Baru-baru ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh merilis draf daftar harga tanah baru, yang akan berlaku mulai 1 Agustus. Menurut daftar harga tanah baru tersebut, harga tanah rata-rata di kota itu akan meningkat 10-20 kali lipat dibandingkan harga saat ini.
Secara khusus, harga tanah di distrik dan kabupaten pinggiran kota telah meningkat lebih dari 30 kali lipat. Misalnya, harga tanah di Distrik 12 meningkat 3-33 kali lipat, Distrik Hoc Mon meningkat 5-51 kali lipat; Distrik Cu Chi meningkat 9-31 kali lipat; dan Distrik Binh Chanh meningkat 2-36 kali lipat.
Warga Kota Ho Chi Minh terkejut dengan daftar harga tanah baru saat mengajukan sertifikat kepemilikan tanah. (Foto: TTC)
Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, daftar harga tanah akan menjadi dasar perhitungan biaya penggunaan lahan dan beberapa jenis pajak serta biaya dalam pengelolaan dan penggunaan lahan, seperti biaya pengurusan sertifikat kepemilikan tanah ("buku merah"). Oleh karena itu, kenaikan yang mengejutkan tersebut akan menjadi beban bagi masyarakat yang saat ini sedang mengajukan permohonan sertifikat kepemilikan tanah.
Bapak Chau menyatakan bahwa saat ini, kota tersebut memiliki lebih dari 13.000 kasus di mana sertifikat hak guna lahan (sertifikat kepemilikan lahan) belum diterbitkan, yang mewakili 0,7% dari total jumlah bidang tanah di kota tersebut.
"Masyarakat di Kota Ho Chi Minh sangat tertarik dengan daftar harga tanah baru yang diumumkan oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan. Banyak dari mereka cukup terkejut dengan harga tanah baru tersebut, terutama mereka yang mengajukan sertifikat tanah," kata Bapak Chau.
Menjelaskan lebih lanjut mengenai hal ini, Bapak Chau menyatakan: Misalnya, Bapak A memiliki lahan seluas 100m2, bersebelahan dengan jalan Nguyen Van Linh, di kawasan perumahan yang stabil di komune Binh Hung, distrik Binh Chanh.
Lahan ini awalnya merupakan lahan pertanian dengan harga 200.000 VND/m2, sedangkan harga lahan di sepanjang Jalan Nguyen Van Linh adalah 6,8 juta VND/m2.
Menurut daftar harga tanah lama, jika Bapak A diberikan sertifikat penggunaan lahan ("buku merah"), beliau hanya perlu membayar biaya penggunaan lahan sebesar 660 juta VND. Namun, jika daftar harga tanah "baru" diterapkan, Bapak A harus membayar biaya penggunaan lahan sebesar 6,18 miliar VND untuk mendapatkan "buku merah," peningkatan sekitar 9,36 kali lipat.
Pihak yang paling dirugikan adalah penduduk yang rumah dan tanahnya terletak di daerah dengan perencanaan yang ditangguhkan, seperti Proyek Binh Quoi - Thanh Da. Selama bertahun-tahun, mereka tidak diberikan izin pembangunan baru, tidak diizinkan untuk membagi tanah mereka, dan tidak diizinkan untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, sehingga mencegah mereka membayar biaya penggunaan lahan dengan harga tanah yang sebelumnya sangat rendah.
"Jika di masa mendatang Kota Ho Chi Minh menyelesaikan masalah perencanaan dan proyek yang tertunda, orang-orang ini akan menderita untuk kedua kalinya karena mereka harus membayar biaya penggunaan lahan dengan harga yang sangat tinggi," kata Bapak Chau.
Mengingat situasi ini, Bapak Chau menyarankan agar saat ini fokus hanya tertuju pada pengembangan "daftar harga tanah awal" yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan 2024.
Sumber: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
