Quante ville deve vendere una persona per essere tenuta ad avviare un'attività commerciale?

"Le organizzazioni e le persone fisiche che svolgono attività nel settore immobiliare devono costituire un'impresa conformemente alla legge sulle imprese oppure una cooperativa o un'unione di cooperative conformemente alla legge sulle cooperative, con l'attività immobiliare come settore di attività registrato (collettivamente denominate imprese immobiliari), ad eccezione dei casi specificati nei paragrafi 3 e 4 del presente articolo."

Le organizzazioni e le persone fisiche che svolgono servizi immobiliari devono conformarsi alle disposizioni del comma 5 del presente articolo.

Si può quindi constatare che esistono due casi in cui non è necessario costituire un'entità aziendale quando si svolge un'attività immobiliare, ovvero:

Le persone fisiche che svolgono attività immobiliari su piccola scala non sono tenute a costituire un'impresa immobiliare, ma devono dichiarare e pagare le tasse in conformità alla legge.

Le organizzazioni e le persone fisiche che vendono case, opere edili o superfici all'interno di opere edili non destinate a scopi commerciali, o che vendono, affittano o stipulano contratti di locazione con opzione di acquisto di case, opere edili o superfici all'interno di opere edili su piccola scala, non sono tenute a rispettare le disposizioni della presente legge, ma devono dichiarare e pagare le imposte previste dalla legge.

Nel caso di privati ​​che vendono o affittano case, opere edili o superfici all'interno di opere edili, l'autenticazione e la certificazione devono essere effettuate anche secondo quanto previsto dal comma 5 dell'articolo 44.

Regolamentazione delle piccole imprese immobiliari

Il governo ha appena emanato il Decreto n. 96/2024 che disciplina e regola l'attuazione di diversi articoli della Legge sulle Attività Immobiliari, in vigore dal 1° agosto. L'articolo 7 del Decreto 96 definisce chiaramente i criteri per le attività immobiliari su piccola scala, non a scopo commerciale e al di sotto della soglia della piccola scala.

Le persone fisiche che svolgono attività immobiliari su piccola scala devono soddisfare i seguenti requisiti:

In primo luogo, non rientra nella categoria dei casi che richiedono la predisposizione di un progetto di investimento ai sensi della legge sull'edilizia abitativa.

In secondo luogo, il valore della transazione non deve superare i 300 miliardi di VND per contratto e non devono essere effettuate più di 10 transazioni all'anno. Le transazioni effettuate una sola volta all'anno non vengono conteggiate.

Organizzazioni e individui che vendono case, opere edili o superfici all'interno di opere edili non a scopo commerciale, oppure che vendono, affittano o locano case, opere edili o superfici all'interno di opere edili su piccola scala, tra cui:

Persone fisiche che non sono tenute a preparare progetti di investimento secondo le leggi in materia di edilizia e alloggi.

Le organizzazioni che non rientrano nella categoria di quelle con contratti del valore superiore a 300 miliardi di VND ciascuno e che non effettuano più di 10 transazioni all'anno non sono ammissibili. Le transazioni effettuate una sola volta all'anno non vengono conteggiate nel valore del contratto.