Akankah penyempurnaan kerangka kebijakan untuk sektor real estat mengarah pada transformasi?

Secara khusus, tujuan mendasar dari amandemen Undang-Undang Pertanahan adalah untuk memperbaiki kekurangan dan ketidakrasionalan, serta untuk melengkapi peraturan mendesak yang muncul dari pengalaman praktis, guna menyelesaikan kesulitan bagi investor, bisnis, dan pasar properti.

Pada saat yang sama, hal ini memenuhi aspirasi khusus dari semua segmen penduduk dan sesuai dengan Konstitusi dan hukum Vietnam.

"Hal ini tidak hanya membantu menyelesaikan masalah praktis tetapi juga menciptakan landasan yang kokoh agar lahan menjadi sumber daya nyata dalam pembangunan sosial-ekonomi. Setelah undang-undang ini disahkan, sebaiknya segera diimplementasikan," kata Bapak Thinh.

Selain itu, Bapak Thinh juga berharap bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024, setelah diimplementasikan, akan membantu memulihkan kepercayaan di kalangan investor dan berkontribusi pada pemulihan pasar yang lebih cepat.

Perusahaan mengharapkan prosedur administratif disederhanakan.

Dari perspektif bisnis, dalam pengumuman laporan kinerja bisnis yang positif pada semester pertama tahun 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) menyatakan bahwa tiga undang-undang, termasuk Undang-Undang Tanah 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023, yang secara resmi mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus, akan menyelesaikan sebagian besar hambatan hukum untuk proyek tersebut.

Selain itu, dengan kondisi makroekonomi yang menguntungkan dan upaya dari Pemerintah serta otoritas lokal, pasar properti diperkirakan akan mengalami perubahan positif yang signifikan dalam periode mendatang.

Senada dengan pandangan Vinhomes, Bapak Nguyen Quoc Hiep – Ketua GP Invest – mengatakan kepada Nguoi Dua Tin bahwa pelaku bisnis selalu berharap agar Undang-Undang Pertanahan, serta undang-undang lain yang berkaitan dengan pasar properti, segera diterapkan.

Alasannya adalah bahwa banyak bisnis properti khususnya, dan bisnis di industri terkait lainnya pada umumnya, saat ini menghadapi banyak kendala dalam investasi dan pengembangan properti karena keterbatasan, tumpang tindih, dan kontradiksi dalam hukum lama.

Oleh karena itu, jika Undang-Undang Pertanahan segera diterapkan, hal itu akan mendukung bisnis dan secara langsung berkontribusi pada pemulihan seluruh pasar properti.

Bapak Hiep juga menyatakan bahwa seluruh pasar mengadopsi sikap "tunggu dan lihat" untuk melihat bagaimana pasar properti akan berkembang di bawah kerangka hukum yang baru.

"Secara khusus, masyarakat sangat prihatin tentang bagaimana masa depan harga properti di bawah kerangka kebijakan baru, apakah pasar properti akan berkembang naik atau turun. Saya percaya bahwa penerapan Undang-Undang Pertanahan akan membantu mengendalikan dan mengatur arah perkembangan pasar properti," kata Bapak Hiep.

Sebagai pemilik bisnis yang terlibat langsung dalam pasar properti, Bapak Hiep mengatakan bahwa hal yang paling dikhawatirkan oleh para pelaku bisnis saat ini adalah apakah undang-undang baru tersebut akan membantu menyederhanakan prosedur administratif.

Pada kenyataannya, hambatan hukum yang timbul dari prosedur administratif yang terlalu rumit, peraturan yang tidak jelas, tanggung jawab persetujuan yang tidak jelas di berbagai tingkatan manajemen, dan saling lempar tanggung jawab antar pihak menyebabkan bisnis membuang banyak waktu, yang mengakibatkan penundaan dalam pelaksanaan proyek.

Penting untuk menyadari potensi konflik selama implementasi.

