Dopo un lungo periodo di stagnazione nel mercato immobiliare turistico dovuto a ostacoli finanziari e legali, questo segmento sta ora gradualmente mostrando segnali positivi, attirando investitori e turisti .
Secondo il rapporto relativo ai primi sei mesi del 2024 del gruppo DKRA (società di servizi immobiliari), il segmento dei condotel sta attualmente registrando un'impennata dell'offerta.
È in fase di completamento un complesso immobiliare destinato a resort.
Nel secondo trimestre del 2024, l'offerta primaria è aumentata del 51% su base annua, proveniente principalmente da immobili già esistenti relativi a progetti più datati (oltre il 66%). In particolare, anche la nuova offerta ha registrato una crescita significativa, con un incremento di oltre 25 volte su base annua, ma tale crescita si è concentrata in un unico progetto nella regione centrale.
Di conseguenza, anche i consumi sono aumentati drasticamente rispetto allo stesso periodo (di 6,8 volte), tuttavia le transazioni si sono concentrate principalmente sul progetto sopra menzionato.
Secondo la valutazione della DKRA, i progetti più datati presentano attualmente bassi volumi di transazione, mentre la liquidità è concentrata nei nuovi progetti su larga scala, con prezzi compresi tra 3 e 5 miliardi di VND per unità.
Nel frattempo, nel segmento delle ville per resort, l'offerta primaria è diminuita del 5% su base annua. Inoltre, anche la nuova offerta ha registrato un calo costante, rappresentando solo circa il 6% dell'offerta nazionale totale.
Le regioni centrali e meridionali continuano a essere le principali fonti di offerta del mercato. La domanda complessiva rimane bassa, con un calo dei consumi del 69% su base annua, il livello più basso degli ultimi dieci anni.
I prezzi sul mercato primario hanno continuato la loro tendenza laterale. Il mercato secondario ha registrato un calo medio dei prezzi del 15% - 20% rispetto al prezzo contrattuale, con alcuni progetti che hanno subito forti cali fino al 40% - 50%, pur continuando a trovarsi ad affrontare difficoltà di liquidità.
Nonostante l'offerta limitata, i segnali di una consegna mirata dei prodotti e lo sviluppo di nuove zone residenziali stanno dando ulteriore impulso al mercato immobiliare turistico.
Parlando con Nguoi Dua Tin , il signor Pham Lam, CEO del Gruppo DKRA, ha affermato che il modello dei condotel sta mostrando segnali positivi grazie alla ripresa del settore turistico. Sebbene il settore immobiliare potrebbe non tornare alla sua "età dell'oro" nel prossimo futuro, sta mostrando segnali più positivi rispetto ai mesi precedenti.
Con solo circa due trimestri rimanenti nel 2024, il Gruppo DKRA prevede che l'offerta di condotel nel prossimo periodo non sarà abbondante, oscillando intorno alle 400-500 unità, concentrate principalmente a Da Nang, Khanh Hoa e Quang Ninh, mentre nelle province meridionali come Binh Thuan e Ba Ria - Vung Tau si concentreranno gli immobili completati e consegnati ai clienti.
Sforzi per trovare nuove opportunità
Sebbene il mercato mostri segnali positivi grazie all'aumento dell'offerta, sviluppatori e imprese stanno anche intensificando i loro sforzi in vari modi per attrarre investitori nel settore immobiliare turistico.
Secondo Nguoi Dua Tin , sebbene il settore turistico nel suo complesso stia attualmente mostrando un chiaro rallentamento, con alcune aree e progetti "inattivi" da molti anni senza progressi , alcuni investitori si stanno impegnando per rimanere sul mercato e trovare nuove opportunità, come accelerare la costruzione per consegnare le strutture ai clienti, creare nuove aree per condotel, complessi turistici e zone di intrattenimento per attrarre turisti, generare profitti e rivitalizzare il mercato.
Le località balneari rappresentano una delle principali attrazioni turistiche, stimolando diversi settori regionali, tra cui quello immobiliare turistico.
In un'intervista a Nguoi Dua Tin , il signor Duong Van Bac, direttore finanziario del gruppo Novaland , ha dichiarato che la società si impegnerà a consegnare 1.200 villette a schiera e ville fronte mare del progetto NovaWorld Phan Thiet nella città di Phan Thiet (provincia di Binh Thuan) negli ultimi mesi dell'anno. Inoltre, la società si sta concentrando anche sulla consegna di centinaia di unità del progetto Ho Tram nella provincia di Ba Ria - Vung Tau.
Molti residence e resort di proprietà di aziende e investitori vengono utilizzati per affitti turistici. I benefici finanziari generati da queste proprietà immobiliari turistiche contribuiscono a mostrare segnali positivi per il mercato.
Analogamente, anche il gruppo Tran Anh sta sviluppando un resort nella provincia di Binh Thuan.
