Grandi quantità di immobili invenduti implicano che le imprese immobiliari debbano sostenere i costi di conservazione, finanziamento e il rischio di deprezzamento - Foto: NGOC HIEN
Secondo le indiscrezioni, il mercato immobiliare si sta gradualmente riprendendo, ma il peso degli immobili invenduti continua a gravare pesantemente sulle imprese.
Molte società immobiliari hanno immobili in magazzino che rappresentano il 50% del loro patrimonio.
Sebbene il mercato abbia mostrato segnali di miglioramento nei primi mesi dell'anno, i livelli delle scorte hanno continuato ad aumentare, soprattutto per i progetti che presentavano problemi legali o per i prodotti che non soddisfacevano la domanda del mercato.
Il bilancio di Novaland mostra che al 30 giugno il suo inventario era aumentato a 142.024 miliardi di VND, rispetto ai soli 138.935 miliardi di VND al 31 dicembre 2023. All'interno della struttura dell'inventario di Novaland, quasi 134.000 miliardi di VND sono costituiti da immobili in costruzione in vendita e 8.380 immobili già completati in vendita.
Nel frattempo, alla fine di giugno, il patrimonio totale di Novaland ammontava a 240.178 miliardi di VND, il che significa che le scorte rappresentavano più della metà del patrimonio totale dell'azienda.
Un'altra importante società immobiliare, Vinhomes, detiene anch'essa un inventario del valore di 56.311 miliardi di VND al 30 giugno, un leggero aumento rispetto alla fine dello scorso anno, quando l'inventario ammontava a 55.318 miliardi di VND al 31 dicembre 2023. Di questi, 48.618 miliardi di VND sono costituiti da immobili in costruzione. Con un totale di attività pari a 494.460 miliardi di VND, Vinhomes presenta un elevato valore di inventario, ma una bassa percentuale sul totale delle attività, pari a poco più dell'11%.
Nel mercato meridionale, Nam Long Real Estate ha registrato un inventario di 19.164 miliardi di VND nella prima metà dell'anno, con un incremento di quasi 2.000 miliardi di VND rispetto alla fine dell'anno precedente (17.352 miliardi di VND). Con un patrimonio totale di 29.731 miliardi di VND, l'inventario di Nam Long rappresenta oltre il 64%.
Specializzato nello sviluppo immobiliare residenziale a Ho Chi Minh City, il Gruppo Khang Dien vanta anche un elevato livello di scorte, pari a 21.458 miliardi di VND, rispetto ai soli 17.786 miliardi di VND di fine anno scorso. Al 30 giugno, il patrimonio totale di Khang Dien ammontava a 28.401 miliardi di VND, con un rapporto scorte/patrimonio del 75%.
Nel frattempo, anche Phat Dat Real Estate ha registrato un leggero aumento delle scorte, raggiungendo i 12.523 miliardi di VND al 30 giugno, rispetto ai 12.199 miliardi di VND di fine anno scorso. Queste scorte rappresentano più della metà del patrimonio totale di Phat Dat alla fine del secondo trimestre del 2024 (22.536 miliardi di VND).
Le scorte del Gruppo Dat Xanh hanno raggiunto i 13.896 miliardi di VND, un leggero calo rispetto alla fine dello scorso anno, ma rappresentano comunque il 47% del totale delle attività della società (28.955 miliardi di VND).
Non lasciare che le scorte in eccesso si trasformino in un "coagulo di sangue".
Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ritiene che le scorte siano normali se rientrano nel piano e nella strategia aziendale. Il problema delle scorte si presenta quando i prodotti costruiti e venduti sul mercato non vengono accettati, ovvero quando hanno una bassa liquidità.
Secondo il signor Chau, le grandi scorte accumulate da aziende deboli che utilizzano un elevato indebitamento creeranno un'enorme montagna di debiti che graverà sulle spalle dell'azienda; senza liquidità, l'impresa si troverà in difficoltà.
Nel frattempo, il direttore di un'agenzia immobiliare di Ho Chi Minh City ha sostenuto che i dati sugli immobili delle società quotate non riflettono appieno il mercato, poiché una grande quantità di beni immobili rimane "dormiente" nelle mani di società non quotate e investitori secondari, trasformando gli immobili in un "coagulo di sangue" per il mercato.
Il direttore ha sottolineato che, anche nei bilanci delle società quotate, questa cifra relativa alle scorte non riflette appieno la loro reale natura. In realtà, alcune società immobiliari hanno venduto a società secondarie, il che significa che non risultano scorte residue, ma si tratta di scorte trasferite ad altre società, con conseguenti rischi per l' economia .
Pertanto, questo esperto ritiene fondamentale che le società di sviluppo di progetti ristrutturino i propri prodotti e prezzi per aumentare la liquidità ed evitare un continuo incremento delle scorte, che porterebbe a un aumento dei crediti in sofferenza e a una riduzione della sicurezza creditizia.
Il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, ritiene che gli sviluppatori debbano ristrutturare i prezzi dei prodotti per renderli più appropriati, accettando anche un "sacrificio" di parte del profitto per vendere le loro proprietà. Secondo il signor Dinh, molti progetti immobiliari sono in corso da anni ma rimangono incompiuti a causa di ostacoli legali. Pertanto, le autorità competenti devono continuare a risolvere questi problemi e aiutare i progetti a completare le procedure legali in modo che possano iniziare a vendere.
Fonte: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-om-hang-ti-usd-hang-ton-kho-20240807194113496.htm
