Fitur-fitur baru utama dari Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang tentang Perumahan, dan Undang-Undang tentang Tanah.

Dengan demikian, penerbitan dokumen hukum yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang tentang Bisnis Properti dan Undang-Undang tentang Perumahan telah memastikan pelaksanaan tepat waktu dan akan berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024.

Wakil Menteri Bui Xuan Dung mengatakan bahwa ada beberapa faktor baru yang berdampak pada pasar properti.

Pertama, Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti telah mengatasi kekurangan dan tumpang tindih antara peraturan hukum terkait investasi, tanah, perumahan, bisnis properti, dan konstruksi; menciptakan kerangka hukum yang jelas dan transparan untuk implementasi. Bersamaan dengan itu, peraturan-peraturan yang mengatur telah secara jelas menetapkan prosedur pelaksanaan proyek, menyederhanakan prosedur dan mempersingkat waktu pelaksanaan proyek.

Undang-Undang Perumahan 2023 telah diubah dan ditambah dengan beberapa peraturan tentang pengembangan perumahan komersial, perumahan sosial, perumahan relokasi, dan perumahan individu, yang bertujuan untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi organisasi, bisnis, dan individu untuk berpartisipasi dalam pembangunan di Vietnam.

Secara khusus, peraturan mengenai tahapan proyek investasi perumahan, sebagaimana diatur dalam Pasal 34 Undang-Undang Perumahan, telah dilengkapi. Pada saat yang sama, Keputusan Pemerintah 95/2024/ND-CP secara jelas mendefinisikan tahapan investasi proyek pembangunan perumahan dan prosedur pelaksanaan proyek, menyederhanakan prosedur dan mempersingkat jangka waktu proyek untuk memastikan kemudahan bagi organisasi, bisnis, dan individu yang berpartisipasi dalam pengembangan perumahan.

Terkait pengembangan perumahan sosial, sangat penting untuk secara jelas menetapkan tanggung jawab pengalokasian lahan untuk pembangunan perumahan sebagai tanggung jawab pemerintah daerah, sebagaimana diatur dalam Pasal 83 Undang-Undang Perumahan.

Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung pada konferensi pers pemerintah reguler pada Juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

Kedua , peraturan mengenai persyaratan tempat tinggal untuk membeli atau menyewa perumahan sosial telah dikurangi menjadi hanya satu persyaratan pendapatan. Untuk perumahan sosial, persyaratan tempat tinggal dan pendapatan tidak lagi ditentukan; hanya kelayakan yang dibutuhkan.

Ketiga, investor dibebaskan dari hak penggunaan lahan dan hak sewa lahan untuk seluruh area proyek tanpa harus melalui prosedur penentuan harga lahan, hak penggunaan lahan, dan pajak lahan yang dibebaskan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan. Mereka juga berhak atas margin keuntungan maksimum 10% dan tarif preferensial maksimum 2% untuk perumahan sosial dalam total luas lahan atau 2% dari total luas lantai bangunan proyek untuk layanan komersial dan pembangunan perumahan.

Keempat , untuk pekerja dan anggota angkatan bersenjata, terdapat kebijakan terpisah mengenai perumahan bagi pekerja di kawasan industri dan perumahan bagi angkatan bersenjata, sebagaimana diatur dalam Pasal 80 Undang-Undang Perumahan.

Dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, dokumen hukum juga secara langsung mengatur, membimbing pelaksanaan, dan mendefinisikan secara jelas jenis produk dan proyek properti yang akan diusahakan, serta pengungkapan informasi publik tentang properti dan proyek properti yang diusahakan sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 94/2024/ND-CP tentang syarat-syarat bagi organisasi dan individu untuk menjalankan usaha properti.

Wakil Menteri Konstruksi menyampaikan bahwa pada bulan Agustus dan September, Kementerian Konstruksi dan lembaga-lembaga terkait akan menyebarluaskan peraturan perundang-undangan, khususnya Keputusan yang berlaku mulai 1 Agustus tentang prosedur, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang berlaku mulai 1 Agustus, ke 63 provinsi dan kota di wilayah Utara, Tengah, dan Selatan untuk menerapkan Undang-Undang dan keputusan tersebut serta mendorong perkembangan pasar properti yang stabil, sehat, dan transparan.