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La signora Vo Thi Minh Huong, residente nel quartiere di Minh Long, nella città di Chon Thanh, possiede un appezzamento di terreno con un fronte di 15 metri su strada asfaltata e desidera frazionarlo di 5 metri per trasferirlo a suo figlio. Tuttavia, dall'inizio di agosto 2024, un documento ha temporaneamente sospeso la frazionazione del terreno a causa di conflitti con la Legge Fondiaria del 2024, costringendola ad attendere le linee guida per l'attuazione. La signora Huong ha dichiarato che, data l'urgenza, la sua famiglia attendeva con ansia il rilascio dei documenti necessari per procedere con la frazionazione. Il 14 marzo, dopo aver ricevuto la notifica dall'Ufficio del Catasto di Chon Thanh, la sua famiglia ha immediatamente proceduto con la frazionazione per trasferire il terreno al figlio.
La signora Nguyen Thi Thuy del quartiere di Minh Long ha raccontato: “La mia famiglia possiede un terreno con una facciata di 20 metri e avevamo bisogno di ricavarne una porzione di 5 metri per nostro figlio, ma la Legge Fondiaria del 2024 ha bloccato la procedura. Dopo una lunga attesa, ora possiamo finalmente suddividere nuovamente il terreno, e sono molto felice perché questo risolve un problema urgente per me e per molte altre persone in città.”
In base alle linee guida del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, gli uffici del catasto provinciale hanno inviato notifiche e ricevuto richieste di frazionamento e rilevamento dei terreni. Di conseguenza, un gran numero di persone si è recato contemporaneamente presso gli uffici del catasto per espletare le procedure amministrative relative al frazionamento dei terreni.
Presso l'ufficio del catasto di Chơn Thành, vengono ricevute in media 300 richieste di frazionamento dei terreni al giorno. Dopo aver ricevuto le richieste, il personale dell'ufficio effettua le misurazioni, delimita i confini e li verifica sul posto per garantire un frazionamento accurato e conforme alle normative.
Secondo Pham Van Nam, vicedirettore della filiale dell'Ufficio del Catasto di Chon Thanh: Dopo la promulgazione e l'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024, avvenuta il 1° agosto, il Comitato Popolare Provinciale ha emesso la Decisione n. 30/2024/QD-UBND del 15 ottobre 2024, che disciplina i limiti e le condizioni per la suddivisione dei terreni nella provincia. A seguito di tale decisione, l'Ufficio del Catasto Provinciale e la sua filiale hanno riscontrato alcune difficoltà e una mancanza di specificità in materia di suddivisione dei terreni, pertanto hanno temporaneamente sospeso le attività in attesa di indicazioni dal Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (ora Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente). Il 13 marzo 2025, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha emesso un documento guida in conformità con la Decisione n. 30 del Comitato popolare provinciale e l'articolo 220 della Legge fondiaria del 2024. Immediatamente dopo aver ricevuto il documento guida, il dipartimento ha emesso un avviso per la ripresa dell'accettazione delle domande di suddivisione dei terreni e di rilevamento topografico a partire dal 14 marzo.
A seguito della sospensione temporanea, si è accumulato un notevole arretrato di richieste di suddivisione dei terreni. Per accelerare la procedura, la dirigenza della filiale ha incaricato l'unità di incrementare l'orario di lavoro serale e di svolgere straordinari nei fine settimana, al fine di smaltire l'arretrato di richieste di suddivisione dei terreni presentate dai cittadini, in conformità con le normative vigenti. Vicedirettore della filiale dell'Ufficio del Catasto di Chơn Thành, PHAM VAN NAM |
Secondo il signor Nam, la Decisione n. 30 del Comitato popolare provinciale, così come le linee guida del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, sono molto specifiche e dettagliate. Tuttavia, a causa dei numerosi appezzamenti di terreno oggetto di joint venture e della presenza di proprietari terrieri e investitori provenienti da altre località, la verifica dei confini ha incontrato molte difficoltà.
Il mercato immobiliare si sta riprendendo.
In precedenza, dopo l'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024, molti abitanti della provincia erano frustrati perché non potevano suddividere i propri terreni a causa di vincoli legali. Il motivo risiede nel punto d, comma 1, articolo 220 della Legge Fondiaria del 2024, che stabilisce: "La suddivisione e l'accorpamento dei terreni devono garantire... un adeguato approvvigionamento idrico, un adeguato drenaggio e altre necessità". Si tratta di una disposizione piuttosto generica, ampia e vaga, che lascia gli uffici del catasto privi di una base per l'applicazione. Sulla base di questa normativa generale, e in conformità con la Decisione n. 30 del Comitato Popolare Provinciale, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha emanato un documento guida per gli enti, le unità e le località al fine di applicare correttamente le normative.
Secondo le statistiche, il 99,8% delle famiglie di Binh Phuoc ha attualmente accesso all'elettricità; le aree urbane dispongono di acqua corrente, mentre le aree rurali utilizzano acqua proveniente da pozzi e trivellazioni. Pertanto, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente sta attuando le linee guida su diversi aspetti della Decisione n. 30. In particolare, per quanto riguarda la disposizione: "Garantire un approvvigionamento idrico adeguato, il drenaggio e altri servizi necessari", come stabilito al punto d, comma 1, dell'articolo 220 della Legge Fondiaria del 2024, che è specificamente regolamentata dall'articolo 3 della Decisione n. 30, durante l'attuazione saranno applicati i requisiti minimi di superficie e le condizioni minime per ciascun tipo di terreno, come stabilito negli articoli 4, 5 e 6 della Decisione n. 30.
Con il contenuto: "Nei casi in cui le strade esistenti dispongano già di sistemi di approvvigionamento idrico, fognario ed elettrico, il lotto di terreno formato dalla suddivisione e il lotto di terreno rimanente devono garantire l'approvvigionamento idrico, fognario ed elettrico", come stabilito al punto a, comma 1, articolo 4 e comma 1, articolo 5 della Decisione n. 30, durante l'attuazione della suddivisione, il lotto di terreno prima e dopo la suddivisione deve essere adiacente a una strada pubblica esistente ed è considerato conforme alle condizioni per l'approvvigionamento idrico, fognario ed elettrico.
La suddivisione e l'accorpamento dei lotti fondiari ai fini della conversione d'uso, come previsto al punto b, comma 2, dell'articolo 220 della Legge Fondiaria del 2024, una volta attuata, non include le aree con diritti d'uso limitati (aree comprese nei corridoi di sicurezza a protezione di strade, linee elettriche, fiumi, corsi d'acqua, ecc.; aree con destinazione d'uso e tipologia fondiaria diverse da quelle dell'area oggetto di conversione). Tali aree con diritti limitati continuano ad essere utilizzate secondo la finalità, la durata e la forma d'uso concesse nel certificato di diritto d'uso e vengono suddivise e accorpate all'area oggetto di conversione.
Secondo i residenti, la ripresa delle operazioni di lottizzazione e accorpamento dei terreni non solo risolve l'arretrato di pratiche sospese per quasi otto mesi, ma apre anche una nuova fase di sviluppo per il mercato immobiliare.
La signora Thai Thi Huong della città di Dong Xoai ha affermato: "Oltre alla sospensione temporanea della suddivisione dei terreni, anche le transazioni immobiliari sono state "congelate" di recente. Tuttavia, dopo la ripresa della suddivisione dei terreni, un gran numero di domande in sospeso sono state elaborate. Ciò aprirà una nuova ondata di transazioni, riportando in vita il mercato immobiliare."
Fonte: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh
