzione di uffici di organizzazioni straniere con funzioni diplomatiche), l'utilizzatore del terreno ha il diritto di utilizzarlo per un periodo determinato."
Alla scadenza del periodo di utilizzo del terreno, gli utilizzatori che lo desiderano possono presentare una richiesta di proroga. La proroga dell'utilizzo del terreno viene effettuata nell'ultimo anno del periodo di utilizzo. In alternativa, gli utilizzatori che desiderano prorogare il proprio utilizzo del terreno devono presentare una domanda di proroga almeno 6 mesi prima della scadenza del periodo di utilizzo. Se l'utilizzatore del terreno non presenta la domanda entro il termine stabilito, l'utilizzo del terreno non verrà prorogato, salvo casi di forza maggiore", ha spiegato l'avvocato Le Van Hoan.
Serie di utilizzo del suolo stabile a lungo termine
Secondo l'articolo 171 della Legge Fondiaria del 2024, le tipologie di terreno ad uso a lungo termine includono: terreni residenziali.
I terreni agricoli utilizzati dalla comunità locale sono regolamentati dal comma 4 dell'articolo 178 della presente legge.
Terreni forestali ad uso speciale; terreni forestali protetti; terreni forestali produttivi gestiti da organizzazioni.
Terreni commerciali, terreni adibiti a servizi e terreni destinati alla produzione non agricola, utilizzati stabilmente da privati e riconosciuti dallo Stato, ad esclusione dei terreni assegnati o concessi in locazione dallo Stato per un periodo limitato.
I terreni destinati alla costruzione delle sedi degli enti sono disciplinati dal comma 1 dell'articolo 199 della presente legge; i terreni destinati alla costruzione di strutture di servizio pubblico degli enti pubblici sono disciplinati dal comma 2 dell'articolo 199 della presente legge.
Terreni destinati a scopi di difesa e sicurezza nazionale.
Terra di importanza religiosa.
I terreni di proprietà religiosa sono regolamentati dal comma 2 dell'articolo 213 della presente legge.
I terreni adibiti a scopi pubblici non sono destinati a uso commerciale.
Terreni cimiteriali, imprese funebri, crematori; terreni destinati a strutture per la conservazione delle ceneri.
Terreno come stabilito dal comma 3 dell'articolo 173 e dal comma 2 dell'articolo 174 (la persona che riceve il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno per un terreno del tipo utilizzato per un uso stabile e a lungo termine ha il diritto di utilizzare il terreno in modo stabile e a lungo termine).
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
