DNVN - In merito alla recente e clamorosa asta di terreni a Thanh Oai, Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ritiene che l'attuale impennata dei prezzi sia solo localizzata e che, a partire dal secondo trimestre del 2025, i prezzi dei terreni inizieranno a seguire la principale tendenza di ripresa.
Al termine dell'asta di 68 lotti di terreno nella zona di Ngo Ba, villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao (distretto di Thanh Oai, Hanoi ), tenutasi il 10 agosto, l'offerta vincente più alta ha superato i 100 milioni di VND/m2, otto volte il prezzo di partenza. Anche i lotti regolari hanno raggiunto prezzi di aggiudicazione compresi tra 63 e 80 milioni di VND/m2, da 5 a 6,4 volte superiori al prezzo di partenza.
Di fatto, i prezzi dei terreni nella comune di Thanh Cao (distretto di Thanh Oai, Hanoi) hanno registrato un trend al rialzo negli ultimi anni. Secondo lo strumento di analisi storica dei prezzi di Batdongsan.com.vn, il prezzo medio dei terreni in quest'area è aumentato di circa l'80% negli ultimi quattro anni, passando da un livello comune di 15 milioni di VND/m2 nel 2020 a 27 milioni di VND/m2 nel 2024.
Ad agosto, oltre a Thanh Oai, anche distretti periferici di Hanoi come Quoc Oai, Hoai Duc... hanno in programma di mettere all'asta una serie di diritti di utilizzo del suolo. (Foto: VGP).
Pertanto, rispetto al prezzo richiesto comunemente di 27 milioni di VND/m2 nel secondo trimestre, i prezzi di aggiudicazione dei lotti di terreno nella comune di Thanh Cao, pari a 63-100 milioni di VND/m2 nell'asta del 10 agosto 2024, sono risultati da 2,3 a 3,7 volte superiori.
Lo strumento di analisi storica dei prezzi disponibile sul sito batdongsan.com.vn fornisce dati simili anche per i comuni limitrofi del distretto di Thanh Oai. Di conseguenza, il prezzo medio richiesto per i terreni in quest'area varia da 20 a 30 milioni di VND/m2.
Commentando questa sensazionale asta, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha previsto che a partire dal secondo trimestre del 2025 i prezzi dei terreni inizieranno a seguire la principale tendenza di ripresa. Gli attuali aumenti sono localizzati solo in alcune aree.
Secondo il signor Quoc Anh, ci sono tre fattori principali che influenzano significativamente il mercato fondiario: l' economia regionale (e persino l'economia nazionale a livello macro), la pianificazione delle infrastrutture, la popolazione e la connettività con altre località.
Secondo gli esperti, dopo un periodo di mercato difficile, il sentimento generale degli acquirenti e degli investitori immobiliari sarà più cauto rispetto a prima. Pertanto, acquirenti e investitori dovrebbero studiare a fondo il mercato e comprendere le fluttuazioni dei prezzi attraverso fonti di informazione oggettive prima di decidere di investire in qualsiasi immobile.
Minh Thu
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/100-trieu-dong-m2-dat-dau-gia-o-thanh-oai-chi-la-song-cuc-bo/20240813053001393
