Lelang tanah ramai diadakan di pinggiran Hanoi, dengan harga awal serendah 73 juta VND/m2.

Sebidang tanah untuk dilelang di daerah Ngo Ba, desa Thanh Than, komune Thanh Cao (distrik Thanh Oai, Hanoi). Foto: Tam Phuc Real Estate.

Kawasan Ngo Ba terletak di jalan antar-komunitas antara komune Binh Minh dan Thanh Cao. Lahan tersebut hanya berjarak 100 meter dari Komite Rakyat Komune Thanh Cao, 300 meter dari Sekolah Menengah Thanh Cao, dan 200 meter dari pasar pusat.

Setiap bidang tanah memiliki luas antara 60 hingga 85 meter persegi, dengan harga mulai sekitar 8,6 hingga 12,5 juta VND per meter persegi. Lelang akan berlangsung pada pagi hari tanggal 10 Agustus di aula Komite Rakyat Distrik Thanh Oai.

Selanjutnya, pada tanggal 19 Agustus, distrik Hoai Duc akan melelang 19 bidang tanah di daerah Long Khuc, komune Tien Yen. Setiap bidang tanah berukuran antara 74 hingga 118 m2, dengan harga mulai 7,3 juta VND/m2. Lelang akan diadakan di Pusat Kebudayaan, Informasi, dan Olahraga Distrik Hoai Duc.

Lahan tersebut berbatasan di sebelah timur laut dengan jalan utama desa Tien Le, komune Tien Yen, dan Taman Kanak-kanak Tien Yen. Selain itu, lahan tersebut juga sangat dekat dengan sekolah dasar dan menengah di komune tersebut.

Lebih dari seminggu kemudian, pada tanggal 29 Agustus, distrik Phuc Tho akan mengadakan lelang untuk 30 bidang tanah di daerah Doc Tranh, komune Trach My Loc; dan 9 bidang tanah di daerah Dong Phuom, komune Tho Loc. Lelang tersebut diperkirakan akan diadakan di auditorium pusat kebudayaan, informasi, dan olahraga distrik Phuc Tho.

Di kawasan Doc Tranh, ukuran lahan berkisar antara 96 ​​hingga 148 m2, dengan harga mulai dari 23,4 juta VND/m2. Sementara itu, di kawasan Dong Phuom, ukuran lahan semuanya sekitar 134 m2, dengan harga mulai dari 19,8 juta VND/m2.

Lahan yang dilelang terletak di sebelah kawasan perumahan dan hanya berjarak sekitar 500 meter dari sekolah menengah dan kantor Komite Rakyat komune. Infrastruktur teknis kedua area tersebut pada dasarnya lengkap, termasuk listrik, pasokan air dan drainase, serta jaringan telekomunikasi.

Di Soc Son, Komite Rakyat Distrik juga telah mengeluarkan keputusan tentang pelelangan hak penggunaan 16 bidang tanah di daerah Dam Ngai, desa Xuan Lai, komune Xuan Thu. Bidang tanah tersebut berukuran antara 110 hingga 220 meter persegi.

Saat ini, pusat pengembangan lahan distrik masih dalam proses menentukan harga awal dan kenaikan penawaran. Lelang diperkirakan akan berlangsung pada Agustus 2024.

Baru-baru ini, banyak distrik pinggiran Hanoi telah menuai keuntungan signifikan dari lelang tanah. Misalnya, di distrik Dan Phuong, 85 bidang tanah berhasil dilelang pada bulan Juli. Penawaran tertinggi yang menang mencapai hampir 100 juta VND/m2, dua kali lipat harga awal. Lebih jauh lagi, jumlah permohonan sangat tinggi, mencapai 1.252, yang berarti setiap bidang tanah menarik 15 pembeli yang berminat.

Menjelaskan tingginya minat terhadap lelang tanah.

Menjelaskan lonjakan lelang tanah, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi, mengatakan bahwa peraturan tentang daftar harga tanah tahunan dalam Undang-Undang Pertanahan 2024 dapat menyebabkan harga real estat naik. Oleh karena itu, banyak investor bergegas untuk membeli tanah sebelum daftar harga baru diterapkan pada 1 Januari 2026.

"Selain itu, lahan yang dilelang biasanya dibanderol dengan harga 3 miliar VND atau kurang. Kisaran harga ini mudah dilikuidasi dan sesuai dengan kondisi keuangan banyak orang," ujar Bapak Diep.

Lebih lanjut, pakar tersebut menyatakan bahwa distrik-distrik di sekitar Hanoi memiliki keunggulan signifikan dalam hal sumber daya lahan dan potensi pembangunan. Dengan memanfaatkan sentimen pasar yang relatif positif pada paruh pertama tahun ini, para pemimpin distrik tidak akan melewatkan kesempatan yang ditawarkan oleh lelang lahan, yang merupakan "angsa emas" untuk meningkatkan pendapatan anggaran daerah.

Menurut laporan pasar kuartal kedua tahun 2024 oleh Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), lelang tanah di pinggiran Hanoi telah sukses baik dari segi jumlah permohonan maupun jumlah uang yang terkumpul. Dalam enam bulan pertama tahun 2024, beberapa bidang tanah berhasil dilelang dengan harga hingga 10 kali lebih tinggi dari harga awal.

Mengenai segmen lahan secara umum, para ahli VARS mencatat bahwa meskipun volume transaksi telah meningkat, pasar belum benar-benar dinamis. Namun demikian, pasar telah melihat peningkatan jumlah investor yang aktif mencari lahan dan membangun rumah di atas lahan tersebut untuk tujuan bisnis.

"Beberapa wilayah mengalami pertumbuhan transaksi lokal yang kemudian mengalami stagnasi, dan pinggiran Hanoi tidak terkecuali. Namun, harga di wilayah ini masih naik sekitar 10-20% dibandingkan awal tahun," lapor para ahli VARS.