Le singole proprietà residenziali e i lotti di terreno derivanti da progetti di sviluppo costituiscono un ampio inventario.

Tuttavia, il mercato immobiliare deve ancora affrontare potenziali rischi in questo trimestre.

Secondo i dati aggregati, il numero di transazioni relative ad appartamenti e case unifamiliari nel secondo trimestre ha mostrato una tendenza al ribasso rispetto al primo trimestre del 2024. Allo stesso tempo, il numero di transazioni relative a terreni edificabili ha mostrato una tendenza all'aumento (nel primo trimestre del 2024 si sono registrate 35.853 transazioni per case unifamiliari e appartamenti e 97.659 transazioni per terreni edificabili).

Di conseguenza, il volume delle transazioni relative ad appartamenti e case unifamiliari è aumentato del 72,2% rispetto al primo trimestre del 2024 e dell'87,08% rispetto allo stesso periodo del 2023; il volume delle transazioni relative a terreni edificabili è aumentato del 127,9% rispetto al primo trimestre del 2024 e del 185,8% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nel secondo trimestre del 2024, l'inventario degli immobili in progetto ammontava a circa 17.105 unità (tra appartamenti, case unifamiliari e terreni edificabili).

Nello specifico, si contano 2.999 appartamenti, 7.045 case unifamiliari e 7.061 lotti di terreno. Si può notare che la maggior parte dell'offerta immobiliare è costituita da case unifamiliari e lotti di terreno all'interno di diversi progetti.

Nel secondo trimestre del 2024, l'inventario di case unifamiliari e terreni edificabili ammontava a 14.106 unità/lotti (7.045 case unifamiliari; 7.061 terreni edificabili), pari al 73% rispetto al primo trimestre del 2024 (l'inventario di case unifamiliari e terreni edificabili nel primo trimestre del 2024 era di 19.323 unità/lotti, di cui: 8.468 case unifamiliari e 10.855 terreni edificabili).

Molti investitori immobiliari stanno limitando le perdite vendendo le proprie proprietà.

Il prezzo di acquisto è in costante aumento.

Nel secondo trimestre del 2024, i prezzi degli appartamenti sono aumentati in media del 5-6,5% rispetto al trimestre precedente e del 25% su base annua, a seconda della zona e della località.

I prezzi degli appartamenti stanno aumentando non solo nei progetti di nuova costruzione, ma anche in molti appartamenti più vecchi, utilizzati da molti anni.

Tuttavia, questa situazione è durata solo per un breve periodo e ha mostrato segni di rallentamento verso la fine del trimestre a causa dei prezzi elevati e di un atteggiamento attendista da parte degli acquirenti.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City continuano a salire vertiginosamente. Nello specifico, ad Hanoi, i prezzi in aree urbane come Royal City sono aumentati del 33%; The Pride del 33%; My Dinh Song Da - Sudico del 32%; e Vinhomes West Point del 28%. Anche alcune aree urbane più vecchie, come Trung Hoa - Nhan Chinh, hanno visto un aumento dei prezzi degli appartamenti del 25%; gli appartamenti destinati al reinsediamento a Nam Trung Yen hanno registrato un aumento del 20%...

Tuttavia, se gli acquirenti desiderano acquistare un appartamento con un tasso di aumento dei prezzi più lento, devono cercare zone più periferiche, come il progetto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dove il prezzo di vendita non sarà inferiore a 3 miliardi di VND (con un range da 3,2 a 4,5 miliardi di VND per appartamento con 2-3 camere da letto).

Nel mercato secondario, i prezzi richiesti per alcuni progetti hanno mostrato elevati aumenti medi durante il trimestre, come ad esempio: 249A Thuy Khue (Tay Ho) è aumentato di circa il 12,1% (fino a 55,8 milioni di VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) è aumentato di circa il 9,6% (fino a 80,6 milioni di VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) è aumentato di circa il 9,9% (fino a 53,1 milioni di VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) è aumentato di circa il 13,9% (fino a 74,1 milioni di VND/m2)...

Nel frattempo, a Ho Chi Minh City, anche il mercato degli appartamenti nel secondo trimestre del 2024 ha seguito la tendenza al rialzo dei prezzi.

I prezzi degli appartamenti di fascia media (tra i 35 e i 55 milioni di VND/m2) a Ho Chi Minh City sono aumentati del 2%, mentre quelli degli appartamenti di lusso (oltre i 55 milioni di VND/m2) sono aumentati del 5% rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche i prezzi degli appartamenti usati a Ho Chi Minh City hanno mostrato una tendenza all'aumento, soprattutto nelle zone centrali della città. In particolare, il complesso residenziale City Garden (distretto di Binh Thanh) viene pubblicizzato a una media di 85 milioni di VND al m2, con un aumento del 18% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; i complessi Antonia (distretto 7) e Masteri Thao Dien (distretto 2) hanno registrato aumenti rispettivamente dell'11% e del 10%.

Tuttavia, secondo le analisi, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City potrebbero continuare ad aumentare nel prossimo futuro a causa della scarsità di nuovi progetti che entrano nel mercato.

Nel mercato secondario, i prezzi richiesti per alcuni progetti hanno registrato elevati aumenti medi durante il trimestre, come ad esempio: Masteri Thao Dien (Distretto 2) è aumentato di circa il 6,1% (raggiungendo 77 milioni di VND/m2), Eco Green Saigon (Distretto 7) è aumentato di circa il 6,8% (raggiungendo 61,1 milioni di VND/m2), Jamona Heights (Distretto 7) è aumentato di circa il 5,9% (raggiungendo 42,6 milioni di VND/m2) e The Antonia (Distretto 7) è aumentato di circa il 7,2% (raggiungendo 82,6 milioni di VND/m2).

Nello specifico, i prezzi di vendita di ville e case a schiera all'interno di complessi residenziali sono aumentati rispetto al trimestre precedente. Anche il rapido incremento dei prezzi nel mercato degli appartamenti ha avuto un impatto, determinando una tendenza al rialzo dei prezzi di case unifamiliari e case a schiera in complessi residenziali, così come di case in zone residenziali già esistenti.