Gli appartamenti di fascia media scompariranno?

Con la modifica della legge fondiaria, l'eliminazione del sistema di valutazione basato sul prezzo dei terreni e l'applicazione del valore di mercato comporteranno per i proprietari terrieri che necessitano di cambiare la destinazione d'uso del proprio terreno il pagamento di tasse fino a 10 volte superiori, una volta che i regolamenti entreranno ufficialmente in vigore.

La legge modificata sul settore immobiliare presenta anche alcuni punti degni di nota che potrebbero avvantaggiare gli acquirenti e, indirettamente, escludere i costruttori non qualificati. Tra questi, una norma che impone agli acquirenti di appartamenti e case in costruzione di versare solo un acconto del 5% – il che significa che il costruttore deve essere legalmente e finanziariamente solido; e una norma che obbliga i costruttori ad adempiere ai propri obblighi finanziari prima della vendita – offrendo così agli acquirenti maggiore tranquillità al momento dell'acquisto.

Tutte le transazioni devono essere regolate tramite una banca, compresi i trasferimenti immobiliari; il prezzo della transazione deve essere registrato con precisione, contribuendo a limitare la pratica di acquistare e vendere immobili a due prezzi diversi. Inoltre, i costruttori possono incassare solo il 50% del valore dell'immobile fino alla consegna, mentre in precedenza la percentuale era del 70%.

Inoltre, le normative che vietano i progetti di lottizzazione nelle città di tipo I, II e III impongono ai costruttori di edificare le case e completare le infrastrutture prima della vendita. Tuttavia, è ancora consentito suddividere i terreni nel rispetto della legge e delle normative relative alla dimensione minima dei lotti.

Nel frattempo, la legge sull'edilizia abitativa modificata stabilisce che le persone di origine vietnamita hanno il diritto di ricevere trasferimenti di proprietà immobiliari in Vietnam. Ciò attrarrà rimesse in Vietnam e faciliterà notevolmente gli investimenti e l'acquisto di case per i vietnamiti residenti all'estero.

La legge amplia inoltre i criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali, consentendo anche a studenti e altri individui di acquistarli, e dando priorità agli sviluppatori che costruiscono alloggi sociali in termini di oneri di urbanizzazione e contratti di locazione dei terreni.

Nel corso dell'evento, la signora Yen Nguyen, responsabile della ricerca e della consulenza presso CBRE Vietnam, ha previsto che è improbabile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano nel prossimo futuro. Questo perché molti costruttori rinomati, dotati di solide risorse finanziarie, possiedono già terreni edificabili; i progetti devono completare tutte le procedure legali prima che la costruzione possa iniziare. Pertanto, i costruttori non avranno motivo di vendere i loro prodotti a prezzi medi, ma saranno costretti a vendere ai prezzi di mercato.

"Il segmento degli appartamenti di fascia media si estinguerà e non sarà più redditizio per i costruttori. Si prevede che nel prossimo futuro gli appartamenti a Ho Chi Minh City saranno disponibili solo nel segmento di prezzo elevato. I prodotti di fascia media non compariranno almeno fino al 2026", ha affermato la signora Yen.