Con la rapida urbanizzazione, i condomini stanno diventando sempre più diffusi nelle città. Oltre a fornire un luogo in cui vivere, molte persone intendono utilizzare i propri appartamenti per scopi commerciali, come ad esempio affittarli a ore o a giorni in zone a potenziale turistico . Questo tipo di attività è legale?
La legge sull'edilizia abitativa del 2023 vieta severamente l'utilizzo di unità abitative per scopi diversi da quello residenziale.
Nello specifico, il punto c, comma 8, articolo 3 stabilisce che è vietato ai proprietari di appartamenti modificare arbitrariamente la funzione o la destinazione d'uso delle aree comuni del condominio; utilizzare l'appartamento per scopi diversi da quello residenziale; alterare o danneggiare la struttura portante; o dividere o separare gli appartamenti senza l'autorizzazione dell'autorità statale competente.
Ciò è altresì sancito dalla clausola 11, articolo 6 della legge sull'edilizia abitativa del 2014.
L'avvocato Pham Thanh Tuan ha dichiarato che la Legge sulla Residenza del 2020 definisce la residenza legale come un luogo adibito ad abitazione, di proprietà o utilizzato da un cittadino, comprese case, navi, imbarcazioni, altri mezzi di trasporto o altre residenze come previsto dalla legge. I cittadini sono tenuti a registrare la propria residenza permanente o temporanea secondo le modalità previste.
Inoltre, il comma 6 dell'articolo 2 definisce "soggiorno" la permanenza di un cittadino in un luogo diverso dalla propria residenza permanente o temporanea per un periodo inferiore a 30 giorni. In base a questa interpretazione, gli affitti orari o giornalieri rientrano nella categoria di "soggiorno" e non sono considerati "residenziali".
Secondo l'avvocato, se il proprietario di un appartamento lo affitta ad altri a scopo residenziale, non viola alcuna normativa di legge.
Un progetto di condominio ad Hanoi (Foto: Tran Khang).
Quali sono le sanzioni previste per le violazioni?
Il Decreto governativo 16/2022, al comma 1, punto e), articolo 70, prevede una sanzione pecuniaria da 20 a 40 milioni di VND per l'utilizzo di unità abitative per scopi diversi da quello residenziale.
Per quanto riguarda le sanzioni, il punto c, comma 3, articolo 4 del Decreto stabilisce che la suddetta sanzione si applica alle organizzazioni che commettono violazioni. Per le persone fisiche che commettono violazioni analoghe, la sanzione è pari alla metà dell'importo inflitto a un'organizzazione, ovvero tra i 10 e i 20 milioni di VND.
Oltre a dover pagare la suddetta multa per violazioni amministrative, le organizzazioni e le persone che commettono tali violazioni devono anche adottare misure correttive, ad esempio utilizzando l'appartamento a scopo residenziale.
Inoltre, quando si utilizzano unità abitative per servizi di affitto a breve termine o orario, altre violazioni possono comportare sanzioni aggiuntive.
Ad esempio, l'utilizzo di aree e attrezzature condivise per scopi privati può comportare una multa di 30-40 milioni di VND per i singoli individui o di 60-80 milioni di VND per le organizzazioni.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
