Pasar properti industri di Vietnam masih memiliki potensi pengembangan yang signifikan.

Bapak Tom Over, Direktur Transportasi dan Industri di JLL Vietnam Asia Pasifik . (Foto: Le Toan)

Terkait investasi asing, Vietnam adalah salah satu negara yang menonjol di kawasan ini. Di wilayah Selatan, harga tanah sedikit lebih tinggi, dengan pertumbuhan 5% pada tahun 2023.

Secara spesifik, di wilayah Utara, harga sewa sekitar $130, naik 6%. Harga terendah adalah $85, dan harga tertinggi adalah $175. Tingkat hunian sekitar 78,3%. Sementara itu, di wilayah Selatan, harga sewa berkisar sekitar $160, naik 5%. Harga terendah adalah $100, dan harga tertinggi sekitar $186. Tingkat hunian sekitar 87,1%.

Namun, beberapa kekhawatiran masih tetap ada di kalangan pelaku bisnis FDI. Para ahli JLL mengatakan bahwa Vietnam, Thailand, dan Malaysia adalah tiga negara yang disukai investor, dengan Vietnam menawarkan peluang terbanyak. Namun, beberapa investor memilih Thailand dan Malaysia karena menawarkan kejelasan yang lebih besar mengenai insentif investor, serta perizinan yang lebih mudah dan tenaga kerja yang andal.

Menurut riset JLL, beberapa pengembang di Vietnam sepenuhnya fokus pada pabrik, sementara yang lain fokus pada gudang. Beberapa pasokan gudang bergeser ke arah ruang pabrik… Pergeseran ini didorong oleh permintaan pasar.

Tingkat penawaran dan hunian tinggi, melebihi 90% di area stabil dibandingkan dengan area lain. Pasokan sedang dalam pembangunan, pasar secara keseluruhan, dan tingkat hunian gudang yang optimal dan stabil juga meningkat secara signifikan. Pasar mikro menunjukkan pertumbuhan yang kuat.

"Untuk gudang, tingkat hunian mendekati 100% selama 18 bulan terakhir, meskipun ada tantangan dalam konsumsi domestik. Dengan masuknya investasi asing langsung (FDI), kami juga melihat hasil yang lebih baik di semua sektor," kata Tom Over.

Gambaran umum Forum Real Estat Industri Vietnam 2024. (Foto: Le Toan)

Terkait proyek ramah lingkungan, kawasan industri mencakup proporsi terbesar. Pada saat yang sama, terlihat jelas bahwa para pengembang mencari solusi alternatif, dan program sertifikasi ramah lingkungan masih cukup terbatas. Hal ini menghadirkan peluang untuk pengembangan lebih lanjut.

Pada tahun 2023, di antara proyek-proyek bersertifikasi LEED, 71% adalah kawasan industri dan logistik; 21% adalah perkantoran; 7% adalah rumah sakit; dan sisanya adalah pendidikan , perumahan, dan ritel.

Proyek ini bersertifikasi EDGE, dengan 38% dialokasikan untuk zona industri dan logistik; 16% untuk area perumahan; 13% untuk perkantoran; 9% untuk pendidikan; 9% untuk rumah sakit; dan 6% untuk ritel.

Dari segi luas gudang, meskipun hanya sekitar 8,1 juta meter persegi pada tahun 2019, angka ini mencapai 14,1 juta meter persegi pada tahun 2023. Hal ini menunjukkan bahwa pasar properti industri Vietnam masih memiliki potensi yang signifikan. Selain itu, jumlah organisasi yang berpartisipasi di pasar ini juga meningkat.

“Saya yakin dengan perkembangan Vietnam dibandingkan tahun lalu. Kita memiliki banyak peluang untuk tumbuh. Angka-angka di sini menunjukkan bahwa pasar Vietnam berkembang pesat, terutama dengan banyaknya modal yang mengalir masuk. Pesan saya secara keseluruhan adalah bahwa perjalanan masih sangat panjang dan kita baru berada di awal,” tegas Tom Over.