Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ritiene che la pubblicazione del listino prezzi fondiario aggiornato non comporterà un aumento del prezzo di vendita degli immobili sul mercato. - Foto: NGOC HIEN
A Ho Chi Minh City non è ancora stata definita la data di entrata in vigore del nuovo listino prezzi dei terreni, ma ciò che preoccupa l'opinione pubblica è come, se approvato, questo listino prezzi influenzerà il mercato in generale e il settore immobiliare in particolare.
I nuovi prezzi dei terreni non avranno ripercussioni sul settore immobiliare.
In risposta alle preoccupazioni che il nuovo listino prezzi dei terreni potesse avere un impatto sui prezzi degli immobili, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha dichiarato che l'adeguamento non avrebbe influenzato le attività immobiliari poiché le tariffe per l'utilizzo del terreno per i progetti immobiliari sono determinate utilizzando il metodo del surplus.
Pertanto, il prezzo del terreno risultante sarà diverso dal prezzo del terreno riportato nella tabella dei prezzi dei terreni rettificati, poiché i costi del progetto sono stati inclusi nel prezzo del terreno.
Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ritiene che la pubblicazione del listino prezzi fondiario aggiornato non comporterà un aumento del prezzo di vendita degli immobili sul mercato.
Inoltre, i prezzi dei terreni agricoli , opportunamente rivisti, sono aumentati rispetto al passato, rendendo il differenziale di affitto dei terreni più in linea con la realtà. Ciò si traduce in detrazioni più trasparenti, pubbliche, eque e ragionevoli per le imprese immobiliari nell'adempimento dei loro obblighi finanziari.
Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ritiene che i prezzi degli immobili siano regolati dalla legge della domanda e dell'offerta, pertanto il prezzo di vendita sarà determinato dal mercato.
"Le attività economiche in generale non risentono dell'aggiornamento del listino prezzi dei terreni, poiché il periodo di applicazione del listino va solo dal 1° agosto al 31 dicembre 2024", ha dichiarato il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente.
Alcune aziende avranno un vantaggio.
Il signor Van Viet Son, CEO di Nam Long Land, ha affermato che il nuovo listino prezzi dei terreni, una volta implementato, sarà vantaggioso per alcune società immobiliari. Secondo il signor Son, le aziende immobiliari con ampie riserve di terreni e che hanno già calcolato i canoni di utilizzo del suolo ne trarranno beneficio.
Inoltre, il signor Son ha sostenuto che il calcolo delle tariffe per l'utilizzo del terreno a prezzi vicini a quelli di mercato rifletterebbe accuratamente i costi sostenuti dalle imprese per i risarcimenti e la bonifica dei terreni.
Tuttavia, il signor Son ritiene che ciò potrebbe portare a un aumento del prezzo di vendita di questi progetti.
Nel frattempo, il signor Le Huu Nghia, vicepresidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha sostenuto che l'aumento dei prezzi dei terreni non influisce sulle attività immobiliari, poiché la maggior parte delle società immobiliari calcola le tasse sull'uso del suolo utilizzando il metodo del surplus, e i progetti di edilizia sociale sono esenti da tali tasse, quindi non ne risentono.
Questo listino prezzi dei terreni, invece, avrà un impatto diretto sulle persone che acquistano, vendono o trasferiscono terreni, obbligandole a pagare tasse di registrazione più elevate rispetto a prima, il cui importo esatto dipenderà dai prezzi dei terreni di ciascuna area secondo il listino prezzi.
Tuttavia, il signor Nghia ritiene che, con l'aumento dei prezzi dei terreni, le persone riceveranno un risarcimento maggiore per lo sgombero delle aree, il che renderà più facile ottenere il consenso e cedere i terreni più rapidamente.
Nel frattempo, un rappresentante di una società di sviluppo immobiliare ha dichiarato che se un'azienda negozia un compenso basato sui prezzi di mercato, nel calcolo dei canoni di utilizzo del terreno, l'azienda può detrarre solo i costi di compenso già anticipati in base al listino prezzi dei terreni.
In realtà, le imprese beneficeranno di un risarcimento e di una bonifica dei terreni più rapidi rispetto a un processo di recupero e assegnazione dei terreni da parte dello Stato, ma i costi sostenuti dalle imprese saranno naturalmente più elevati.
Preoccupazione per il fatto che i residenti delle aree con piani di sviluppo bloccati subiranno perdite.
Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, il gruppo di persone che soffre maggiormente per l'applicazione del nuovo listino prezzi dei terreni è quello le cui case e terreni si trovano in aree con pianificazione sospesa, come le nuove aree di costruzione residenziale, le aree di ristrutturazione residenziale o i progetti sospesi come il progetto Binh Quoi - Thanh Da.
Poiché si trovano in una zona soggetta a vincoli urbanistici sospesi, per molti anni a questi residenti non sono stati concessi nuovi permessi di costruzione, non è stato loro permesso di suddividere i propri terreni né di cambiarne la destinazione d'uso, e di conseguenza non hanno potuto pagare le tasse fondiarie ai prezzi, un tempo molto bassi.
Secondo il signor Chau, se in un prossimo futuro la città risolverà i problemi relativi alla pianificazione e ai progetti sospesi, queste persone continueranno a subire perdite e svantaggi per la seconda volta, poiché dovranno pagare le tasse sull'uso del suolo a prezzi elevati, come previsto nella bozza del listino prezzi dei terreni.
Fonte: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
