Ministero delle Finanze : I listini prezzi dei terreni emessi dalle autorità locali ai sensi della Legge Fondiaria del 2013 saranno applicati fino al 31 dicembre 2025 - Foto: B. NGOC
Queste informazioni sono state diffuse dal Ministero delle Finanze in un documento sull'attuazione del regolamento sulla legge fondiaria del 2024, recentemente inviato ai ministeri, agli enti ministeriali, agli enti governativi , ad altri enti centrali e ai comitati popolari delle province e delle città a guida centrale.
Applicare il vecchio listino prezzi dei terreni, apportando le modifiche necessarie.
Per quanto riguarda le disposizioni transitorie relative alle tabelle dei prezzi dei terreni, il Ministero delle Finanze conferma che: le tabelle dei prezzi dei terreni emanate dai Comitati Popolari provinciali in conformità alla Legge Fondiaria del 2013 continueranno ad essere applicate fino al 31 dicembre 2025.
Se necessario, il Comitato popolare provinciale deciderà di adeguare il listino prezzi dei terreni, conformemente alle disposizioni della presente legge, alla reale situazione dei prezzi dei terreni nella località.
La procedura per l'adeguamento delle tabelle dei prezzi fondiari, se del caso, sarà effettuata secondo quanto previsto dall'articolo 17 del Decreto n. 71/2024/ND-CP sui prezzi fondiari (Decreto 71).
Di conseguenza, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente seleziona un'organizzazione per effettuare la valutazione dei terreni al fine di elaborare un listino prezzi dei terreni in conformità con la legge sugli appalti.
Se al momento della presentazione delle offerte non si presenta alcun offerente, il termine verrà prorogato una sola volta. Se, anche dopo la proroga, non viene selezionato alcun offerente, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente affiderà l'incarico di determinare i prezzi dei terreni a un ente pubblico qualificato.
Successivamente, l'organismo responsabile della valutazione dei terreni aggiornerà il listino prezzi dei terreni secondo quanto previsto dall'articolo 14 del Decreto 71.
Fasi del processo di valutazione di un terreno:
Fase 1: Indagare, effettuare rilievi e raccogliere informazioni per sviluppare tabelle dei prezzi dei terreni per area e ubicazione; sviluppare tabelle dei prezzi dei terreni per ogni singolo lotto in base alle zone di valore e ai lotti standard.
Fase 2: Determinare il tipo di terreno, l'area e l'ubicazione in ogni comune, distretto o città per l'area in cui deve essere stabilita la tabella dei prezzi dei terreni; determinare il tipo di terreno, il numero totale di particelle di terreno e il numero di particelle di terreno di ciascun tipo di terreno per l'area in cui deve essere stabilita la tabella dei prezzi dei terreni, fino alla singola particella di terreno, in base alla zona di valore e alla particella di terreno standard.
Fase 3: Compilare e finalizzare i rapporti di indagine, rilevamento e raccolta di informazioni a livello comunale, distrettuale e provinciale; analizzare e valutare i risultati dell'applicazione dell'attuale listino prezzi fondiari per lo sviluppo di un listino prezzi fondiari basato su area e ubicazione.
Fase 4: Sintetizzare i risultati dell'indagine, del rilevamento e della raccolta di informazioni; stabilire la zona di valore; selezionare il lotto di terreno di riferimento e determinarne il prezzo; creare una tabella di rapporti di confronto per la costruzione della tabella dei prezzi dei terreni per ciascun lotto di terreno in base alla zona di valore e al lotto di terreno di riferimento.
Fase 5: Redigere il listino prezzi dei terreni e la relazione esplicativa sullo sviluppo del listino prezzi dei terreni.
Successivamente, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente è responsabile della stesura di una proposta sull'emissione di tabelle dei prezzi dei terreni e della raccolta di pareri da parte di enti, organizzazioni e singoli individui competenti.
Esaminare e finalizzare la documentazione relativa all'emissione delle tabelle dei prezzi fondiari, completare la bozza della tabella dei prezzi fondiari e la relazione esplicativa sulla sua elaborazione, e sottoporla al consiglio di valutazione delle tabelle dei prezzi fondiari.
Il Consiglio per la valutazione dei prezzi dei terreni effettua la valutazione dei prezzi dei terreni e invia il relativo documento al Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente.
Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente raccoglierà i commenti, fornirà chiarimenti, rivedrà e finalizzerà la bozza del listino prezzi dei terreni e la sottoporrà al Comitato Popolare provinciale per una decisione in merito a un eventuale adeguamento del listino prezzi.
Eliminare gli ostacoli ai progetti di assegnazione dei terreni entro il 1° agosto.
Il Ministero delle Finanze ha inoltre dichiarato che il Governo ha finora emanato il Decreto 103/2024/ND-CP che disciplina le tariffe per l'uso del suolo e i canoni di locazione dei terreni, e il Decreto 104/2024/ND-CP che disciplina il fondo per lo sviluppo del territorio.
Ciò include le normative relative al calcolo, alla riscossione, al pagamento, all'esenzione e alla riduzione delle tasse sull'uso del suolo e dei canoni fondiari; all'organizzazione, al funzionamento e al meccanismo finanziario del fondo per lo sviluppo del territorio; e alle disposizioni transitorie riguardanti le tasse sull'uso del suolo e i canoni fondiari per i casi in cui il terreno sia stato assegnato prima della data di entrata in vigore della Legge fondiaria del 2024 (1° agosto 2024).
In precedenza, l'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024 stabiliva che: Le tabelle dei prezzi dei terreni pubblicate dai Comitati Popolari provinciali in conformità alla Legge Fondiaria del 2013 continueranno ad essere applicate fino al 31 dicembre 2025. Se necessario, i Comitati Popolari provinciali decideranno di adeguare le tabelle dei prezzi dei terreni in conformità alla presente legge per adeguarle all'effettiva situazione dei prezzi dei terreni nella località.
Fonte: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm
