Kota Ho Chi Minh belum mengembangkan daftar harga tanah baru sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan.

"Kami belum menyusun daftar harga tanah baru sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan. Daftar harga tanah baru akan disusun dan diterapkan mulai 1 Januari 2026. Daftar harga yang disesuaikan saat ini merupakan penyesuaian dari harga lama, memperbarui harga transaksi tanah saat ini, harga kompensasi yang disetujui, dan beberapa harga transfer pasar untuk memastikan keakuratan dan kelengkapan dalam daftar harga, serta menjamin bahwa daftar harga tidak terlalu rendah untuk menghindari kerugian...", tegas pimpinan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh.

Bapak Thang juga memberikan contoh: ada jalan-jalan di mana daftar harga lama hanya menunjukkan 1-2 juta VND/m2 untuk lahan perumahan, tetapi harga transaksinya sudah mencapai 100-200 juta VND. Oleh karena itu, perlu dilakukan pembaruan dan penyesuaian daftar harga lahan agar sesuai dengan kondisi saat ini.

Sebelumnya, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) juga mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang "Meminta Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mempertimbangkan untuk tidak menerbitkan daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, tetapi lebih fokus pada penyusunan 'Daftar Harga Tanah Awal' yang berlaku mulai 1 Januari 2026, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan 2024."

Menurut HoREA, Pasal 257 ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa "Tabel harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan No. 45/2013/QH13 akan terus diterapkan hingga 31 Desember 2025. Dalam kasus-kasus yang diperlukan, Komite Rakyat provinsi akan memutuskan untuk menyesuaikan tabel harga tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini agar sesuai dengan situasi harga tanah aktual di daerah tersebut." Namun, HoREA meyakini bahwa penerbitan draf tabel harga tanah baru-baru ini tidak termasuk dalam kasus-kasus yang diperlukan sebagaimana diatur dalam Pasal 257 ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Dalam rancangan ini, harga tanah di banyak distrik dapat meningkat rata-rata 5-10 kali lipat. Beberapa daerah pinggiran kota dan daerah terpencil bahkan diproyeksikan mengalami penyesuaian 15-50 kali lipat dibandingkan harga saat ini. Peningkatan ini akan berdampak pada biaya kompensasi tanah, karena pemilik tanah kemungkinan akan menuntut kompensasi yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Ketika biaya input meningkat, hal itu akan menimbulkan "reaksi berantai, yang meningkatkan harga pembelian dan sewa rumah serta ruang pabrik di kawasan industri...". HoREA berpendapat bahwa ini berdampak buruk pada proyek perumahan sosial yang dilaksanakan oleh perusahaan melalui pengalihan hak penggunaan lahan, serta meningkatkan harga barang secara umum.

Oleh karena itu, selain belum menerbitkan draf daftar harga tanah saat ini, HoREA juga merekomendasikan agar mulai sekarang hingga tahun 2025, Kota Ho Chi Minh menilai dampak draf pertama daftar harga tanah terhadap pengguna tanah di lebih dari 13.000 bidang tanah yang belum memiliki sertifikat tanah, serta terhadap bisnis dan investor yang perlu menanamkan modal dalam proyek real estat.

Jumlah permohonan pendaftaran tanah di Kota Ho Chi Minh terus meningkat tajam, mencapai 300.000 pada akhir Juli. Pada bulan Juli saja, seluruh kota menerima hampir 40.000 permohonan pendaftaran tanah, meningkat 10.000 dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar permohonan tersebut terkait dengan jual beli, dan penggadaian tanah.

Akibat peningkatan pendaftaran tanah dan properti, pendapatan terkait tanah di Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 12.000 miliar VND dalam 7 bulan terakhir, meningkat sebesar 3.600 miliar VND dibandingkan periode yang sama tahun lalu.