L'urgente necessità di costruire alloggi sociali - Parte 2: Renderli più accessibili ai lavoratori.

Il progetto di edilizia sociale a servizio della zona industriale nel quartiere Ho, nella città di Thuan Thanh, provincia di Bac Ninh, finanziato dalla società per azioni Lan Hung Real Estate Group, è uno dei primi progetti di alloggi per lavoratori nella provincia. Tuttavia, ad oggi, sono stati venduti o affittati pochissimi appartamenti.

Il signor Nguyen Van Toan, del consiglio di amministrazione del progetto di edilizia sociale a servizio della zona industriale del distretto di Ho, ha dichiarato: "La costruzione è iniziata nel 2019 con un investimento totale di oltre 920 miliardi di VND. Il progetto si estende su 4,5 ettari e comprende 4 edifici con un totale di 1.400 unità abitative per i lavoratori. Ad oggi, la società ha avviato la costruzione di 2 edifici residenziali con circa 648 appartamenti."

“Prima di avviare il progetto, l'azienda ha intervistato 30 imprese nel parco industriale di Thuan Thanh, con oltre 3.000 dipendenti. Tuttavia, la percentuale di lavoratori che si sono registrati per acquistare o affittare case è stata solo dello 0,17%. Di fatto, ad oggi, l'azienda ha venduto o affittato solo 130 appartamenti”, ha affermato il signor Nguyen Van Toan.

Di recente, l'azienda riceve quotidianamente 8-10 persone interessate a informazioni, affitto o acquisto di appartamenti. Tuttavia, la maggior parte di queste persone sono acquirenti idonei per alloggi sociali, non per alloggi destinati ai lavoratori. La domanda di appartamenti già completati da parte degli acquirenti idonei è scarsa, mentre la domanda da parte di coloro che non lo sono è molto elevata. Attualmente, l'azienda ha inviato richieste agli enti statali competenti, al Comitato popolare provinciale, al Ministero delle Costruzioni , ecc., per includere ulteriori categorie di acquirenti idonei all'acquisto e all'affitto di alloggi nel progetto, ma tali richieste non hanno ancora ricevuto risposta.

Analogamente, anche il progetto di investimento per la costruzione di un'area di edilizia sociale destinata ad ospitare i lavoratori del parco industriale nella comune di Dong Tien, distretto di Yen Phong (9,8 ettari) e di un'area residenziale e di servizi per i dipendenti del parco industriale di Yen Phong nella comune di Dong Phong, distretto di Yen Phong, provincia di Bac Ninh (51 ettari), realizzato dalla Viglacera Corporation, ha incontrato finora numerose difficoltà.

Un rappresentante dell'investitore ha dichiarato: Con questi due progetti, l'investitore ha completato 1.581 unità abitative, ma finora solo circa 200 sono state vendute o affittate. Secondo l'investitore, l'elevato numero di appartamenti invenduti e la lentezza dei lavori sono dovuti al fatto che i progetti consentono l'affitto o l'acquisto di alloggi sociali solo ai lavoratori delle zone industriali in cui sorgono i progetti stessi. Altri gruppi bisognosi, come i lavoratori e i dipendenti di aziende al di fuori delle zone industriali, non possono invece beneficiare delle politiche di sostegno all'edilizia sociale.

Vigracera Corporation ha richiesto alle autorità di tutti i livelli di agevolare la locazione o l'acquisto di alloggi sociali per le imprese nei parchi industriali, consentendo loro di fornire alloggi ai propri dipendenti a un canone di locazione inferiore rispetto alle tariffe del costruttore, o addirittura gratuitamente, al fine di creare condizioni di vita stabili per i lavoratori. Allo stesso tempo, ha richiesto che la politica di edilizia sociale venga estesa a tutti i soggetti aventi diritto per questi progetti.

In particolare, per quanto riguarda le procedure di investimento, alcuni progetti, pur avendo soddisfatto i requisiti di ammissibilità per l'avvio dell'attività, incontrano difficoltà nell'attrarre clienti. Ciò è dovuto al fatto che pochissimi lavoratori impiegati nelle zone industriali si registrano per acquistare, affittare o stipulare contratti di locazione con riscatto di alloggi nell'area del progetto. Allo stesso tempo, la domanda di alloggi da parte di altri gruppi sociali aventi diritto è molto elevata, ma questi non sono in grado di acquistare, affittare o stipulare contratti di locazione con riscatto di alloggi in tali progetti.

Secondo Nguyen Tuan Dung, vicedirettore del Dipartimento provinciale delle costruzioni di Bac Ninh, per affrontare le suddette difficoltà, la provincia di Bac Ninh ha organizzato una conferenza per risolvere le problematiche relative ai progetti di edilizia sociale. Durante la conferenza, il segretario provinciale del Partito di Bac Ninh, Nguyen Anh Tuan, ha incaricato i dipartimenti, le agenzie e le amministrazioni locali competenti di svolgere attività di ricerca, revisione e consulenza proattiva al Comitato popolare provinciale in merito all'emanazione dei documenti legislativi che guidino l'attuazione della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, della Legge sulle attività immobiliari del 2023 e della Legge fondiaria del 2023, al fine di garantire la fattibilità dell'applicazione immediata delle nuove leggi. In considerazione delle difficoltà e degli ostacoli incontrati nello sviluppo dell'edilizia sociale, è stato inoltre richiesto loro di fornire pareri sulle problematiche riscontrate nella bozza dei decreti governativi che regolano tali leggi. Infine, la provincia ha rivisto e integrato la pianificazione urbanistica e la pianificazione dei parchi industriali per garantire un'adeguata allocazione di terreni per lo sviluppo dell'edilizia sociale. Al contempo, pianificare e organizzare progetti di edilizia sociale e alloggi per lavoratori autonomi in luoghi idonei e comodi, con dimensioni adeguate e infrastrutture tecniche e sociali complete. Parallelamente, rivedere e applicare rigorosamente le normative che prevedono la destinazione del 20% dei terreni con infrastrutture complete nei progetti di edilizia residenziale commerciale e nelle aree urbane allo sviluppo di alloggi sociali.

Articolo finale: Aggiunta di un nuovo meccanismo