Le imprese immobiliari continuano ad affrontare difficoltà di liquidità.

Nei primi sei mesi dell'anno, DIC Corp ha registrato un fatturato 2,2 volte superiore rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo 822 miliardi di VND. Tuttavia, a causa di un forte calo dei ricavi derivanti dalle attività finanziarie, l'utile netto è stato di soli 4 miliardi di VND circa, con una diminuzione del 95% rispetto al primo semestre del 2023.

Nonostante i risultati positivi registrati nel secondo trimestre, il quadro finanziario di DIC Corp rivela continue difficoltà di liquidità, con un flusso di cassa operativo negativo di oltre 1.210 miliardi di VND, in netto aumento rispetto ai 108,4 miliardi di VND negativi dello stesso periodo dell'anno precedente. Inoltre, il flusso di cassa da investimenti della società è risultato negativo per 659 miliardi di VND, mentre il flusso di cassa da attività di finanziamento è stato positivo per 1.162 miliardi di VND, principalmente a causa dell'aumento dei prestiti per compensare il deficit del flusso di cassa operativo.

Analogamente, presso Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - codice: CRE), i ricavi netti consolidati nel secondo trimestre del 2024 hanno raggiunto i 333,5 miliardi di VND, in calo del 17% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, principalmente a causa dell'intermediazione e degli investimenti immobiliari.

Nel secondo trimestre, Cenland ha registrato un utile netto di 8,6 miliardi di VND, in calo del 13% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nella prima metà dell'anno, il fatturato netto della società è stato di 827 miliardi di VND, con un incremento dell'82%, e l'utile al netto delle imposte è stato di 16 miliardi di VND, 11,5 volte superiore rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il rendiconto finanziario di Cenland ha inoltre evidenziato che la società continua ad affrontare difficoltà di liquidità; nei primi sei mesi dell'anno, Cenland ha registrato un flusso di cassa netto derivante dalle attività operative pari a -50,4 miliardi di VND, rispetto a -55,6 miliardi di VND nello stesso periodo dell'anno precedente.

Presso la Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land - codice: SCR), i ricavi netti consolidati nel secondo trimestre del 2024 hanno raggiunto i 75,2 miliardi di VND, con un incremento del 9,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente; l'utile al netto delle imposte per questo periodo è stato di soli 944 milioni di VND, in calo del 76% rispetto al livello già basso registrato nello stesso periodo dell'anno precedente.

Nella prima metà dell'anno, TTC Land ha realizzato un fatturato di 144 miliardi di VND, in calo del 3,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'utile ante imposte ha raggiunto i 16,1 miliardi di VND, con un incremento del 15,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, mentre l'utile netto è diminuito del 3,4%, attestandosi a 5,7 miliardi di VND.

Il flusso di cassa operativo di TTC Land ha continuato a registrare un valore negativo di 15,5 miliardi di VND, un miglioramento significativo rispetto al valore negativo di 1.150 miliardi di VND registrato nello stesso periodo dell'anno scorso.

Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company (Taseco Land - codice: TAL) ha registrato un fatturato netto di 599 miliardi di VND nel secondo trimestre del 2024, il doppio rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, a causa di un forte calo degli altri ricavi e di un significativo aumento delle spese fiscali, l'utile netto di Taseco Land nel secondo trimestre ha raggiunto solo 6,4 miliardi di VND, rispetto ai 17,2 miliardi di VND dello stesso periodo dell'anno precedente.

Nei primi sei mesi dell'anno, il fatturato netto della società ha raggiunto i 908 miliardi di VND, con un incremento dell'81% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente; l'utile netto si è attestato a 16,6 miliardi di VND, in calo del 4,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

In particolare, il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative di Taseco Land nei primi sei mesi dell'anno è stato negativo per 178 miliardi di VND, rispetto a un valore negativo di 426 miliardi di VND nello stesso periodo dell'anno precedente.

Nam Long Investment Corporation (Nam Long Group - ticker: NLG), una delle principali società di sviluppo immobiliare della Cina meridionale, ha registrato risultati economici negativi. Nel secondo trimestre del 2024, il fatturato netto della società ha raggiunto i 252 miliardi di VND e l'utile netto i 160 miliardi di VND, con una diminuzione rispettivamente del 73,5% e del 31% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nei primi sei mesi dell'anno, Nam Long ha registrato un fatturato di 457 miliardi di VND e un utile netto di 94,8 miliardi di VND, con un calo rispettivamente del 61,5% e del 62% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Con questi risultati, la società immobiliare ha raggiunto solo il 7% del suo obiettivo di fatturato e l'11,5% del suo obiettivo di utile per l'intero anno.

Nonostante la redditività, Nam Long si trova ad affrontare un grave problema: il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative è risultato negativo, pari a quasi 851 miliardi di VND nella prima metà dell'anno, rispetto a 1.127 miliardi di VND nello stesso periodo dell'anno precedente.

Inoltre, anche numerose altre società immobiliari hanno affrontato difficoltà di liquidità, registrando un flusso di cassa netto negativo derivante dalle attività operative nei primi sei mesi dell'anno, come ad esempio: Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (Codice: KHG) ha registrato un valore negativo di 93 miliardi di VND; Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (Codice: NTL) ha registrato un valore negativo di 128 miliardi di VND; Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (Codice: KDH) ha registrato un valore negativo di 2,5 miliardi di VND…