Ad Hanoi, migliaia di appezzamenti di terreno messi all'asta anni fa sono lasciati incolti e ricoperti d'erba - Foto: B. NGOC
La "febbre" del mercato immobiliare deve essere placata al più presto.
Secondo Tuoi Tre Online , dall'inizio dell'anno si è verificato un "aumento vertiginoso" dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi. I prezzi degli appartamenti in molte zone periferiche a ovest, sud-ovest e est di Hanoi sono aumentati notevolmente.
In particolare, molti progetti di appartamenti nel distretto urbano lungo l'asse di Thang Long Boulevard vengono offerti a prezzi raddoppiati rispetto alla prima metà del 2023, raggiungendo i 65-80 milioni di VND/ m² .
Analogamente, anche i prezzi di aggiudicazione dei terreni nelle zone periferiche di Hanoi sono aumentati drasticamente rispetto alla fine del 2023.
Un esempio è rappresentato dall'asta di 68 lotti di terreno nel vicolo 3, frazione di Thanh Than, comune di Thanh Cao, distretto di Thanh Oai, città di Hanoi. Le offerte vincenti per questi lotti hanno superato i 100 milioni di VND/ m² .
Nel frattempo, in zone residenziali simili nella città di Kim Bai, capoluogo del distretto di Thanh Oai (a circa 2 km dal villaggio di Thanh Than), il prezzo richiesto per terreni analoghi alla fine del 2023 era di soli 40-50 milioni di VND/ m2 .
I dati di Property Guru Vietnam mostrano inoltre che i prezzi dei terreni nella comune di Thanh Cao, distretto di Thanh Oai, sono aumentati dalla fine del 2023, ma rappresentano ancora solo circa un terzo dei prezzi di aggiudicazione dei terreni nel villaggio di Thanh Than, annunciati di recente.
Nello specifico, i prezzi dei terreni nel comune di Thanh Cao variavano da 14 a 23 milioni di VND/ m² nel quarto trimestre del 2023, da 14 a 32 milioni di VND/ m² nel primo trimestre del 2024 e da 18 a 39 milioni di VND/ m² nel secondo trimestre del 2024.
Molti esperti del settore immobiliare ritengono che la messa all'asta di piccoli lotti di terreno residenziale, costituiti da poche decine di appezzamenti, in molti quartieri periferici di Hanoi, con offerte vincenti esorbitanti, potrebbe indurre molte persone a credere erroneamente che i prezzi dei terreni nelle aree suburbane siano aumentati vertiginosamente.
In realtà, si tratta di un'offerta molto limitata, non rappresentativa del mercato, quindi gli acquirenti devono essere cauti ed evitare di acquistare terreni a prezzi di gran lunga superiori al loro valore reale.
Le tasse saranno utilizzate per regolamentare il mercato.
Ai sensi dell'articolo 34 del Decreto governativo n. 96 del 2024, che disciplina alcune disposizioni della Legge sul settore immobiliare, il Ministero delle Costruzioni baserà la propria valutazione della situazione del mercato immobiliare e le proposte di misure di regolamentazione del mercato sull'indice dei prezzi immobiliari, sul numero di transazioni immobiliari e su altri indicatori socio-economici e statistiche pertinenti provenienti da settori e ambiti correlati, o secondo le indicazioni del Governo.
La ricerca, la redazione di rapporti di valutazione della situazione e le proposte di attuazione di misure per la regolamentazione del mercato immobiliare vengono effettuate quando l'indice dei prezzi delle transazioni immobiliari (case, appartamenti, terreni) fluttua di oltre il 20% in 3 mesi, o nei casi in cui il mercato immobiliare subisca altre fluttuazioni che incidono sulla stabilità socio -economica.
Entro 15 giorni dal verificarsi di fluttuazioni dei prezzi di mercato, verranno attuate misure per regolamentare il mercato immobiliare.
Di conseguenza, il Ministero delle Costruzioni si coordinerà con altri ministeri, agenzie di livello ministeriale e comitati popolari provinciali per sintetizzare e valutare la situazione del mercato e proporre misure regolamentari specifiche.
Le misure per regolamentare il mercato immobiliare quando le fluttuazioni dei prezzi di mercato superano il 20% (in aumento o in diminuzione), come previsto dalle recenti normative governative, includono:
Il Ministero delle Costruzioni ha proposto al Governo di emanare provvedimenti per regolamentare il mercato immobiliare in relazione alle leggi in materia di pianificazione urbanistica, edilizia, alloggi, attività immobiliari, programmi e piani di sviluppo urbano, alloggi, immobili e struttura dei prodotti sul mercato.
Il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti ha proposto misure per regolamentare il mercato immobiliare in relazione alle leggi sugli investimenti e sulle gare d'appalto.
Il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha proposto delle misure per regolamentare il mercato immobiliare in materia di diritto fondiario.
Il Ministero delle Finanze ha proposto misure per regolamentare il mercato immobiliare relative alle politiche legali in materia di tassazione, finanza, titoli e obbligazioni societarie.
La Banca di Stato del Vietnam proporrà delle misure per regolamentare il mercato immobiliare in relazione alle leggi sul credito.
I comitati popolari provinciali esamineranno l'attuazione dei progetti immobiliari nelle rispettive località e proporranno misure regolamentari specifiche.
Dopo che i ministeri, i dipartimenti e gli enti locali competenti avranno proposto misure per regolamentare il mercato immobiliare, il Ministero delle Costruzioni redigerà una relazione di valutazione della situazione e proporrà al Governo le misure necessarie per la regolamentazione del mercato immobiliare, affinché queste possano essere approvate.
Nei casi in cui le misure per la regolamentazione del mercato immobiliare eccedano le competenze del Governo, il Ministero delle Costruzioni ne riferirà al Governo, che a sua volta le sottoporrà all'Assemblea Nazionale e alla Commissione Permanente dell'Assemblea Nazionale per la decisione finale.
Fonte: https://tuoitre.vn/gia-nha-dat-tang-hoac-giam-tren-20-trong-3-thang-nha-nuoc-se-dieu-tiet-20240811121857337.htm