Meskipun ada harapan besar bahwa amandemen undang-undang terkait real estat akan mendorong perkembangan pasar ke arah yang positif, beberapa ahli masih menyatakan kekhawatiran tentang bagaimana pasar akan "menyerap" kebijakan tersebut.

Dalam analisis umum mengenai dampak berlakunya Undang-Undang Pertanahan, Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan - menyoroti dua dampak paling signifikan yang mungkin terjadi: pertumbuhan harga tanah yang berkelanjutan dan peningkatan pasokan properti.

Namun, agar fenomena ini dapat terlihat di pasar, Bapak Tuan berpendapat bahwa dibutuhkan waktu agar hukum tersebut memiliki "jeda" sekitar 8-12 bulan untuk dapat diserap dan diimplementasikan.

"Kita tidak seharusnya mengharapkan pengesahan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah ini akan langsung menghidupkan kembali pasar. Itulah sebabnya Majelis Nasional mengesahkannya lebih awal, agar mulai sekarang hingga tahun 2025, para pelaku pasar dapat berdiskusi, memahami, dan mempersiapkan rencana adaptasi dan penerapannya," ujar Bapak Tuan.

Menurut Bapak Dinh Trong Thinh, perlu diwaspadai risiko timbulnya konflik pasar jika peraturan baru dan dokumen sub-hukum tidak cukup ketat dan sepenuhnya terkait dengan hukum yang ada, atau jika kurang detail dan spesifik.

Oleh karena itu, instansi pengelola negara perlu segera melakukan riset dan menerbitkan dekrit serta surat edaran yang rinci dan komprehensif untuk memandu pelaksanaan Undang-Undang tersebut dengan lancar segera setelah resmi berlaku.

Selain itu, strategi komunikasi yang komprehensif diperlukan untuk memastikan bahwa semua individu dan organisasi terkait memahami kerangka hukum baru dengan benar, lengkap, dan tepat waktu.

Selain itu, perlu dilakukan pembaruan dan evaluasi secara berkala terhadap hasil implementasi undang-undang baru, serta secara aktif menerima masukan dari pelaku pasar untuk memastikan penyesuaian tepat waktu agar sesuai dengan situasi kehidupan nyata.

Perwakilan Vu Tien Loc, dari Delegasi Majelis Nasional Hanoi, meyakini bahwa salah satu hambatan terbesar di pasar properti saat ini terkait dengan Undang-Undang Pertanahan.

Oleh karena itu, dengan adanya amandemen hukum yang sangat positif baru-baru ini, jika diimplementasikan dalam waktu enam bulan, hal ini akan sangat menguntungkan pembangunan sosial-ekonomi negara, mempermudah produksi dan bisnis, menstabilkan masyarakat, dan memberi manfaat bagi rakyat.

Namun, agar perubahan tanggal efektif pemberlakuan undang-undang yang lebih awal dapat diajukan ke Majelis Nasional untuk dipertimbangkan, Perwakilan Vu Tien Loc percaya bahwa selain semangat dan tanggung jawab, hal terpenting adalah upaya Pemerintah dan kementerian dalam segera menerbitkan dokumen panduan terperinci untuk memastikan kualitas.

Secara khusus, dekrit, surat edaran, dan dokumen lainnya harus secara jujur ​​mencerminkan semangat Undang-Undang Pertanahan, memastikan implementasinya secara konsisten tanpa kontradiksi atau tumpang tindih antara berbagai wilayah.

Pada saat yang sama, hal ini harus menghilangkan kesulitan bagi produksi dan bisnis, dalam mengakses lahan, dan hambatan hukum untuk proyek-proyek yang berkaitan dengan penggunaan lahan serta proyek-proyek yang memengaruhi kehidupan masyarakat.

"Jelas, memperpendek jangka waktu sangat disambut baik, tetapi kualitas tidak dapat ditawar, dan ini akan menjadi poin penentu bagi Majelis Nasional," kata Bapak Loc.