Parlando con Nguoi Dua Tin , il signor Ha Van Thien, vicedirettore generale del Gruppo Tran Anh, ha affermato: "Sebbene il mercato immobiliare turistico stia affrontando molte difficoltà, il settore turistico vietnamita si sta gradualmente riprendendo, soprattutto la domanda di turismo balneare durante l'estate. Questa è un'opportunità per gli investitori immobiliari del settore turistico di attrarre ospiti in resort e hotel, introducendo al contempo prodotti come condotel, ville e negozi. Ciò stimolerà il mercato nel lungo termine e farà leva direttamente sulla psicologia degli investitori."
I turisti visitano e si divertono in un'area all'interno di un complesso turistico a Binh Thuan.
Secondo Nguoi Dua Tin , oltre a concentrarsi sullo sviluppo immobiliare, gli investitori stanno ora costruendo anche grandi aree di intrattenimento e offrendo servizi completi nei progetti immobiliari turistici.
L'obiettivo principale è incrementare le entrate derivanti dal turismo, presentando al contempo il complesso turistico e i prodotti immobiliari sia ai residenti che ai turisti.
In realtà, il mercato immobiliare nel suo complesso ha mostrato segnali di ripresa in molti segmenti. Tuttavia, il settore immobiliare turistico e dei resort rimane in una situazione "cupa".
Tuttavia, con la ripresa del settore turistico, molti esperti prevedono che il segmento immobiliare dei resort recupererà presto terreno. In un rapporto che valuta il mercato immobiliare nei primi sei mesi del 2024, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha affermato che il settore turistico sta registrando una forte crescita, quasi raggiungendo i livelli del 2019, un anno prima della pandemia di Covid-19.
Si stanno inoltre sviluppando ville e aree residenziali destinate alla locazione, al fine di generare reddito e profitti per gli investitori.
Nello specifico, nei primi due mesi del 2024, oltre 3 milioni di turisti internazionali hanno visitato il Vietnam, con un incremento del 68,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e del 98,5% rispetto al 2019. In particolare, l'attrattiva del settore turistico, fondata sul continuo sviluppo del turismo come settore economico chiave, in conformità con la Decisione n. 147/QD-TTg del Primo Ministro sulla "Strategia di sviluppo del turismo del Vietnam fino al 2030", sarà la forza trainante per le imprese, che accelereranno lo sviluppo dei progetti e immetteranno sul mercato nuove opportunità nel settore immobiliare turistico e dei resort.
Inoltre, VARS ritiene che il Decreto 10/2023/ND-CP, che elimina gli ostacoli al rilascio dei certificati di proprietà per condotel, officetel, ecc., possa ottenere un certo successo nel prossimo futuro, infondendo speranza a sviluppatori e investitori e favorendo così una svolta nel mercato.
Secondo il signor Nguyen Van Dinh, l'offerta di immobili turistici e resort dovrebbe aumentare di circa il 20% nel 2024 rispetto al 2023. In particolare, gli appartamenti fronte mare rappresentano un punto di forza di questo segmento, in quanto soddisfano la domanda sia di acquisto che di rendita da locazione.
I turisti stanno dando nuova linfa al mercato dei resort.
Secondo un rapporto del Dipartimento di Statistica della provincia di Binh Thuan, nei primi sei mesi del 2024 il numero di turisti che hanno visitato e soggiornato a Binh Thuan è stato stimato in 4,58 milioni (con un aumento del 5,01% rispetto allo stesso periodo del 2023); di questi, si stimava che 234.000 fossero turisti internazionali (con un aumento del 91,25% rispetto allo stesso periodo del 2023), provenienti principalmente da Corea del Sud, Cina, Russia, Germania, Regno Unito e Stati Uniti...
Nella sola città di Phan Thiet, nei primi sei mesi dell'anno si sono registrati 3,4 milioni di turisti, con un incremento del 48% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente; di questi, circa 195.000 erano turisti stranieri, con un aumento di 1,5 volte; le entrate derivanti dal turismo sono stimate intorno ai 7.900 miliardi di VND, con un incremento del 16% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Secondo il Dipartimento provinciale di statistica, nei mesi di giugno e luglio di quest'anno, la maggior parte dei turisti che hanno visitato Phan Thiet - Binh Thuan proveniva dalla Cina, da Ho Chi Minh City, Lam Dong, Binh Duong, Dong Nai, dalle province sud-occidentali, da Hanoi, ecc. I turisti internazionali hanno soggiornato principalmente nella zona turistica di Ham Tien - Mui Ne, con la maggior parte provenienti da Corea del Sud, Cina, Russia, Germania, Regno Unito e Stati Uniti.
Nella provincia di Ba Ria - Vung Tau, nei primi sei mesi del 2024, il numero totale di turisti che hanno visitato la zona per turismo, svago, attività balneari e relax ha raggiunto circa 8.184.013, pari al 52,65% dell'obiettivo annuale e in aumento del 16,92% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Del totale, si stima che i pernottamenti presso le strutture ricettive turistiche ammontino a 2.718.435, raggiungendo il 56,72% del piano annuale, con un incremento del 19,88% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nello specifico, si stima che i pernottamenti di turisti internazionali siano pari a 120.426, raggiungendo il 54% del piano annuale, con un incremento del 14,72% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-บน-da-phuc-hoi-20424080708150373.htm
