Grazie al sostegno degli afflussi di investimenti diretti esteri e allo sviluppo delle infrastrutture, il settore immobiliare residenziale e industriale continuerà a rappresentare segmenti di investimento attraenti nel prossimo periodo.
Nel secondo trimestre del 2024, il mercato immobiliare residenziale ha continuato a svilupparsi con cautela. In un contesto di volatilità economica e di atteggiamento attendista da parte dei potenziali acquirenti, i costruttori hanno continuato a lanciare nuovi progetti per valutare il sentiment del mercato.
Ad esempio, Masterise Homes ha presentato un progetto residenziale di 7,2 ettari a Hai Phong , mentre Ecopark ha lanciato un progetto di 1,3 ettari a Nghe An. A Ho Chi Minh City, Gamuda ha lanciato il progetto The Meadow con 212 villette a schiera nel secondo trimestre.
Contemporaneamente, Vinhomes ha stretto una partnership con la giapponese Nomura per sviluppare congiuntamente due complessi residenziali all'interno del progetto Vinhomes Royal Island, offrendo 821 unità abitative a bassa densità. Nel segmento dei resort, VCRE ha lanciato 264 appartamenti di lusso a Da Nang , in collaborazione con il marchio Nobu Hospitality.
 |
| Secondo gli esperti, il settore immobiliare industriale in Vietnam possiede ancora un notevole potenziale di sviluppo. |
Un recente rapporto di mercato di Savills indica che, nel segmento degli affitti commerciali, l'aumento dei prezzi di locazione e la scarsità di spazi stanno spingendo le aziende a trasferirsi fuori dal centro città.
Ad Hanoi, si prevede che entro il 2025 il 48% dei nuovi spazi per uffici sarà situato in aree centrali o in zone urbane emergenti come il Lago dell'Ovest. Nel frattempo, Ho Chi Minh City sta assistendo a una trasformazione verso Thu Thiem, con nuovi progetti di sviluppo certificati ecocompatibili.
Nel secondo trimestre del 2024, il mercato immobiliare ha visto anche diverse importanti operazioni di fusione e acquisizione. Tra queste, la collaborazione tra Kim Oanh Group (Vietnam) e NTT Urban Development, Sumitomo Forestry e Kumagai Gumi Co Ltd (Giappone) per lo sviluppo di The One World, un'area residenziale di 50 ettari a Binh Duong.
Ad esempio, Nishi Nippon Railroad (Giappone) ha acquisito una partecipazione del 25% nel progetto Paragon Dai Phuoc, esteso su 45,5 ettari, da Nam Long Group (Vietnam) per circa 26 milioni di dollari.
In seguito, la Tripod Technology Corporation ha acquisito un terreno industriale di 18 ettari a Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc.
Nel prevedere l'andamento del mercato per la seconda metà del 2024, Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills, ha osservato che le difficoltà economiche potrebbero persistere a causa della debolezza del potere d'acquisto globale, delle tensioni geopolitiche e delle pressioni inflazionistiche, ma che gli investimenti diretti esteri (IDE) e gli investimenti infrastrutturali interni daranno impulso all'economia.
Guardando al futuro, si prevedono tagli dei tassi di interesse verso la fine dell'anno a causa dell'attenuazione delle pressioni inflazionistiche e del rallentamento della crescita economica, mentre il mercato immobiliare regionale dovrebbe riprendersi gradualmente nei prossimi trimestri. Il segmento immobiliare commerciale, che comprende uffici, negozi e immobili industriali/logistici, continua a trainare i volumi di investimento.
Secondo Troy Griffiths, il settore immobiliare industriale registrerà una domanda stabile, sostenuta dagli afflussi di investimenti diretti esteri e dallo sviluppo delle infrastrutture. Ciò incoraggerà gli sviluppatori ad ampliare i propri portafogli.
"Ad esempio, VSIP sta costruendo un parco industriale di 600 ettari a Lang Son, e Gaw NP Industrial sta presentando quasi 100.000 metri quadrati di fabbriche e magazzini già pronti ad Ha Nam", ha citato come esempi.
In precedenza, intervenendo al Forum sull'immobiliare industriale del 2024 organizzato da Investment Newspaper, Tom Over, Direttore Trasporti e Industria di JLL Vietnam e Asia Pacifico, aveva affermato che il mercato immobiliare industriale in Vietnam ha ancora un grande potenziale di sviluppo.
 |
| Il signor Tom Over, direttore del settore Trasporti e Industria di JLL Vietnam e Asia Pacifico. |
Il signor Tom Over ha affermato che nel 2023, quando la crescita del PIL era bassa e le esportazioni diminuivano del 13%, si verificavano ancora interruzioni di corrente che colpivano alcune zone industriali. Tuttavia, attualmente il PIL del Vietnam si è ripreso, con un aumento delle esportazioni del 15% nei primi sei mesi del 2024. Per quanto riguarda gli investimenti esteri, il Vietnam rimane uno dei paesi leader nella regione.
Nello specifico, Vietnam, Thailandia e Malesia sono tre paesi privilegiati da molti investitori. Tra questi, il Vietnam offre le maggiori opportunità. Tuttavia, alcuni investitori scelgono Thailandia e Malesia perché offrono incentivi più chiari, procedure di autorizzazione più semplici e una forza lavoro più facilmente reperibile. Ciononostante, questo esperto rimane fiducioso nello sviluppo del Vietnam.
“Abbiamo molte opportunità di crescita. Le ricerche di JLL dimostrano che il mercato vietnamita si sta sviluppando rapidamente, soprattutto grazie a un significativo afflusso di capitali. Il nostro messaggio generale è che il percorso è ancora lungo e siamo solo all'inizio”, ha sottolineato Tom Over.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html
