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| Dott. Nguyen Tri Hieu |
Qual è la sua valutazione dell'imposta sulla proprietà in Vietnam?
L'imposta sugli immobili è considerata uno strumento efficace per controllare la speculazione, creare una fonte di entrate stabile per il bilancio e indirizzare i flussi di capitale verso le attività economiche anziché verso l'accumulo di beni.
Paesi sviluppati come Stati Uniti, Canada, Giappone e Corea del Sud applicano tutti imposte annuali sulla proprietà, basate sul valore degli immobili, per garantire un'equa distribuzione della ricchezza e creare una fonte di entrate sostenibile per il bilancio statale.
In Vietnam, le attuali imposte sugli immobili si limitano all'imposta sull'uso del suolo non agricolo , all'imposta sul reddito personale derivante dai trasferimenti immobiliari e alle spese di registrazione. Sulla base dell'esperienza internazionale, sembra che il Vietnam non abbia ancora implementato in modo efficace un sistema di tassazione sugli immobili.
In che modo l'applicazione inefficace dell'imposta sugli immobili incide sullo sviluppo socio-economico del paese?
Il settore immobiliare è uno dei settori di investimento con i rendimenti più elevati. L'inefficace applicazione dell'imposta sugli immobili in Vietnam ha portato a diverse conseguenze significative. La più evidente è l'aumento della speculazione e dell'accaparramento di immobili. Non essendo soggetti a pressione fiscale, molti individui e organizzazioni tendono a investire nel settore immobiliare per detenere gli immobili a lungo termine, piuttosto che per sfruttarli, utilizzarli o rivenderli. Ciò contribuisce a una diminuzione dell'offerta di alloggi rispetto al fabbisogno abitativo reale, causando un aumento dei prezzi degli immobili.
Inoltre, il bilancio statale sta "perdendo" un'importante fonte di entrate. Poiché gli immobili non sono tassati regolarmente, lo Stato perde una fonte di entrate stabile e a lungo termine, dovendo al contempo fare affidamento in larga misura sull'imposta sul reddito delle società e sull'IVA. Ciò impedisce al sistema fiscale di regolare efficacemente l'economia.
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| Tassare le seconde case è una misura ragionevole per garantire l'equità sociale. |
Attualmente sono in discussione proposte per tassare le seconde case al fine di affrontare questi problemi. Qual è la sua valutazione di questa soluzione?
Tassare le seconde case è una misura ragionevole per garantire l'equità sociale, aumentare le entrate fiscali nazionali e mitigare i rischi per l'economia.
Attualmente, i cittadini statunitensi sono soggetti a tassazione sulla loro prima casa. Le autorità fiscali utilizzano il prezzo di acquisto dell'immobile per determinare l'imposta. Ogni anno, le autorità fiscali possono riesaminare il valore imponibile sulla base di tale prezzo. Tuttavia, si tratta di un'imposta locale, non statale o federale. L'aliquota fiscale è in genere compresa tra l'1% e il 3% del valore dell'immobile. La prima casa, se utilizzata come residenza, è comunque soggetta a tassazione. Tuttavia, gli interessi passivi pagati alla banca su un mutuo sono deducibili dal reddito non imponibile.
Per le seconde case e le successive, si applica l'imposta di proprietà standard; non sono previste aliquote agevolate. L'imposta di proprietà viene applicata annualmente in base al valore di mercato dell'immobile. Se il valore dell'immobile aumenta, l'aliquota fiscale viene adeguata di conseguenza. Si tratta di un meccanismo flessibile che riflette accuratamente il valore effettivo dell'immobile nel tempo.
Pertanto, in Vietnam, si potrebbe prendere in considerazione la tassazione della prima casa, in quanto si incoraggerebbe la popolazione a stabilirsi e a costruire una vita stabile. Anche la tassazione delle seconde case dovrebbe essere valutata, poiché chi possiede una seconda casa solitamente ha un reddito elevato; tassare tali immobili creerebbe equità sociale e preverrebbe la speculazione. Tuttavia, l'attuazione di tale misura richiede un'attenta valutazione per garantire che sia in linea con le realtà del mercato e le condizioni socio-economiche del momento.
Quali soluzioni sono necessarie per gestire la tassazione immobiliare in modo da garantire equità ed evitare conseguenze indesiderate?
La tassazione degli asset non solo solleva la questione dell'equità nel sistema fiscale, ma richiede anche una strategia ragionevole per evitare conseguenze indesiderate, soprattutto in un mercato che necessita di stabilità.
In primo luogo, il governo potrebbe attuare riforme fiscali nel settore immobiliare imponendo una tassa progressiva sulle seconde case e sugli immobili successivi, al fine di frenare la speculazione e al contempo garantire che coloro che hanno reali esigenze abitative non ne risentano negativamente.
In secondo luogo, dovrebbero essere applicate esenzioni o riduzioni fiscali agli alloggi sociali e agli alloggi per le persone a basso reddito, al fine di garantire l'accesso all'alloggio a questa fascia di popolazione.
In terzo luogo, il decentramento della riscossione delle imposte agli enti locali, analogamente al modello adottato in molti paesi sviluppati, aiuta le amministrazioni locali a generare entrate aggiuntive per lo sviluppo delle infrastrutture e i servizi pubblici.
In sintesi, l'imposta sugli immobili è uno strumento importante per regolare il mercato, frenare la speculazione e aumentare le entrate di bilancio. Tuttavia, la sua attuazione deve essere condotta secondo una tabella di marcia adeguata, garantendo la stabilità del mercato immobiliare ed evitando al contempo significative ripercussioni sulla fiducia degli investitori e sull'accesso all'abitazione.
Fonte: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-and-lo-trinh-hop-ly-161496.html
