DNVN - Attualmente, gli investimenti in centri commerciali di grandi dimensioni, con superfici pari o superiori a 100.000 metri quadrati (ipermercati), sono in costante crescita. Tuttavia, secondo gli esperti di Savills Vietnam, si tratta di un mercato molto ampio che richiede una visione sostenibile.
Secondo Savills Vietnam, i centri commerciali di grandi dimensioni, noti anche come ipermercati, stanno diventando sempre più popolari in Vietnam in generale e ad Hanoi in particolare, con molti progetti che registrano un funzionamento efficace e di successo.
Nei primi sette mesi del 2024, le vendite al dettaglio totali di beni e i ricavi dei servizi al consumo sono aumentati dell'8,7%. I mercati di consumo non sono più concentrati ad Hanoi e Ho Chi Minh City, ma si sono espansi nelle province e città limitrofe ad alta densità di popolazione.
Il settore della vendita al dettaglio, in particolare ad Hanoi e in Vietnam in generale, rappresenta un segmento di investimento estremamente redditizio. Secondo l'Ufficio Generale di Statistica, a luglio le vendite al dettaglio di beni e servizi al consumo hanno raggiunto un totale di 3.625,7 miliardi di dong, con un incremento del 9,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Complessivamente, nei primi sette mesi del 2024, le vendite al dettaglio di beni e i ricavi derivanti dai servizi ai consumatori sono aumentati dell'8,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
La signora Tu Thi Hong An, direttrice senior dei servizi di locazione commerciale presso Savills Vietnam, ha osservato che sia ad Hanoi che a Ho Chi Minh City, circa 1,5 milioni di metri quadrati di spazi commerciali in affitto hanno mantenuto costantemente un tasso di occupazione superiore al 90% per molti anni. Ciò dimostra che il modello dei grandi centri commerciali rimane attraente.
Attualmente, il segmento degli investimenti negli ipermercati sta attirando l'attenzione e le risorse di molti operatori nazionali e internazionali come Vincom, Aeon Mall, Central Retails... In futuro, si prevede che anche Central Pattana, un altro membro del Central Group, si unirà al gruppo.
"Per gli investitori nazionali, il punto di forza principale risiede nella conoscenza dei consumatori e nelle riserve di terreni già a loro disposizione. Allo stesso tempo, anche gli investitori stranieri possiedono punti di forza e strategie proprie. Ad esempio, Aeon e Central Retail, investitori del settore retail di lunga data e di comprovata reputazione nel mercato regionale, mantengono questi punti di forza anche entrando nel mercato vietnamita", ha analizzato la signora An.
Inoltre, gli esperti hanno evidenziato diversi punti di forza degli investitori stranieri e vietnamiti nel settore della vendita al dettaglio. Gli investitori stranieri vantano esperienza e una solida reputazione, costruita in molti anni di attività nella regione.
Nel settore della vendita al dettaglio, reputazione ed esperienza giocano un ruolo fondamentale nello sviluppo e nella gestione. Al contrario, per gli investitori vietnamiti, il punto di forza principale risiede nelle loro attuali proprietà terriere, che garantiranno la loro presenza nel settore della vendita al dettaglio.
Tuttavia, la signora An ritiene che investire negli ipermercati sia una "torta grossa" che richiede una visione sostenibile. Oltre a queste interessanti potenzialità di sviluppo, ci sono molti fattori importanti che gli sviluppatori devono considerare per garantire la stabilità dei centri commerciali nell'attuale contesto volatile del settore della vendita al dettaglio.
"Dal punto di vista di una società di consulenza per la locazione di immobili commerciali, ritengo che l'ostacolo maggiore nello sviluppo e nella gestione di centri commerciali di grandi dimensioni sia la strategia e la visione a lungo termine. Ciò deriva non solo dal piano di sviluppo iniziale, ma anche dalla strategia di marketing e dalla strategia di locazione, necessarie per garantire un futuro sostenibile", ha affermato la signora An.
La coerenza nella strategia di sviluppo, nella strategia di marketing e nella strategia di locazione a lungo termine gioca un ruolo cruciale, dimostrando l'impegno mirato dell'investitore negli spazi commerciali e nel commercio al dettaglio.
In realtà, quando i rivenditori professionisti e i gestori di spazi commerciali adottano diverse catene commerciali, creano metodi operativi unici e coerenti. Questo genera fiducia tra i rivenditori che decidono di avviare un'attività in quei centri commerciali.
Questo vantaggio diventa evidente quando gli inquilini valutano la possibilità di scegliere una catena di centri commerciali rispetto a un singolo progetto, che può così costruire una clientela fedele.
Attraverso la ricerca sui modelli operativi dei centri commerciali, gli esperti di Savills hanno anche osservato un cambiamento nelle categorie di prodotti, al fine di meglio adattarsi alle reali esigenze dei consumatori. Ciò include un aumento della percentuale di prodotti alimentari e bevande, mentre i settori della moda e del commercio al dettaglio tendono a diminuire.
Lo sviluppo diversificato di altri canali di vendita per il settore della moda mostra anche una maggiore proporzione di servizi di intrattenimento e sanitari in alcuni centri commerciali. Ciò riflette la reale domanda degli utenti per i servizi offerti nei centri commerciali in diverse aree.
Ha Anh
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-cuoc-chien-kinh-doanh-dai-sieu-thi-mieng-banh-khong-de-xoi/20240807084536470
