Sono state presentate 7.000 offerte per 68 lotti di terreno in un distretto periferico di Hanoi, e le offerte vincenti sono risultate sorprendentemente elevate.

Pertanto, il 10 agosto, il Centro per lo Sviluppo Territoriale del Distretto di Thanh Oai (città di Hanoi) ha collaborato con la Vietnam Auction Joint Stock Company per mettere all'asta 68 lotti di terreno nella zona di Ngo Ba, nel villaggio di Thanh Than, nella comune di Thanh Cao, distretto di Thanh Oai.

I lotti di terreno messi all'asta hanno una superficie che varia da 60 a 85 ^m² /lotto, con prezzi di partenza da 8,6 a 12,5 milioni di VND/ ^m² .

Ciò che ha sorpreso gli investitori partecipanti all'asta sono stati i prezzi di aggiudicazione esorbitanti per i lotti di terreno, che variavano da 52 a 100 milioni di VND/ ^m² , ovvero da 7 a 8 volte il prezzo di partenza, a seconda dell'ubicazione dei lotti.

Secondo un rappresentante del Centro per lo sviluppo territoriale del distretto di Thanh Oai, l'asta ha attirato 1.600 partecipanti, con un totale di 7.000 domande presentate. Si tratta di un numero record di domande per un'asta di terreni nel distretto di Thanh Oai, ad Hanoi.

Le offerte vincenti per i lotti di terreno differivano dal prezzo di partenza di 4-7 miliardi di VND per lotto, e molti degli acquirenti che si sono aggiudicati i lotti li hanno rivenduti realizzando un profitto di 300-500 milioni di VND per lotto.

In precedenza, anche nel distretto di Dong Anh, ad Hanoi, si erano tenute aste di terreni, e le offerte vincenti per molti lotti avevano superato i 100 milioni di VND/ ^m² .

Oltre al distretto di Thanh Oai, questo agosto si terranno aste di terreni anche in diversi distretti della periferia di Hanoi, tra cui il distretto di Hoai Duc, che metterà all'asta 19 lotti di terreno nella zona di Long Khuc, comune di Tien Yen, il 19 agosto, con un prezzo di partenza di circa 7,3 milioni di VND/ ^m2 .

Analogamente, il Centro per lo sviluppo territoriale del distretto di Soc Son si sta preparando a mettere all'asta 16 lotti di terreno nella zona di Dam Ngai, nella comune di Xuan Thu.

Il Centro per lo Sviluppo Territoriale del Distretto di Phuc Tho si sta preparando a mettere all'asta 30 lotti di terreno nella zona di Doc Tranh, comune di Trach My Loc, e 9 lotti nella zona di TT8, Dong Phuom, comune di Tho Loc.

Domanda elevata, offerta insufficiente?

Ad Hanoi, il Comitato Popolare della città ha annunciato che entro la fine di maggio 2024 le aste di terreni avevano raggiunto oltre il 20% dell'obiettivo prefissato, generando un ricavo di 5.100 miliardi di VND. Dall'inizio dell'anno, si sono svolte con successo aste in distretti come Me Linh, Dong Anh, Dan Phuong e Thuong Tin... Molte di queste aste hanno fruttato decine di miliardi di VND in più rispetto alle offerte iniziali.

Parlando con Tuoi Tre Online , il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che i prezzi di aggiudicazione dei terreni nelle zone periferiche di Hanoi sono aumentati in modo insolito di recente. Ritiene che la domanda di investimenti e di attività commerciali sia molto alta, ma che l'offerta sia insufficiente e che i progetti immessi sul mercato siano troppo pochi, il che sta esercitando pressione sui prezzi dei terreni.

Per quanto riguarda l'impatto sul mercato immobiliare, il signor Dinh ha affermato che i prezzi degli immobili sul mercato sono gonfiati, ma che i prezzi di aggiudicazione a Thanh Oai, rispetto a Dong Anh, sono ancora molto più bassi negli ultimi tempi. Ciò riflette la scarsità di terreni edificabili sul mercato, con gli investitori che si riversano alle aste fondiarie.