Il Ministero delle Costruzioni ha appena pubblicato i dati relativi al mercato immobiliare e degli alloggi per il secondo trimestre del 2024. Per quanto riguarda il segmento degli appartamenti, l'agenzia ha affermato che si sono registrati miglioramenti sia in termini di offerta che di prezzi.
Secondo sondaggi e rapporti raccolti in diverse province e città importanti come Hanoi e Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti sono aumentati in media del 5-6,5% nel secondo trimestre e del 25% su base annua, a seconda della zona e della località.
Il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che i prezzi degli appartamenti sono aumentati non solo nei progetti di nuova costruzione, ma anche in molti appartamenti più vecchi, utilizzati da molti anni. Tuttavia, l'agenzia ha indicato che questa situazione sarà solo temporanea e mostrerà segni di rallentamento verso la fine del trimestre, a causa dei prezzi già elevati e dell'atteggiamento attendista degli acquirenti.
Ad Hanoi, i prezzi richiesti per alcuni progetti di appartamenti sul mercato sono aumentati significativamente, in particolare nelle aree urbane come Royal City (+33%), The Pride (+33%), My Dinh Song Da - Sudico (+32%) e Vinhomes West Point (+28%). Anche in alcune zone urbane più vecchie come Trung Hoa - Nhan Chinh, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 25%; gli appartamenti destinati al reinsediamento a Nam Trung Yen hanno registrato un aumento del 20%.
Un condominio ad Hanoi (Foto: Tran Khang).
Il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che, se gli acquirenti desiderano acquistare appartamenti con aumenti di prezzo più contenuti, dovrebbero cercare zone più periferiche rispetto al centro città.
Per quanto riguarda i prezzi di vendita, i dati di questa unità indicano che i prezzi degli appartamenti generalmente non sono inferiori a 3 miliardi di VND. Gli appartamenti con 2 o 3 camere da letto vengono pubblicizzati a prezzi compresi tra 3,2 e 4,5 miliardi di VND. I progetti sul mercato primario hanno prezzi che variano da 40 a 82 milioni di VND a seconda della posizione.
Ad esempio, il progetto Lumi Hanoi ha un prezzo di circa 66-82 milioni di VND/m2, Imperia Sola Park di circa 55-72 milioni di VND/m2, The Canopy Residences di circa 57-72 milioni di VND/m2 e il progetto Wisteria di circa 40-60 milioni di VND/m2.
Nel mercato secondario, il prezzo medio richiesto per alcuni progetti è aumentato del 9,6-13,9% durante il trimestre.
Anche il mercato degli appartamenti di Ho Chi Minh City non è immune alla tendenza al rialzo. I prezzi richiesti per gli appartamenti di fascia media (con prezzi compresi tra 35 e 55 milioni di VND/m2) sono aumentati del 2%, mentre per gli appartamenti di lusso (con prezzi superiori a 55 milioni di VND/m2) l'aumento è stato del 5% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Anche i prezzi di vendita degli appartamenti usati a Ho Chi Minh City sono in aumento, soprattutto nelle zone centrali. Ad esempio, il complesso residenziale City Garden (distretto di Binh Thanh) viene pubblicizzato a un prezzo medio di 85 milioni di VND/m2, con un incremento del 18% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I complessi Antonia (distretto 7) e Masteri Thao Dien (distretto 2) hanno registrato aumenti rispettivamente dell'11% e del 10%.
Tuttavia, secondo le analisi, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City potrebbero continuare ad aumentare nel prossimo futuro a causa della scarsità di nuovi progetti che entrano nel mercato.
Nel mercato secondario, il prezzo medio richiesto per alcuni progetti è aumentato del 6,1-7,2% nel secondo trimestre.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm
