Kendala-kendala yang sulit diatasi di pasar properti Khanh Hoa.

Bapak Nguyen Tan Tuan, Ketua Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, mengatakan bahwa sebelumnya, alokasi lahan tidak sesuai dengan peraturan, dan oleh karena itu, provinsi tersebut harus "memperbaiki kesalahan" atas permintaan instansi pusat.

Proyek Kawasan Wisata dan Hiburan Song Lo sebelumnya telah mendapatkan izin dari provinsi Khanh Hoa sebagai "lahan permukiman tanpa pembentukan unit hunian".

Oleh karena itu, terkait proyek-proyek yang belum dimulai atau sedang dalam proses pelaksanaan, Bapak Tuan menyatakan bahwa prioritasnya adalah menyediakan tempat tinggal sementara bagi warga agar anak-anak kecil dapat bersekolah. Adapun proyek-proyek yang dialihkan kepada investor sekunder, Khanh Hoa sedang menunggu resolusi terpisah dari Majelis Nasional, berdasarkan kesimpulan Politbiro tentang penyelesaian masalah-masalah yang belum terselesaikan setelah inspeksi dan audit…

"Untuk proyek-proyek ini, Provinsi Khanh Hoa harus menunggu pendapat pemerintah pusat, karena tidak dapat langsung mengubahnya menjadi lahan perumahan ketika infrastrukturnya hanya cocok untuk apartemen wisata," jelas Bapak Tuan.

Provinsi Khanh Hoa tidak hanya bergulat dengan masalah "lahan yang tidak diperuntukkan untuk unit hunian," tetapi juga menghadapi kesulitan dalam menangani proyek kondotel. Baru-baru ini, pada tanggal 15 Juli, Delegasi Pengawas Majelis Nasional, yang dipimpin oleh Ibu Nguyen Thuy Anh, Ketua Komite Urusan Sosial Majelis Nasional, Wakil Kepala Delegasi Pengawas, dan Kepala Kelompok Kerja No. 2, bekerja sama dengan Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengenai implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial di Kota Nha Trang dari tahun 2015 hingga 2023.

Selama pertemuan tersebut, perwakilan dari Lan Anh Co., Ltd. melaporkan bahwa meskipun proyek Nha Trang City Central mereka (Jalan Phan Chau Trinh, Kota Nha Trang) telah selesai empat tahun lalu, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Khanh Hoa belum menjelaskan mengapa mereka belum mengeluarkan sertifikat untuk unit-unit kondotel tersebut.

Bapak Cao Thanh Vu, Wakil Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Khanh Hoa, mengatakan bahwa peraturan hukum saat ini tidak jelas mengenai syarat dan kriteria pemberian sertifikat untuk proyek selain perumahan. "Ini sangat rumit, memaksa kami untuk berkonsultasi dengan Komite Rakyat Provinsi dan bertanya kepada instansi pemerintah pusat berkali-kali," kata Bapak Vu.

Menurut Bapak Vu, keterlambatan Proyek Pusat Kota Nha Trang disebabkan oleh fakta bahwa sebelum diterbitkannya Keputusan Pemerintah Nomor 10/2023/ND-CP tanggal 20 Mei 2023, yang mengubah dan menambah beberapa pasal peraturan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tidak memiliki dasar untuk menyelesaikan masalah tersebut. Penerapan Keputusan Pemerintah Nomor 10/2023/ND-CP pada proyek ini juga mengalami kesulitan karena tujuan proyek tidak mencakup kebijakan penjualan atau penyewaan jenis properti ini. Dalam waktu dekat, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menyesuaikan sertifikat investasi dan tujuan investasi, termasuk kebijakan penjualan apartemen, agar memiliki dasar untuk menerbitkan sertifikat untuk setiap apartemen.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menyatakan bahwa, terkait apartemen wisata, meskipun Keputusan No. 10/2023/NQ-CP telah dikeluarkan, Provinsi Khanh Hoa menghadapi kesulitan yang signifikan dalam memberikan sertifikat kepemilikan untuk properti di atas tanah (apartemen wisata). Lebih lanjut, penerbitan sertifikat untuk apartemen wisata juga harus memastikan kepatuhan terhadap masa operasional proyek.

"Mustahil bagi sebuah gedung 40 lantai dengan 2.000 rumah tangga untuk tiba-tiba diubah menjadi lahan perumahan. Karena jika itu terjadi, di mana tempat parkirnya, bagaimana para penghuni akan tinggal, dan bagaimana dengan layanan kesehatan dan pasar lokal…?" Bapak Tuan menjelaskan realitanya.

Dilaporkan bahwa Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa telah meminta pihak berwenang terkait untuk memperhatikan dan segera mengeluarkan dokumen panduan guna membantu provinsi tersebut menyelesaikan kesulitan dalam memberikan sertifikat kepemilikan kepada pembeli properti dalam proyek bisnis real estat yang bukan merupakan proyek pembangunan perumahan.