Consideriamo l'impatto negativo sui poveri.

La vicepresidente del Comitato del Fronte della Patria della città ha espresso la speranza che il nuovo listino prezzi dei terreni contribuisca ad accelerare gli indennizzi e gli espropri per molti progetti in città, come la Tangenziale 3, il Canale Xuyen Tam e il Canale Doi... "I nuovi prezzi sono più vicini alle tariffe di mercato e hanno maggiori probabilità di ottenere il consenso pubblico perché aumenteranno tutti i livelli di sostegno e di indennizzo. I progetti e le opere chiave finanziati dal bilancio statale procederanno nei tempi previsti ed eviteranno ritardi", ha sottolineato la signora Thuy.

Inoltre, l'applicazione del nuovo listino prezzi fondiari contribuirà a stabilizzare e promuovere lo sviluppo socio-economico della città, garantendo un mercato più trasparente. Risolverà le carenze dell'attuale listino prezzi fondiari e assicurerà equità nell'adempimento degli obblighi finanziari relativi ai terreni da parte dei cittadini.

L'avvocata Truong Thi Hoa ha sollevato la questione che, sebbene gli aumenti dei prezzi dei terreni siano chiaramente regolamentati e necessari, il problema è come aumentarli in modo appropriato. Per garantire la legalità, l'avvocata Hoa ha suggerito che l'aumento dovrebbe essere approvato dal Consiglio popolare della città e che qualsiasi aumento dovrebbe seguire una tabella di marcia e prevedere un'indagine approfondita per ascoltare le opinioni dei cittadini e delle imprese interessate.

È necessario armonizzare gli interessi dello Stato e del popolo.

L'avvocato Nguyen Van Hau, vicepresidente dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City, auspica che il listino prezzi dei terreni aggiornato possa armonizzare gli interessi dello Stato, degli utilizzatori dei terreni e degli investitori.

L'avvocato Hau ha suggerito che la tempistica per l'emanazione del provvedimento che sostituisce la Decisione 02/2020 necessita di un'attenta valutazione. Secondo l'avvocato Hau, dal punto di vista dei cittadini e delle imprese, il contenuto proposto non è in linea con la realtà e crea pressioni finanziarie, soprattutto nei distretti suburbani dove è necessario convertire la destinazione d'uso dei terreni da agricola a residenziale per dividerli tra i figli e garantire mezzi di sussistenza stabili. L'avvocato Hau ha sostenuto che molte famiglie, da generazioni, in aree come Binh Chanh e Cu Chi, non dispongono ancora di fondi sufficienti per suddividere i terreni e convertirne la destinazione d'uso per la distribuzione ai figli. Se la bozza venisse attuata, i prezzi dei terreni in molte aree potrebbero decuplicare, causando difficoltà alla popolazione.

Inoltre, l'aumento dei prezzi dei terreni comporta un incremento dei costi di investimento, riducendo l'incentivo per le imprese a investire in progetti e inducendo gli investitori a esitare; l'aumento dei prezzi dei terreni comporta anche maggiori costi di compensazione, costringendo sia i progetti di investimento pubblici che privati ​​ad affrontare un aumento dei costi di produzione, esercitando pressione per un ulteriore aumento dei prezzi dei terreni.

"Questo porterà a un aumento dei prezzi delle materie prime, con ripercussioni negative sui progetti di edilizia sociale quando le imprese acquisiranno terreni per tali progetti. Pertanto, è necessario più tempo per adeguarsi e valutare in modo esaustivo l'impatto dell'implementazione del nuovo listino prezzi dei terreni", ha commentato l'avvocato Hau.

Il signor Tran Dinh Tru, vice ispettore capo di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che, data la situazione attuale, i prezzi dei terreni non dovrebbero essere aumentati come previsto dalla legge. Pertanto, il listino prezzi dei terreni attualmente in vigore rimarrà valido fino al 31 dicembre 2025. Durante questo periodo, sarà necessario condurre un'indagine approfondita per elaborare un listino prezzi dei terreni più preciso.

Secondo Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, la bozza del nuovo listino prezzi dei terreni è stata preparata e analizzata rigorosamente. Una volta pubblicata, conterrà molti aspetti positivi e alcuni meno positivi. Tuttavia, dopo questa conferenza, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente raccoglierà tutti i feedback e, insieme ai dipartimenti competenti, consiglierà ai leader della città di valutare la questione e prendere una decisione al più presto.

Alla conferenza, i rappresentanti dei distretti e delle contee hanno fornito un feedback importante.

Nello specifico, il Comitato popolare del Distretto 10 ha richiesto al Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di coordinarsi con i Comitati popolari dei distretti e delle contee, e con la città di Thu Duc, affinché fornisse consulenza al Comitato popolare di Ho Chi Minh City sull'adeguamento del listino prezzi dei terreni in base alle normative di ciascun distretto e contea, con reinsediamento basato sulla terra, per adattarsi alla situazione reale di ciascuna località.

Nel frattempo, il Comitato popolare del distretto di Binh Chanh ha proposto che, per quanto riguarda i terreni residenziali, sia necessaria una valutazione completa dei fattori che influenzano la redazione del listino prezzi dei terreni, in modo che la città possa pubblicare un listino prezzi adeguato. Per quanto riguarda i terreni agricoli, il distretto di Binh Chanh non li classifica per unità amministrativa, ma ne determina i prezzi in base alla posizione e alle strade indicate nel listino prezzi.