In attesa che i titoli immobiliari registrino un'impennata.

Nel secondo trimestre, il settore immobiliare ha registrato un utile netto totale di oltre 13.300 miliardi di VND, in aumento del 4,2% rispetto al primo trimestre, ma in calo del 17,9% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Vinhomes si è confermata la principale azienda trainante con un utile trimestrale di 10.600 miliardi di VND.

I bilanci di molte società immobiliari hanno mostrato segnali di ripresa. Ad esempio, Novaland Group Joint Stock Company (NVL) ha registrato un fatturato derivante dalle transazioni immobiliari di quasi 1.891 miliardi di VND nei primi sei mesi, con un aumento del 37% rispetto all'anno precedente. DIC Corporation (DIG) ha registrato un fatturato netto di oltre 821 miliardi di VND nel secondo trimestre, 2,2 volte superiore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, grazie ai suoi segmenti di costruzione e immobiliare.

Nam Long Investment Corporation (NLG), nonostante abbia registrato un calo di fatturato e utili nel secondo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (rispettivamente pari a 457 miliardi e 68 miliardi di VND), prevede di consegnare circa 2.660 prodotti nella seconda metà dell'anno per raggiungere profitti record.

Il dottor Nguyen Duy Phuong, direttore degli investimenti di DG Capital, ha affermato che alcune aziende, nonostante abbiano registrato buone vendite nei primi sei mesi dell'anno, non hanno contabilizzato immediatamente i ricavi nel primo trimestre, con conseguenti risultati inferiori nei loro bilanci.

In una prospettiva più ampia, il settore immobiliare è pronto per una forte ripresa dopo un lungo periodo di difficoltà. Le analisi di settore più recenti, condotte da società finanziarie e istituti di ricerca di mercato, suggeriscono che i risultati economici delle società immobiliari miglioreranno significativamente nella seconda metà del 2024 e registreranno una crescita esponenziale nel 2025, grazie alla ripresa delle vendite di case dalla fine dell'anno precedente.

Secondo gli analisti della Vietnam International Securities Company (VIS), le opportunità per i titoli immobiliari sono ancora presenti, ma potrebbe volerci del tempo, soprattutto perché l'attuale domanda del mercato immobiliare non è ancora forte come previsto. Molte aziende stanno inoltre ristrutturando le proprie attività e rimborsando obbligazioni. Pertanto, potrebbe volerci ancora del tempo, almeno fino al prossimo anno, prima che le attività complessive delle società immobiliari tornino a essere sane e stabili.

Secondo le previsioni di Yuanta Securities Vietnam, nel 2024 i 20 maggiori sviluppatori immobiliari registreranno un aumento del fatturato del 41% rispetto all'anno precedente e un incremento dell'8% dell'utile netto. In particolare, la prospettiva di afflussi di investimenti diretti esteri (IDE) è un segnale positivo per un anno di ripresa economica e la fiducia degli investitori stranieri sembra essere in aumento. Yuanta prevede che i forti afflussi di IDE ridurranno i tempi di ripresa per il settore immobiliare da 5 anni nel ciclo precedente (2008-2013) a soli 3 anni in questo ciclo (2022-2025).

In particolare, gli esperti ritengono che il perfezionamento del quadro giuridico snellirà il processo di autorizzazione dei progetti, soprattutto per quanto riguarda la selezione degli investitori e la chiarificazione dei principi di valutazione dei terreni, dei prezzi di mercato e dei metodi di valutazione. Si prevede che l'impatto delle nuove leggi sui margini di profitto delle imprese immobiliari sarà insignificante, con possibili oscillazioni tra il 5% e il 10%, ma questo cambiamento potrebbe creare una traiettoria positiva per il mercato immobiliare, contribuendo a un mercato trasparente e sostenibile nel lungo termine.