L'ultima proposta riguardante le tabelle dei prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City.

Secondo HoREA, i prezzi dei terreni nel nuovo listino prezzi sono generalmente da 10 a 20 volte superiori rispetto al listino prezzi del 2020 pubblicato dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City. In particolare, in un distretto e in quattro contee i prezzi dei terreni sono aumentati di oltre 30 volte in alcune zone, con alcune località nel distretto di Hoc Mon che hanno registrato aumenti fino a 51 volte… Tuttavia, secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, il nuovo listino prezzi dei terreni riflette solo circa il 70% dei prezzi di mercato.

Ad oggi, HoREA ha constatato che solo Ho Chi Minh City ha pubblicato il nuovo listino prezzi dei terreni, valido dal 1° agosto al 31 dicembre 2024.

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, la Legge Fondiaria del 2024 non prevede più il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni e richiede l'aggiornamento dei prezzi dei terreni ai fini del reinsediamento. La mancata osservanza di tale obbligo creerebbe intoppi nella determinazione degli obblighi finanziari delle famiglie e dei singoli individui, nonché nel calcolo dei risarcimenti per l'esproprio e il reinsediamento.

Tuttavia, secondo il signor Chau, la clausola 1 dell'articolo 257 della Legge fondiaria del 2024 consente l'applicazione della Tabella dei prezzi fondiari fino al 31 dicembre 2025. Se necessario, il Comitato popolare provinciale può decidere di adeguarla all'effettiva situazione dei prezzi fondiari nella località.

Secondo il signor Chau, se il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente nutre dubbi sulla responsabilità del Comitato Popolare Provinciale nell'emanazione dei regolamenti ai sensi della Legge Fondiaria del 2013, che potrebbe rimanere in vigore fino al 31 dicembre 2025, e sulla sufficiente chiarezza di tali regolamenti, può elaborare un listino prezzi completamente nuovo utilizzando la seguente formula:

Il prezzo del terreno nel nuovo listino prezzi = Prezzo del terreno nel listino prezzi attuale x Coefficiente di adeguamento del prezzo del terreno attuale... Ciò sarebbe conforme alle disposizioni del comma 1, articolo 257 della Legge fondiaria del 2024, affronterebbe il problema dei prezzi dei terreni eccessivamente elevati nel nuovo listino prezzi ed eviterebbe di creare disagi a coloro che devono richiedere i certificati di utilizzo del terreno (libro rosso, libro rosa).

Inoltre, il recente annuncio del nuovo listino prezzi dei terreni da parte del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente aiuterà gli abitanti di Ho Chi Minh City a comprendere che i nuovi prezzi dei terreni, se applicati secondo le normative della Legge Fondiaria del 2024, potrebbero aumentare considerevolmente. Ciò offre a coloro che devono richiedere i certificati di utilizzo del terreno un tempo sufficiente, circa un anno e mezzo, per preparare i fondi necessari ad adempiere ai propri obblighi finanziari in base ai nuovi prezzi.

Nello specifico, secondo il signor Chau, attualmente tutti i fascicoli di calcolo delle tasse sull'uso del suolo, quando lo Stato riconosce i diritti di utilizzo del suolo per terreni residenziali o autorizza la conversione della destinazione d'uso del suolo da terreno agricolo o non agricolo a terreno residenziale per la superficie di terreno residenziale che supera il limite di assegnazione del terreno per famiglie e individui a Ho Chi Minh City, sono sospesi presso l'ufficio delle imposte in attesa di una decisione dell'autorità competente in merito all'eventuale pubblicazione di un nuovo listino prezzi dei terreni e ai tempi di applicazione, se previsti.