Un terreno edificabile nella periferia di Hanoi è stato venduto all'asta a oltre 100 milioni di VND/m2, una cifra davvero sconcertante.

In precedenza, il 10 agosto, il Centro per lo sviluppo territoriale del distretto di Thanh Oai, in coordinamento con la Società d'aste nazionale n. 5, ha organizzato un'asta per il diritto di utilizzo di terreni edificabili per 68 lotti nel vicolo Ba, nel villaggio di Thanh Than, e migliaia di persone si sono registrate per partecipare all'asta.

Il signor Pham Ba Canh (44 anni, partecipante all'asta) ha affermato che non solo lui, ma anche molte altre persone del comune hanno partecipato all'asta.

"L'asta è durata dalla mattina al pomeriggio, prima che venissero annunciati i risultati. Migliaia di persone hanno partecipato, ma solo circa un quinto proveniva dal villaggio. I vincitori erano per lo più di altre località, e alcuni si sono aggiudicati da 8 a 10 lotti."

Il signor Canh ha dichiarato di essere stato molto agitato negli ultimi giorni e ha rivelato che il terreno per cui aveva fatto un'offerta, denominato LK2, aveva un prezzo di partenza di 11,2 milioni di VND/ ^m² , ma l'offerta vincente ha raggiunto gli 86 milioni di VND/ ^m² .

"A dire il vero, dopo aver sentito le offerte vincenti, che si aggiravano per lo più sugli 80-90 milioni di VND/ ^m² , con alcuni lotti che superavano i 100 milioni di VND/ ^m² , siamo rimasti molto sorpresi dagli alti prezzi dei terreni nel villaggio", ha affermato il signor Canh.

Secondo il signor Canh, in base ai prezzi di mercato, il suo appezzamento di terreno si trova proprio accanto alla strada, di fronte all'area messa all'asta, ma il prezzo è di soli 55 milioni di VND/ ^m² .

"In genere, un buon appezzamento di terreno, situato su una strada principale, si può acquistare a circa 50 milioni di VND/m2. Se costa di più, è molto difficile; la gente non ha a disposizione quel tipo di denaro e, anche investendo, è difficile realizzare un profitto perché la zona non è densamente popolata", ha affermato il signor Canh.

A oltre 100 metri dal terreno recentemente messo all'asta si trova il villaggio di Cao Mat Thuong (comune di Thanh Cao). La signora Nguyen Thi Tan (50 anni, del villaggio di Cao Mat Thuong) ha affermato che il terreno recentemente messo all'asta era in precedenza una risaia appartenente al villaggio di Thanh Than, recentemente bonificata per lo sviluppo di infrastrutture. Secondo la signora Tan, il prezzo dei terreni nel villaggio, anche per i lotti migliori, si aggira sui 30 milioni di VND/ ^m² .

"Il prezzo di 30 milioni di VND/ ^m² si riferisce a un appezzamento di terreno quadrato, accessibile in auto direttamente dalla casa. I prezzi dei terreni sono aumentati solo di recente; tre anni fa, il prezzo si aggirava intorno ai 12-15 milioni di VND/ ^m² . Il prezzo di aggiudicazione all'asta è troppo alto; gli abitanti del villaggio non hanno i soldi per comprarlo. È stato strano negli ultimi due giorni; sono arrivati ​​al villaggio agenti immobiliari che hanno affisso striscioni e pubblicizzato terreni in vendita", ha raccontato la signora Tan.

Le "gru volanti" vengono utilizzate per pubblicizzare i terreni in vendita.

I giornalisti del quotidiano Tuoi Tre hanno osservato che, il giorno successivo all'asta dei terreni, decine di agenti immobiliari di diverse agenzie si sono recati nella zona per offrire consulenza e pubblicizzare i terreni in vendita.

"Prima di partecipare all'asta, la società aveva già effettuato ricerche attraverso vari canali informativi per determinare il valore del terreno, ed è per questo che abbiamo offerto una cifra così alta. Solo un lotto aveva un prezzo superiore a 100 milioni di VND/ ^m² , mentre gli altri si aggiravano tra gli 80 e i 90 milioni di VND/ ^m² . Se troviamo un acquirente, lo venderemo rapidamente; altrimenti, pagheremo l'importo dell'offerta vincente e punteremo a un investimento a lungo termine", ha dichiarato NTP (un agente immobiliare).

Parlando al quotidiano Tuoi Tre , il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ha affermato che il motivo per cui i terreni messi all'asta attraggono così tanti acquirenti potrebbe essere dovuto al fatto che la Legge sulle attività immobiliari del 2023 ha inasprito le normative sulla "lottizzazione e vendita dei terreni" in 105 città e comuni.

Secondo la legge fondiaria del 2024, il risarcimento sarà basato sui meccanismi di mercato, pertanto i terreni bonificati per le future aste avranno prezzi di partenza elevati a causa del consistente risarcimento offerto.

Inoltre, è possibile che precedenti investitori abbiano acquistato terreni vicino a quest'area a prezzi molto bassi e ora vogliano offrire di più per farne aumentare il prezzo.

Nel frattempo, il dottor Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente dell'Associazione vietnamita per la pianificazione e lo sviluppo urbano, ha osservato che anche molti quartieri periferici di Hanoi mostrano segnali di un "surriscaldamento" dei prezzi dei terreni. Ciò indica una domanda significativa di acquisto di terreni a scopo residenziale e per la rivendita.

Tuttavia, "per determinare il vero valore del terreno messo all'asta, il primo passo è condurre un sopralluogo per verificare la vicinanza a strade, scuole, mercati, ecc. In secondo luogo, è opportuno informarsi sui prezzi dei terreni nella zona per osservarne le fluttuazioni".

"Il terzo passo consiste nell'esaminare la pianificazione urbanistica locale per verificare se il terreno si trova vicino a una grande area urbana o a un futuro progetto strategico. Una volta raccolte informazioni sufficienti, anche l'acquirente del terreno diventerà un consumatore consapevole", ha affermato il signor Nghiem.