Secondo gli esperti, l'asta di terreni a Thanh Oai, con prezzi a 100 milioni di VND/m2, dimostra la disperata necessità di investimenti da parte dei residenti.

Ha affermato che, mentre l'offerta di immobili è scarsa, la domanda è molto forte. I dati dell'Associazione Immobiliare del Vietnam mostrano un'enorme domanda da parte del pubblico sia per abitazioni che per investimenti. Le persone attendono progetti con tutta la documentazione legale necessaria, come la recente asta di terreni di Thanh Oai. Per questo motivo, diverse migliaia di persone sono interessate a poche decine di lotti di terreno e circa un migliaio hanno acquistato i documenti di partecipazione all'asta.

"Quando l'offerta è bassa e la domanda è alta, le persone si precipitano sul mercato in caso di eccesso di offerta. Sono alla disperata ricerca di investimenti e di beni", ha commentato il signor Dinh. Ritiene che questo fenomeno sia normale, tuttavia i prezzi sono superiori alla media di mercato.

Gli aumenti di prezzo sono determinati da mosse calcolate dagli operatori di mercato, ma gli aggiustamenti basati sulla domanda e sull'offerta sono inevitabili. Il signor Dinh ha osservato che negli ultimi giorni alcuni operatori si sono affrettati a limitare le perdite. Pertanto, gli operatori di mercato necessitano di conoscenza e competenza.

È necessario attuare una politica fiscale sugli immobili abbandonati.

Alla conferenza, il delegato dell'Assemblea Nazionale Phan Duc Hieu, membro permanente della Commissione Economica dell'Assemblea Nazionale, ha valutato che le tre leggi immobiliari contengono regolamenti che contribuiscono a rendere il mercato trasparente, equo e completo. Tuttavia, ha sostenuto che la Legge Fondiaria non risolverà tutti i problemi del mercato.

"Continuerò a discutere di questo tema fino al mio pensionamento. La legge fondiaria non risolverà in modo esaustivo la questione del valore dei diritti di utilizzo del suolo", ha sottolineato Hieu.

Ha affermato che l'attuale legge fondiaria adotta un approccio globale, con i prezzi dei terreni determinati secondo i principi del mercato. Tuttavia, se il meccanismo si basasse esclusivamente sulla legge fondiaria, esisterebbe la possibilità che i prezzi dei terreni non facciano altro che aumentare anziché diminuire.

La Risoluzione 18 stabilisce inoltre che, oltre alla Legge Fondiaria, lo Stato deve adottare una politica fiscale per tassare l'eccessivo sfruttamento, il lento utilizzo e l'abbandono dei terreni, denominata imposta sulla proprietà fondiaria. Se il Governo non emana al più presto tale politica fiscale, sarà impossibile affrontare in modo esaustivo i problemi del mercato immobiliare.

"Credo che nel nostro Paese sia non solo necessario, ma estremamente urgente varare immediatamente una politica fiscale sugli immobili abbandonati", ha sottolineato Hieu. Hieu ha affermato che non si possono utilizzare meccanismi amministrativi per far aumentare o diminuire i prezzi dei terreni; è invece necessaria una combinazione di meccanismi di mercato e nuovi metodi di intervento.

Se il governo non riavvierà presto il progetto di tassazione immobiliare per regolamentare il mercato immobiliare con strumenti basati sul mercato, la Legge Fondiaria non sarà in grado di risolvere il problema di cui sopra. Naturalmente, i criteri per la valutazione dell'imposta devono garantire l'equità.

"Credo che l'introduzione di questa tassa avrà un impatto immediato sul mercato immobiliare. Anche solo la bozza, prima ancora della sua approvazione ufficiale, avrà già un effetto sul mercato", ha affermato il signor Phan Duc Hieu.